2023年5月，北京新房市场复苏动力不足，供应保持地位，成交规模明显回落。土地端，宅地供应节奏加快，土拍保持较高热度。
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特别说明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-5月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额453.30亿元，网签面积47.10万平。中信城网签金额97.69亿元，位居榜单首位；北京城建·天坛府位居次席，网签金额66.49亿元；信达中心·東外39號项目网签金额51.34亿元，位居第三位；TOP10项目主要集中在大兴、丰台、海淀和东城区，各有2个项目上榜，西城、昌平各有1个项目上榜。
▍住宅市场
成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨0.04%。2023年5月，北京新建住宅平均价格为44735元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅扩大0.01个百分点；同比上涨0.65%，涨幅收窄0.06个百分点。1-5月，北京新建住宅价格累计上涨0.12%，较去年同期收窄0.21个百分点。
图：2021年-2023年5月北京新建住宅价格指数
销售规模：市场复苏动力不足，成交规模回落。2023年5月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为59.60万平，环比下降18.9%，同比增长19.6%。2022年1-5月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交278.3万㎡，同比增长3.2%。成交量下降一方面是由于市场热度出现一定降温，购房者观望情绪增加，导致看房量、转化率均出现下滑，另一方面五一节假日居民外出旅游影响市场购房，导致成交环比下滑明显。
图：2020年-2023年5月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
供应端：从预售取证来看，本月新房取证节奏持续处于低位，新批房源1185套/13.52万平，环比分别下降3.3%和7.6%。2023年1-5月，北京商品住宅新批入市157.58万平，同比下降47.5%，销供比1.77。
图：2020年-2023年5月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况
库存方面：库存规模、出清周期持续回落。截至5月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1021.14万平方米，环比下降8.6%；库存回落，带动出清周期缩短至15.8个月，环比缩短1.7个月。
图：2020-2023年5月北京商品住宅（不含保障房）库存情况
▍土地市场
5月北京宅地供应节奏加快，土拍保持较高热度。5月北京连续挂牌4次，累计供应16宗涉宅地块，总用地面积约73.77万平，环比增加445%，总建筑规模约130.31万平，环比提升359%，总起始价400.64亿元，整体宅地供应节奏明显提升。
图：2023年5月宅地供应情况
成交方面，5月共计成交2宗地块，累计成交建筑规模约为14.57万平，土拍竞争依然较为激烈，西红门地块、青塔地块均实现触顶成交，房企拿地力度有所提升，主要还是因为房企库存剩余相对较少，叠加政府供地较少影响，土拍表现较为激烈。