有没有发现一个问题，即使我们全面的调控房价，即使我们这几年严厉打击的炒房客儿，但是到目前为止，我们各个城市的房价仍然是高位稳定。
虽然从表面上来看，我们现在的房价已经回到2019年的水平，可是2019年的房价均价就是1万块钱每平方，也就是说，目前很多家庭想要去买一个100平方的房子，仍然需要100万之多。
而且这几年我们能够明显的感觉到房产的交易量在变少，大部分老百姓住房的需求已经被满足，在这种情况下，按照正常的逻辑，我们的房价是会慢慢下滑的，可是你看如今的一二线城市甚至是小县城。房价仍然坚挺，为什么中国的房价为为什么中国的房价一直不能降呢？这里面到底有什么样的原因？今天我们来具体分析分析。
首先我们要搞清楚一个问题，在过去20年，是什么让我们的经济腾飞，一跃成为世界的第二大经济体？那就是1998年以后的房产改革，我们以房地产确定引导经济的地位，1998年以后我们城市开始大规模的发展，引来了大量的人从农村进入到城市当中，让很多老百姓摆脱了种地的烦恼，进而增加了收入。
在这个过程当中，城市的设施好了，城区的规模扩大了，我们把医疗，我们把教育全部集中在城市当中，而从农村来到城市的老百姓觉得城市比较好，于是大量的购买房产，在城市当中定居。
在过去这20年的城市发展过程当中，我们由于房产的大量需求，房价慢慢的走高，而很多人又从当中看到了赚钱的机会，买了一套房子够自己居住以后，开始囤房子，开始以房子赚钱。
尤其是2008年以后，我们有4万亿的刺激楼市以后，我们的房价开始飙升，直到2016年放开二胎，我们的去库存计划开始进行，房价开始进入万元均价大关。
可是老百姓挣钱的途径是比较少的，很多人不懂金融，把钱投进去了，又害怕赔掉，那怎么办？于是都把钱投入到楼市当中。所以我们老百姓大部分的财富都体现在房产上面。这也就是为什么我们的房价会一直上升而不下降的原因。
虽然从2020年以后，我们给了开发商三道红线，给银行两道红线，给二手房官方指导价，并且棚改变旧改，但是老百姓已经买了房子，我们的首付。加上我们30年贷款的本金和利息，以及我们装修的钱，全部都以这个房子为载体在发展。
说一个很现实的问题，假如我们花100万买了房子，实际上。我们的成本要比100万多很多，因为我们没有计算30年贷款的利息。如果我们装修花了20万，再考虑到通货膨胀，那么我们这个房子住了5年，甚至是10年以后，我们肯定要卖到160万，甚至是170万。因为二手房对于我们业主来说是有自主定价权的。
也就是一句话，我们老百姓买了房子，在卖房子的时候不能够吃亏，因为现在房价这么高，很多老百姓想的是我卖了房子，现在的房价这么高，那我的房子肯定要。多卖一些价格，这也就是为什么在当今我们的房产交易量比较少的时候，我们的房价仍然坚挺的原因。
从这种现象来分析的话，我们未来房价仍然会坚挺，即使卖不出去，价格儿也不会降太多。因为在我们买房子的时候，有一个。规律，那就是买涨不买跌，房子稍微涨一点点，大家都开始买，但是房子降价了，大家都不会买。那么也就是说，如果我们把价格降的更低，也许更没有人出手买房子。