10月31日,中指院发布2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜单。综合来看,TOP100房企销售总额为34599.95亿元,同比下降34.7%,降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月单月,TOP100房企销售额同比增长10.53%,环比增长67.45%。
2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜部分截图
1-10月有7家房企销售总额超千亿
从榜单可以看出,保利置业、中海地产、中建壹品等10月当月销售增长强劲。1-10月销售总额超千亿房企7家,较去年同期减少7家,百亿房企73家,较去年同期减少27家。TOP100房企权益销售额为24077.4亿元,权益销售面积为13121.0万平方米。
2021年1月-2024年10月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
1-10月,各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为1684.0亿元,较上年下降27.1%;TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元,较上年下降39.8%;TOP31-50房企销售均值为206.2亿元,较上年下降41.4%;TOP51-100房企销售额均值为99.9亿元,同比下降41.1%。
2024年1-10月各阵营销售额增长情况
2021年至2024年各年1-10月千亿、百亿房企数量
具体来看,千亿以上阵营7家,较去年同期减少7家,销售额均值2022.5亿元。第二阵营(500亿-1000亿)企业9家,较去年同期减少3家,销售额均值729.5亿元。第三阵营(300亿-500亿)企业9家,较去年同期减少10家,销售额均值370.6亿元。第四阵营(100亿-300亿)企业为48家,较去年同期减少7家,销售额均值176.5亿元。
2024年1-10月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况
打出房地产市场止跌回稳的“组合拳”
9月26日,政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了迄今最强维稳信号,随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后,居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。
短期核心城市销售回稳态势有望延续
10月8日,国家发改委举行发布会提出“针对楼市持续偏弱,采取综合性政策措施,促进房地产市场止跌回稳。”12日,财政部发布会提出三项增量支持政策,17日,住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”,提出“四个取消(包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准)、四个降低、两个增加(新增实施货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造,‘白名单’项目信贷规模增加至4万亿元)”,21日,央行降息落地,1年期、5年期以上LPR均下调25BP,分别降至3.1%、3.6%。
为积极响应国家推出的利好政策,各地加快落实“四个取消”。其中,天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木齐、西安等取消限价。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。上海、重庆、青岛等从降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面加大公积金支持力度。
在“一揽子”政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,核心城市市场活跃度大幅提升,新房及二手房销售明显放量。10月,重点城市新房销售面积环比增长超30%,同比基本持平(前9月同比为-30%),市场销售改善明显。二手房市场活跃度持续提升,重点城市二手房成交套数环比由降转增,同比增幅明显扩大。
房价方面,目前“以价换量”仍是市场主流,但一线及热点二线城市二手房价格跌幅正在快速收窄。