2025年的房价会涨还是跌呢？房地产大佬深层剖析！分站新闻

买房子是我们人生当中的大事，在买房之前，大家都比较关心房子的价格，如今房价基本上算是稳定了，但是再过5年，房子的价格会上涨还是会下降呢？下面不妨一起探讨下吧！

一、2025年的房价会涨还是跌呢？

1、房价已经结束＂普涨＂期，楼市分化正在开始

楼市分化与否我们可以从一个客观事实因素来分析，它就是人口转移方向。我们知道，现在我国一线大城市人口基本已经饱和，属于向外赶人的状态，但结果却是人越来越多，赶走了10个人却来了100个人，最终只能以高房价来作为阻碍人口大量进入的门槛。

不过只要是有人口进入的城市，就不怕房价高，不怕房子没人买。所以一线城市的房子具有很强的保值性。这也是为什么马老师自己说了＂房价如葱＂却又在上海买房的原因之一。

当然，涌入一线城市的都已年轻人为主，毕竟他们有年轻作为资本，所以他们可以在人生风华正茂的阶段里拼搏一番，几年以后大部分人还是会选择离开一线，但也不会回到小城或农村，最终的目标都定位在二线城市，比如省会，或者竞争力强盛的三线城市。

除此以外的城市人口基本都在呈外流趋势，结束了过去货币化棚改的刺激，缺乏人口红利和经济产业发展历，5年以后这些城市的房价比较堪忧。

2、中国楼市的人口红利期和政策红利期都已结束

过去房价涨主要源于两大原因：住房需求量高。中国人口出生阶段经历过3次高潮期，而处在第三次高峰期出生的人群是60后，这代人早在房价不断上涨的浪潮中买了属于自己的房子，而且他们现在正处在财力最雄厚的年纪，大多数90后有房都是自己60后、70后这两代父母给钱资助的。

当90后这代人的住房需求全都满足后，下面的00后、10后就是迎来不愁房住的时代，在独生子女泛滥的时代里，这些小孩子出生就＂含着＂几套房产证。

楼市已进入长效建设机制，所有人都明白一个道理，没有控制不住的楼市，就看力度是否到位，如今房地产是国家重点调控的行业，房价的走势、住房的属性都已经在国家的调控之手下重新定位，房子有钱就能买的时期以结束，买房就能赚钱的时期更是一去不复返。·

二、装修房子有哪些技巧？

1、方案定制

如果业主对装修不是非常了解的话，，最好是找寻一家当地的装修公司来进行设计规划，进行方案的定制。如果觉得价格比较昂贵，也可以单独找寻设计师来帮忙设计，自己找施工队进行装修，这样费用会低出许多。

2、墙纸代替瓷砖

在所有材料中瓷砖的价格是比较贵的，所以在装饰墙面时，可以将瓷砖换成墙纸，这样不但能节省一部分开支，而且还能提高装修的速度。只要墙纸的面积和墙的面积相等，铺墙纸时只要两个配合向两面展开即可完成。

3、客厅铺大瓷砖，卧室铺木地板

在铺贴客厅地面时，可以用大块瓷砖代替小块瓷砖，这样不但可以省钱，而且还能提高装修速度。卧室最好选用因为木地板有保暖功效，而且木地板也有很好的防滑效果。阳台和厨房面积比较小则可以用小块瓷砖。

4、用壁画、十字绣装饰白墙

若觉得白色墙面太乏味、太单调的话，则可以在墙面上挂上十字绣，小壁画或结婚照、生活照、山水画、国画、字画、明星照等物品进行点缀，让墙面更加的温馨、时尚。

5、电视墙用印花纸或墙纸

在装扮电视墙时，不可过于单调，最好贴上透明的印花纸或彩色的瓷砖，构成电视墙效果，当然也可以根据自己的喜好进行装扮。此外，在电视的两侧要分别摆放一些插花，这样既好看又能缓解视觉疲劳。