观点新媒体数据研究部门长期跟踪房地产企业表现、行业动态、经济走势，并在此基础上捕捉到精准而全面的市场数据。观点卓越100指数将实时、准确的数据与深度的分析相结合，采用实地调研、问卷访问、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计构建独特的卓越100指数数据分析模型体系。
本次，观点新媒体发表的是关于中国房地产企业2015年全年表现力的深度报告。透过这份专业、详实的全面地产行业研究报告，我们将继续盘点在新的地产光荣年代里中国地产界最具代表性企业表现，呈现全国重点房地产区域的市场数据、包含销售表现、资本金融、土地市场、行业政策、价格走势、商业与产业地产等多个方面的全景式行业与市场绚丽图卷。
二、榜单如何产生？
2015年度中国房地产卓越100榜由主榜单、分榜单、区域榜及单项奖组成。
筛选城市范围
中国大陆区域，主要覆盖面为“北上广深”四大一线城市，以及房地产发展活跃的二三线城市。
企业甄选标准
项目甄选标准
2015全年在售的各类房地产项目。
数据获取方法
企业自行申报、上市公司公开资料、第三方专业机构提供。如果企业自身没有进行申报，同时无法从第三方获取准确讯息，本报告予以排除。
品牌、管理指标及商业模式调研方法：采用行业问卷形式进行全国调查，覆盖开发企业、金融投资机构、咨询策划及专业机构、传媒等。
在调研过程中，部分企业要求数据不对外公布，评审委员会对此表示理解及尊重。
品牌、管理指标及商业模式调研方法
观点新媒体向全国近6万家房地产开发企业、咨询策划机构、金融机构、媒体发出年度卓越100榜调查问卷，同步进行网络投票，回收有效问卷10075份（2014年度：8233份）。
调查问卷发放区域覆盖全国各地，发放对象包含开发企业、金融投资机构、咨询策划及专业机构、传媒等。
研究数据系统
观点卓越100指数体系，涵盖国内重点房地产区域的市场数据、企业销售表现、资本金融、土地市场、行业政策、价格走势、楼市趋势、商业与产业地产等多个方面和类型。
卓越100榜主榜单及上市企业30强(地产G30)如果出现相同分值，按照销售业绩降序排名。
榜单产生过程
2015年度中国房地产卓越100榜首先甄选1-12月销售业绩在30亿以上的269家首批企业名单，经过对企业性质、主营业务、数据调研及活跃度等进行分析，筛选并确认出1-12月销售业绩在30亿以上的197家企业首轮入围。
入围的197家企业经过各项指标的综合筛选，最后分别入选各榜单。
活动办法
第一部分：活动邀请和申报资料(2015年11月1日至2016年2月29日)通过推选和企业申报的方式，参加企业填报各种基本资料和数据。
第二部分：问卷调查阶段(2015年11月1日至2016年3月20日)观点新媒体向全国5万多家房地产开发企业、咨询策划机构、金融机构、媒体发出年度卓越100榜调查问卷，同步将进行网络投票（www.guandian.cn）。
第三部分：统计及评审阶段(2016年3月1日至3月20日)观点新媒体根据企业申报材料及问卷调查进行综合统计分析，根据各项指标的综合得分及单项指标得分产生2015年度中国房地产卓越100榜。
第四部分：2015年度中国房地产卓越100榜发布(2016年3月22日)观点新媒体将于2016年3月22日在“2016观点年度论坛”上进行“2015年度中国房地产卓越100榜”的榜单发布。
通过研究、调查和考察候选企业的营运、品牌、管理、模式四大指标，我们获得了最终100家企业的卓越100榜排名，并撰写卓越100指数报告，希望能从数据的角度，以客观的态度，呈现最真实的企业研究和行业观察。
三、卓越100指数报告
过去一年，对于中国房地产“去库存”的讨论已经深入人心，反映到企业层面，最直观的就是销售业绩表现。
但我们知道，“去库存”并不是2015年房地产唯一的关键词，除此之外，还有“分化”、“转型”、“跨界”、“创新”等。
当几个焦点汇聚到一起的时候，我们观察房地产市场与行业的角度会变得更加生动和多元，而不会失之于偏。
1、分化的行业卓越100指数企业市场占有率提升
这是水到渠成的现象，毕竟整个行业的大势正在改变，企业也要顺应形势而作出改变。但无论如何，当“去库存”成为行业当下最大趋势的情况下，“销售”仍然是最重要的指标。
国家统计局数据显示，2015年度，中国房地产行业全年销售金额8.73万亿元，销售面积12.85亿平方米，分别同比增长14.4%及6.5%。
“强者恒强”的格局在销售表现上已经如此明显，仅按销售金额排名，第一的万科在2015年度录得销售金额2614.7亿元，按全国房地产销售金额8.73万亿元计算，市场占有率为3%。
根据卓越100指数体系计算，2015年度全国销售排行前十企业销售总额为15339.88元，按照上述方式计算，前十名企业占据全国市场销售份额为17.57%。
市场占有率是一方面，体现分化最明显的是2000亿规模房企在本年度增加至3家（2014年度：2家）；千亿以上规模房企仍然为7家，但是500亿以上企业已增加至9家（2014年度：7家），最有可能在2016年度晋级成为千亿规模的企业，看起来会是华润置地。
针对去库存而言，说简单一点就是要大量销售，这一点在一线城市及重点二线城市并不是问题。2015年，房地产行业去库存的难点在三四线城市，未来也是。
2、“万宝之争”推动行业前行并购时代已经来临
自卓越100指数诞生以来，以销售为核心的营运指标，一直是考量房地产企业年度表现的最重要参考坐标。
卓越100指数统计显示，万科、绿地、恒大在2015年度销售表现中独占鳌头，销售金额分别为2614.7亿元、2301亿元、2013亿元（2014年度：2151.3亿元、2408亿元、1315.1亿元）。
综合近几年数据发现，万科在2014年度被绿地挤下销售第一位置之后又迅速夺回，区别在于万科2015年仍然保持不错的销售增长，而绿地则出现了倒退。
对于万科而言，随着“万宝之争”上升为全行业标志性事件，随着深圳地铁及华润的先后进场，无论最终结果如何，未来维持行业龙头地位应不难实现；而绿地在“混改”完成并实现整体上市之后，令人意外地显得稍微有些后继乏力。
恒大从2014年的1315.1亿元增长至2013.4亿元，增长率为53.1%，这种增长速度在千亿规模房企中非常抢眼，可以说让很多人“吃了一惊”。正是基于此，恒大在卓越100榜的排名“突飞猛进”，从2014年的第六名上升至第二名。
海南海花岛的“爆卖”是恒大在2015年度销售突破2000亿规模的关键因素，与此相对应的是，恒大在2015年斥资超600亿元在内地及香港收购了大量土地和项目，成为中国房地产并购扩张的代表性企业之一。
“做大做强”成为了很多企业不约而同的选择，央企重组整合如是，民企并购合作也是。如此来看，“万宝之争”实际上是推动行业进一步强大的一次并购事件，也许中海与中信的并购重组在2016年突然浮出，正是不想被时代潮流所抛离。
3、一线城市资源有限中小房企扩张规模愈发艰难
近几年来，房地产企业分化的形势已经越来越明显，这在卓越100指数统计中是最明显的一个特点。
数据显示，入选2015年度观点卓越100指数的前100家企业中，有91家企业销售超过100亿，有50家销售超过200亿，29家超过300亿，18家超过400亿，16家超过500亿。
这个数字在2014年卓越100指数中，分别是78家、42家、20家、18家、14家。
按此速度预测，2016年度卓越100指数入榜企业的销售规模，或将首次出现全部企业全年销售均超过100亿的现象。
行业顶端千亿规模房企数量已经连续三年没有变化，一直维持7家的数量，500亿-1000亿的企业数量则比一年之前多了两家，由7家增长到9家。
从另一方面来看，房企规模越大，要取得突破的难度就越大，500亿以上是全国性规模扩张房企的聚集区，但要跻身这一层次，对于中小房企来说，想要获取资源将越来越艰难。
一个城市或一个区域的市场容量总是有限的，要取得突破，必然要在全国热点区域和市场落下棋子。
以城市区域而论，“北上广深”为核心的京津冀、长三角、珠三角三大市场是所有房企的必争之地，紧接着的是以成渝为核心的西部区域市场，以及以武汉为核心的中部区域市场。
在全行业都认识到要“回归一二线”的形势下，一线城市和重点二线城市就成为了成为房企必争之地。而在这些市场资源本就稀缺的情况下，地价和房价的节节攀升就不再是意外。
故此，因城施策就成为了一个必然的选择。一线市场高昂的地价与房价，同时也会将越来越多实力不足的房企排斥在外。
4、融资转向“供给侧”卓越100指数管窥上市房企
2015年，随着国内政策和融资环境的变化，房地产企业的资金情况得以好转，但人民币汇率及国际金融环境的变化，又使得前些年发行大量海外债券的房企开始承受汇率损失。
正所谓“柳暗花明”，虽然佳兆业海外债券重组的黑天鹅事件未见终局，而且海外债市仍然难见明朗，但伴随着大量房企转向国内资本市场发行更低利率的公司债等产品，房企在承担汇率损失的同时，也可以积极置换以往的高成本融资，使得负债率及现金流逐渐好转。
卓越100指数入榜100家中，有70家上市企业，这部分企业2015年度平均资产负债率为74.18%；70家上市企业中，入选上市企业30强（地产G30）的30家企业平均资产负债率为73.80%，这一数据是近两年来首次降低（2014年度：73.90%；2013年度：72.22%；2012年度：72.54%）。
通过分析上市企业30强资产负债率可以发现，有3家企业在35%-60%的安全线以内，这一数字在2014年度为0家，2013年度则为3家。与此相对应的是，有19家资产负债率超过70%的警戒线，数量较2014年度的23家减少4家，与2013年度相比则为持平；另有7家企业负债率超过80%，数量与2014年度的4家相比增加了3家；未有资产负债率超过90%的企业。
数据的表现并非绝对，在细微之处窥见其中规律更是艰难。根据观点卓越100指数连续多年的统计分析，综合过去数年来房地产企业的资金状况表现，所得出的结论是2015年度现金流有所好转。
但从流动比率及速动比率来看，房地产企业去库存仍然前路难行。上市企业30强(地产G30)平均流动比率为1.66（2014年度：1.67；2013年度：1.64；2012年度：1.61；2011年度：1.72），流动比率水平转向为较差。30家企业中只有2家超过2.0的安全线（2014年度：5家；2013年度3家；2012年度2家；2011年度4家），同样是比2014年度表现更差。
速动比率方面，30家上榜企业平均值为0.52，对比2014年度的0.53同样是掉头向下的状态。30家企业中，只有1家企业超过1.0的安全线（2014年度：0家；2013年度：1家），最低则为0.18（2014年度：0.26；2013年度：0.27）。
综合分析可知，虽然有政策及金融环境的支持，2015年房企财务与资金状况有好转的迹象，但是并不能就此乐观。
5、高利润越来越远房企盈利能力持续低位运行
房企库存去化体现在销售方面，但去化过程是否健康则体现盈利能力。
对于现阶段的中国房地产企业而言，肯定早已经放下了“高利润”的想法。即使一线城市出现顶级豪宅热销的现象，但这相对于庞大的三四线城市房企库存而言，或许可称之为杯水车薪，仅仅对个别企业和个别项目有利。
房企盈利能力一直在下滑，是行业内众所周知的事实。2015年度上市企业30强(地产G30)入选企业平均毛利率为26.44%，较2014年度的31.8%大幅下滑，（2013年度：32.04%；2012年度：39.54%；2011年度：42.73%）。
扩大到卓越100榜入榜70家上市企业范围，平均毛利率水平稍好一点，但也只有27.79%。
入选地产G30企业的平均净利率为15.6%，较2014年度的13.16%有所好转，但仍然比2013年度的18.18%大幅降低，对比2012年度的平均净利率23.56%以及2011年度的28.91%，更是大踏步倒退。
扩大到卓越100指数70家上市企业，平均净利率进一步下跌，只有13.63%。
在上市企业30强中，净利率水平超过40%的企业由2014年度0家增加至1家（2013年度：1家；2012年度：5家；2011年度：5家）；净利率水平30.01%-40%的企业数量同样是1家，而2014年度为0家（2013年度：2家；2012年度：2家；2011年度：3家）；20.01%-30%的有4家（2014年度：8家；2013年度：7家；2013年度：6家）；10.01%-20%的有16家（2014年度：17家；2013年度：16家；2012年度：17家）；低于10%的有8家（2014年度：5家），其中2家低于5%（2014年度：3家）。
卓越100指数上市企业30强中，2015年度净利率表现最突出的是瑞安房地产，受益于模式及售价的影响，瑞房的财务表现一直在行业中处于较优秀位置，但或许这只是特例。
较具代表性的企业应该是中海，作为行业内所熟悉的标杆性企业，中海的财务表现一直维持优秀，也使得其在2015的融资成本只有4.2%。但中海2015毛利率也由2014年的35.34%跌至32.24%，净利率则由26.27%跌至25.16%。
净资产收益率方面，2015年度地产G30企业平均净资产收益率为6.60%，比2014年度的平均净资产收益率6.78%稍微回落，也比2013年度的7.65%有较大回落。分区间来看，上市企业30强企业中，没有任何一家净资产收益率超过20%（2014年度：1家；2013年度：1家）；10-20%之间的企业有4家（2014年度：3家；2013年度：6家）；低于5%的企业有10家（2014年度：9家；2013年度：7家）。
按卓越100指数入榜70家上市企业来统计，平均净资产收益率为5.41%（2014年度：4.96%）。同样没有超过20%的企业（2014年度：2家）；10-20%的企业有9家（2014年度：5家）；低于5%的企业有33家（2014年度：47家），其中4家为负数（2014年度：3家）。
总体而言，在艰难环境下，入榜70家上市企业的盈利能力表现符合行业去库存以及利润收窄的大势。也许通过变革快速周转、快速开发的模式，未来能够寻找到新的利润增长点，而这也是众多房企追求转型、跨界、多元化的动力之一。
6、市场拼图渐显卓越100指数企业均价普遍上涨
对于房地产行业而言，销售价格毫无疑问是关键的，“房价问题”一直都是各方角力的焦点所在。
具体到卓越100指数企业，我们通过观察这批企业群体的销售均价，可以窥见其中的房价走势，能为我们分析行业提供更多角度。
2015年度，卓越100指数入榜100家企业销售均价为12595元/平方米，较2014年度的11625元/平方米出现不小幅度的上涨，较2013年度的12070元/平方米同样有一定涨幅。
在一定程度上，卓越100指数企业销售均价涨跌会受到每年度入榜企业不同的影响，但这种影响不具有决定性作用。一个显而易见的原因是，过去一年，中国房价稳中有涨，甚至一些热点城市房价的涨幅不小，比如深圳。
卓越100指数入榜100家企业是这个行业内具有标杆性意义的企业群体，也是过去一年取得了优秀表现的企业。这样一批企业群体，必然在市场中占据着有利的位置，在热点城市和热点区域占有优势份额，是中国房地产市场最活跃的群体。
这100家企业中，均价最低企业为5767元/平方米（2014年度：4999元/平方米；2013年度：5700元/平方米），均价最高企业为34110元/平方米（2014年度：31046元/平方米）。
卓越100指数显示，均价在20000-30000元/平方米之间的企业数量为5家（2014年度：7家），10000-20000元/平方米之间的企业数量为44家（2014年度：40家）。
低均价房企群中，碧桂园、建业地产、荣盛发展是其中的最底端。荣盛地产的发展模式决定了其均价难于有深刻改变。
与此类似的还有碧桂园，虽然在2015年已经作出“拥抱一二线”的尝试，但如此庞大规模的三四线开发模式想要转身并非易事，所以碧桂园的均价反而较2014年度更低，接近6500元/平方米的均价，可想而知碧桂园的产品主要位于哪些区域。
在转向一二线方面，与碧桂园一直保持较低均价的恒大地产做得似乎更为彻底，2015年度均价已经逼近8000元/平方米，而在此前两年，碧桂园及恒大一直是卓越100指数中低均价企业的代表。
从卓越100指数标杆性企业万科、绿地、保利、中海等来观察，万科2015年度均价为12649元/平方米，较2014年度的11909元/平方米上涨约6%；2015年度，中海均价约12140元/平方米、保利均价12649元/平方米与万科基本相同，绿地则较低，为10576元/平方米。
7、“回归一二线”加剧土地分化地王层出不穷
土地是房企的“生命线”，但在“去库存”环境下，全国土地市场热度及房企收购土地热情均有所回落。
当然，这是整体市场的表现，具体到不同区域、不同城市，土地市场表现则有天壤之别。
北京、上海、深圳等为代表的一线以及热点二线城市土地市场，在“回归一二线”的行业趋势下，稀缺的土地资源更加抢手，地价、卖地收入屡创新高，这已经是有目共睹的现象。
以“地王”为例，2015年度全国总价地王TOP10集聚在一线城市，北京和上海均有3宗，其后是广州2宗，深圳、南京各1宗。
单价最高10宗地王同样分布于一二线城市，上海有4宗，北京、深圳、杭州各有2宗。其中，深圳尖岗山及北京丰台花乡两宗单价地王均超过75000元/平方米；排名第10的北京南苑乡单价地王，单价亦超过50000元/平方米。
统计显示，2015年度卓越100指数土地储备前十企业中，恒大仍然是第一名，土储面积维持1.44亿平方米，但不像以前那样一枝独秀，因为绿地土地储备1.4亿平方米紧随其后；此外，还有碧桂园9532万平方米、万达8259万平方米，都已逼近1亿平方米。
在这四家企业之后，其他卓越100指数企业没有任何一家土地储备超过5000万平方米。
绿地土地储备面积与恒大几乎相同令人意外，但考虑到此前因为未上市而无法获取绿地准确的土地储备数据，也情有可原。
万达、碧桂园土地储备面积比2014年度也有不同程度的增长：万达由2014年7670万平方米增至8259万平方米（2013年度：6488.2万平方米）；碧桂园则由7568万平方米增加到9532万平方米（2013年度：6267万平方米）。
不过万科近年一直保持不超过4000万平方米土地储备的状态值得深思，这也是近几年来万科的“常态”。按照万科2015年度新开工面积2127万平方米计算，不足4000万平米的土地储备不够万科开发两年。
卓越100指数统计还显示，土地储备前十名企业总面积为71595万平方米，比2013年的61882.2万平方米增加9712.8万平方米，增长率15.7%。
8、资产重组众生相：“大鱼吃小鱼”与“强强联合”
房地产企业资产规模的比拼，在2015年显得格外抢眼。无论是绿地整体上市还是招商地产重组为招商蛇口，都是在不同时段成为媒体笔下“挑战”万科的头条。
对于卓越100指数入榜企业而言，资产规模也是一个可以观察的重要指标。自从2014年度有两家房企资产规模首次突破5000亿后，2015年度共有万达、恒大、万科、绿地四家企业总资产规模达到5000亿以上，比2014年多了两家。
在全年销售突飞猛进的同时，恒大的总资产规模也从4216.55亿元增长到了5398.47亿元，并从第4名上升到第2名。
与此相对的是，万科在总资产规模中的排名进一步下滑到第3名（2014年度：第2名；2013年度：第1名），而万达仍然占据榜首。
值得注意的是，2014年度两家规模4000亿-5000亿元的企业在2015年度都已经成功突破5000亿元，但原来3000亿规模以下的企业未有突破到4000亿元，排名第5的保利资产规模约为3800亿元。
2015年度卓越100指数总资产排名前十家企业中，5000亿级别4家（2014年度：2家），4000亿级别0家（2014年度：2家），3000亿级别3家（2014年度：2家），2000亿级别也是2家（2014年度：2家），最后1家则是1000亿级别，所有10家均为上市企业。
纵观卓越100指数企业，除了有小部分企业无法获取总资产数据外，总资产超千亿的企业已记录有26家（2014年度：23家；2013年度：18家）。
总资产前十位企业资产总额已达到39591.82亿元，比2014年度前十家企业资产总额34961.78亿元增加4630.04亿元，增长率13.24%（2013年度：25640.96亿元；2014年度增长率36.35%）。
行业集中度趋势已经非常明显，但2015年度卓越100指数资产规模前十企业增长速度却在逐渐减缓。
在正常发展积累已经开始失去加速引擎的时候，并购重组也就成为了很多企业的选择，包括万科与深圳地铁、中海与中信、恒大600亿收购等，并购潮流下也不仅仅是“大鱼吃小鱼”，还包括“强强联合”。
四、华誉景观·2015年度中国房地产卓越100榜
2015年，中国房地产行业度过了“艰难的一年”，在宏观经济供给侧改革的背景下，行业政策、市场大环境乃至游戏规则都发生了根本的变化。但向来顽强的房地产行业在短暂的迷惘之后，也通过自发的变革开始寻找正确的航向。
进入全新的一年，中国房地产仍然需要伟大的企业为行业指引方向，需要更多的传承与创新。鉴于此，观点新媒体连续第八年推出“中国房地产卓越100榜”，以全行业的视野为出发点，盘点和表彰2015年度中国房地产行业及上下游产业链中最具代表性的企业表现，并推出“卓越100指数报告”。
2015年度中国房地产卓越100榜由卓越100榜、上市企业30强（地产G30）、非内地房地产企业卓越帮、4个分榜单、11个区域榜及单项奖组成：
2015年度中国房地产卓越100榜：
2015年度中国房地产卓越100榜主榜单
2015年度中国房地产上市企业30强(地产G30)
2015年度非内地房地产企业卓越榜
2015年度中国房地产卓越100榜分榜单：
2015年度中国房地产品牌价值卓越榜
2015年度中国房地产管理与团队卓越榜
2015年度中国房地产商业模式卓越榜
2015年度中国房地产销售金额TOP30
2015年度中国房地产卓越100榜单项奖：
中国房地产橱柜精装战略集采首选品牌
2015年度中国房地产营销最佳合作伙伴
2015年度中国房地产卓越100榜区域榜：
2015年度中国房地产卓越100榜北京区域综合实力10强
2015年度中国房地产卓越100榜上海区域综合实力10强
2015年度中国房地产卓越100榜广州区域综合实力10强
2015年度中国房地产卓越100榜深圳区域综合实力10强
2015年度中国房地产卓越100榜杭州区域综合实力10强
2015年度中国房地产卓越100榜南京区域综合实力10强
2015年度中国房地产卓越100榜福州区域综合实力10强
2015年度中国房地产卓越100榜厦门区域综合实力10强
2015年度中国房地产卓越100榜重庆区域综合实力10强
2015年度中国房地产卓越100榜成都区域综合实力10强
2015年度中国房地产卓越100榜武汉区域综合实力10强
2015年度中国房地产卓越100榜指标体系
主榜单100家入榜企业是中国房地产卓越100榜的最重要部分，100家企业的评测指标则由营运、品牌、管理、模式四大体系构成。
本榜单评测由营运、品牌、管理、商业模式四大指标体系构成，总分值100分，权重分别为营运指标55%、品牌指标15%、管理指标15%、商业模式15%，即分别为55分、15分、15分、15分。
营运指标包含销售金额、销售面积、土地储备、总资产四个单项指标；品牌指标体系包含品牌熟知度、品牌认可度、社会贡献（申报及调查）三个单项指标；管理指标体系包含团队组织与建设、管理模式、领导力与执行效率三个单项指标；商业模式指标体系包含产品的独特性、革新的生产方式、营销方式与组织、资金运用及融资四个单项指标。
品牌指标体系包含品牌熟知度、品牌认可度、社会贡献三个单项指标，各占5%权重，即5分，总构成15分值。
管理指标体系包含团队组织与建设、管理模式、领导力与执行效率三个单项指标，各占5%权重，即5分，总构成15分值。
商业模式指标体系包含产品独特性、革新的生产方式、营销方式与组织、资金运用及融资四个单项指标。其中，产品独特性权重为4%、生产方式权重3%、营销方式与组织权重4%、资金运用及融资权重4%，即分别为4分、3分、4分、4分。
主榜单点评
2015年度中国房地产卓越100榜入榜100家企业，大部分都是我们耳熟能详的企业，但也有一些新面孔。
观察榜单不难发现，万科连续七年成为卓越100榜第一名，可以说是实至名归的行业龙头企业，但总得分77分较此前几年都更低（2014年度：85.5分；2013年度：84分；2012年度：94分）。
营运指标方面，万科再次获得满分55分，而且抛离了同样是2000亿规模的绿地及恒大。
万科总分的下滑，原因来自于品牌、管理、模式三项指标得分不如此前高。但再次夺得销售金额第一之后，万科毫无意外地再次独占营运指标第一名的位置。
1、一线城市入选企业再冲新高，深圳超越上海占据第二
入选卓越100榜100家企业，共分布于全国21个城市，来自北上广深四大一线城市的企业占据了72家，处于绝对优势地位；其中，北京占据23家（2014年度：24家），深圳19家（2014年度：15家），上海18家（2014年度：16家），广州12家（2014年度：12家）。
除此之外，拥有2家以上卓越100指数企业的城市还有厦门3家，福州6家，重庆3家，杭州、大连、郑州各2家。
2015年，北京、深圳、上海区域市场的热度明显高于全国其他城市，而广州虽然没有这三个城市表现得那么火热，但也稳中有升。
数量增长最快的是深圳，并超越上海成为入选企业数量第二多的城市，这与过去一年深圳房地产市场异常火热的表现相辅相成。北京入选企业数量虽然继续减少，但仍然占据主导地位。也因为深圳的突然发力，华南区域继续巩固卓越100榜入榜企业数量最多的局面。
海西区域共有9家企业入榜（福州6家、厦门3家），厦门较2014年减少1家；重庆、成都区域入榜企业共4家（重庆3家、成都1家），重庆也较2014年度减少1家。
正如我们所知道，在行业分化的格局下，回归一二线已经成为了房企共识，呈现在卓越100榜中的景象，就是一线城市入选企业数量进一步增加，由2014年度的67家变成71家。
2、上市企业占比七成，非上市企业逐年减少难再上榜
上市企业一直是卓越100榜的主流，而且数量一年比一年更多。对于需要与金融、资本紧密结合，并且市场化程度越来越高的房地产企业而言，上市与否已经成为企业获取资金、构建健康、可持续发展模式的重要选择。
2015年度，随着绿地完成A股整体上市，卓越100榜排名前十家企业全部都已经是上市企业，而100家企业中上市企业数量也增加至70家（2014年度：64家；2013年度：60家）。
2015年度中国房地产卓越100榜排名前24的企业都已上市，前30名企业中只有两家是非上市企业（2014年度：4家），一个是民企正荣、一个是央企中铁建。实际上中国铁建已经整体上市，只是未曾分拆房地产业务独立上市。
类似的企业还有央企中信股份，已经在香港实现整体上市，而且房地产业务开始尝试分拆重组，未来或与中海整合成为一个更加巨大的央企房地产企业集团。
卓越100榜前30名企业中非上市企业数量越来越少的原因还有一些，比如2014年度的非上市企业有些已经被超越并挤出前30名，有的已经在2015年度实现IPO（绿地）或借壳上市（蓝光）。
在这样的背景下，资本市场的起落也会是影响企业的关键因素，绿地上市后股价表现以及招商地产重组为招商蛇口之后的一系列股价震荡恍如昨日。
还应值得注意的是，越来越多上市房地产企业已经成为金融资本“野蛮人”的收购对象。2015年，险资入股房地产企业的一系列事件仍历历在目，即使“大如万科”，也难免陷入“万宝之争”中辗转腾挪，而金地、远洋、金融街等亦已经上演多场并购戏码。
有些仍在坚持“抵抗”，有些已经悄然“改天换日”。
3、销售前30强300亿起步，2016年谁能冲向3000亿？
卓越100榜销售金额前30强企业中，只有1家企业销售规模在300亿以下，这个数字在2014年度是10家；此外，有3家2000亿，4家1000亿，9家500-1000亿，13家300-500亿。
销售30强企业在2015年共录得23708.33亿元，较2014年度销售前30强企业之和20751.61亿元增加2956.72亿元，增长比率为14.25%。
在这份榜单中，华夏幸福成为一匹“小黑马”，销售规模从500亿左右突破到700亿左右；此外还有金地，销售金额由490.4亿元增长到616.7亿元；当然，最大的“黑马”还是恒大，也是除了万科、绿地之外，本年度唯一一家销售规模实现从1000亿增长到2000亿的企业。
对于卓越100榜前10名甚至前30名企业而言，销售金额增长似乎是顺理成章的事，但这并非绝对。例如世茂房地产，2015年度销售金额就是从2014年的超700亿回落至670亿。
实现2600亿销售的万科，已经将2016年度的目标设定为3000亿。也许在新的一年，我们可以继续见证万科领衔全行业，首先达到3000亿规模，但不能忽视绿地甚至恒大的强有力挑战。
三家700亿规模房企中，有两家就是前年“融绿并购”事件的两个主角。如果前两年“融绿并购”能够成功，2015年度千亿规模房企必然会增加至8家，但这一切都没有假设或重来的余地。
4、前十名综合实力日益接近，转型期观察角度应拓宽
2015年度，华润置地重新进入卓越100榜前10名企业名单中。
很难否认华润置地的表现，即使在跌出前十名的2014年，也仅仅落后两个身位（2014年度：12名）。
绿地在2014年“一鸣惊人”之后，2015年却意外倒退，被恒大超越，位居第三；保利则稳定得令人惊讶，2012年-2013年连续两年占据榜眼位置，2014年跌入第5，2015年度即迅速反弹，上升1位。
7家千亿房企的竞争是异常激烈，特别是4家1000-2000亿规模企业，各家均有优势及缺点，综合考量之后，第3名到第7名得分如此接近并非意外。
万达的退步也稍显意外，或许并非万达表现不够出色，而是因为忙于转型及去地产化的万达已经不再坚持于房地产销售的高速增长，甚至为此下调了2016年度销售目标。
上市企业30强(地产G30)是中国房地产卓越100榜的源起，评选的是30家位于行业顶尖位置的房地产上市企业。
地产G30代表着：伟大（Great）、光荣（Glory）、房地产企业群体（Group）。榜单的目标企业为在内地、香港及海外上市的中国大陆房地产企业。
评测体系由营运、财务、品牌、管理、商业模式五大指标体系构成，分别占比30%、25%、15%、15%、15%，即30分、25分、15分、15分、15分。
财务指标是上市企业30强(地产G30)的关键指标，也是与卓越100榜主榜单的最大区别之处。故此，在上市企业30强(地产G30)中，营运指标占比权重由55%降低到30%，变化的权重空间形成财务指标，占比25%，品牌、管理、商业模式指标构成与权重与卓越100榜主榜单相同。
财务指标体系包括资产负债率、毛利率、净利率、流动比率、速动比率、净资产收益率六个单项指标，其中资产负债率占比5%，毛利率、净利率、流动比率、速动比率、净资产收益率权重均为4%，即5分、4分、4分、4分、4分、4分。
榜单点评
上市企业30强(地产G30)榜单最大赢家仍然是万科，虽然财务指标得分只有11分，在30家入榜企业中位居倒数第二，但仍然凭借营运、品牌、管理、模式指标的优势，力压中海1分夺得冠军。
同样没有让人意外的是中海，每一年度都会凭借优秀的财务表现取得比主榜单中更好的排名。中海本年度财务指标得分23分，位居30家企业第1名，并以落后万科仅1分的差距占据第2名。
第3名为保利地产，与中海一样都是取得了比主榜单更好的排名，成为本年度地产G30榜单的赢家之一；龙湖地产亦借助更好的财务表现，在榜单中跻身前10名。
“失意者”莫过于绿地，财务指标得分仅为9分，是本年度30家入榜企业中的最低得分，受此影响，这家主榜单第3名企业在上市企业30强(地产G30)中只能跌至第7。
2015年度非内地房地产企业卓越榜，旨在表彰那些2015年度在中国内地取得突出成绩的港澳台及海外房地产企业。
本榜单评测对象涉及所有在中国内地有开发、投资及项目运营的非内地房地产企业，评选参考指标包括业绩（销售金额及租金收入）、投资规模、进入城市与开发项目数量、土地储备等。
入榜企共业6家，主要以香港房企为主，仅有1家新加坡企业。香港房企进入内地具有得天独厚的优势，并且往往拥有雄厚的资本、畅通的融资渠道、成熟的模式以及先进的理念等，同时也更容易适应内地市场。
入榜企业中，九龙仓连续第三年占据榜首，拥有庞大的土地储备及商业项目，并且持有绿城等中国内地标杆性房地产企业股权，2015年度内地实现销售金额约260亿元。
入榜企业第2名为新加坡房企凯德集团，作为最早深耕中国的新加坡房企之一，凯德集团2015年在中国售出近万个住宅单位，商场总数增加至64座，已投入运营55座；2015年，凯德集团在中国的总开发规模约2200万平方米，管理的总资产超过2000亿元人民币。
榜单第3名恒隆地产，拥有上海核心区标杆性商业物业显得底气十足，2015年在中国内地物业租赁收入增长7%至41.94亿港元；租赁溢利则为27.15亿港元，恒隆内地投资物业2015年的估值已超700亿港元。
第4名新鸿基地产实力惊人，截止到2015年底，新鸿基地产内地投资物业组合的总租金收入上升11%至人民币14.4亿元，已在内地拥有土地储备7040万平方呎，已落成投资物业1170万平方呎，其中约80%位于一线城市，如上海、北京和广州，这其中包括上海徐家汇中心项目及广州天环广场项目。
非内地卓越榜第5名为太古地产，截至目前在内地拥有土地储备1300万平方呎，投资物业估值约600亿港元。
榜单第6位为“超人”李嘉诚旗下长实地产，2015年，经过重组长江实业、和记黄埔之后分拆独立上市的新地产平台，长实地产“系出名门”，在内地拥有数十年发展经验以及庞大土地储备。
商业的竞争就是品牌之战，或以质量取胜，或以价值为先，在这一年谁的品牌闪闪发亮？
2015年度中国房地产品牌价值卓越榜，旨在表彰那些在2015年度全力提升竞争力，营造出色品牌知名度、品牌美誉度和品牌忠诚度，并打造出优秀品牌价值的房地产企业。
该榜单作为分榜单呈现，指标体系包含品牌熟知度、品牌认可度、社会公益三个单项指标。
榜单企业中，万科继续占据第1名，保利紧随其后抢到第2名，星河湾集团成功跻身前三，这将是对最终卓越100榜总分产生关键影响的指标。
管理与团队本是一体，企业都由不同人群组成，现代企业管理应更注重于团队建设。
2015年度中国房地产管理与团队卓越榜，旨在表彰那些在2015年度构建、培养、打造出一流团队，创造更多财富的优秀房地产公司。
该榜单作为分榜单呈现，指标体系由团队建设、管理模式、领导力与执行效率三个单项指标构成,分值为5分、5分、5分。
什么样的方式更赚钱？成功如何更有保证？市场领跑者对商业模式有更独特的理解和构造。
2015年度中国房地产商业模式卓越榜，评选的是那些在2015年度有着独特的商业模式，并在市场竞争中领跑的房地产企业。
评选指标为产品的独特性、革新的生产方式、营销方式与组织、资金运用及融资四个单项指标，分值为4分、3分、4分、4分。
碧桂园成功进占第1名，华润置地、万达分别为二、三名，成为本年度商业模式卓越榜的赢家。
销售乃企业的根本，从百亿到千亿再到两千亿，销售从来都是衡量一个企业成功与否的关键指标。
2015年度中国房地产销售金额TOP30，旨在表彰那些在销售方面表现最出色的30家房地产企业。
2015年度中国房地产卓越100榜单项奖
在这个庞大的行业，有“大而全”也有“小而精”，每一个成功的企业或项目都有值得学习和借鉴之处。
2015年度中国房地产卓越100榜单项奖，旨在寻找和表彰那些在特定领域表现领先、成绩骄人的企业或产品。
2015年，是欧派家居集团股份有限公司成立第21年，作为中国整体橱柜行业的领先品牌，欧派集团拥有国际化家居产品制造基地，极具竞争力的生产规模。
产品线上，欧派集团已经形成了以整体橱柜为旗舰，带动包括整体衣柜、整体卫浴、厨房电器、现代木门、定制寝具、墙饰壁纸、商用厨具等产品，形成多元化产业格局，是国内综合型的现代整体家居一体化服务供应商。
2014年，欧派正式发布大家居战略，从产品经营者转变为一体化家居解决方案提供者，向消费者提供一流的家居设计方案，高品质的家居产品配置和人性化的家居综合服务。
作为国内首家基于移动互联网的房产O2O全民众销平台，在“互联网+房地产”热潮涌动的新行业背景下，在房地产电商迅猛发展撬动整个行业的机会下，好屋将传统房地产营销模式进行改革，嫁接互联网基因，至今为止，完成了全国93个大中城市和4个海外城市的布局。
同时，好屋汇聚了包括中海、万科、绿地、保利、招商地产、世茂等260多家品牌开发商输送的优质房源、10000多家专业机构的共享房产数据、450多万经纪人（包括社会经纪人和专业经纪人）的数据和专业服务。
2015年度中国房地产卓越100榜区域榜
中国房地产行业是如此之庞大，在数万家企业和无数个项目中，我们尝试寻找一种能够在“卓越100榜”之外，更全面地综合评价和表彰这个行业最具代表性企业和项目的路径。在此过程之中，“卓越100榜区域榜”成为了一个必然的答案。
2015年度中国房地产卓越100榜区域榜，旨在表彰全国各经济区域内，以京沪广深为代表的重点城市中，领先一步、有突出成就的房地产企业。
本年度区域榜发布的评选城市区域为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、福州、厦门、重庆、成都、武汉共11个城市。
评测体系包含营运指标（45%）、品牌指标（20%）、管理指标（15%）、商业模式（20%）。除权重有细微调整外，其他指标范围与释义与主榜单完全一致。
1、2015年度中国房地产卓越100榜北京区域综合实力10强
2015年，北京楼市量价齐升，新房成交均价创新高，土地成交额创新高，千万级豪宅成交量价创新高，五环还踏入了5万元/平方米的时代，豪宅化成为北京市场新常态，面粉贵过面包在北京已不是稀奇事儿，面包贵过面粉才让人惊诧。
新房成交均价方面，2015年北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价约为29564元/平方米，相比去年上涨13%，连续第3年创造历史新高。
千万级豪宅方面，北京2015年成交总价在1000万元以上的商品住宅共有3388套，同比增长超过六成，创历史新高；均价59172元/平米，也达到历史峰值。
至于土地收入，2015年北京土地市场共成交81宗地块，卖地收入接近2000亿元，打破2014年全年1916.9亿元的土地收入纪录。
北京首开是2015年北京市场销冠，同时也是2015年度中国房地产卓越100榜北京区域综合实力10强的冠军。
2014年的销冠北京万科下跌一位至第二，与此同时，受销售业绩所累，其在2015年度中国房地产卓越100榜北京区域综合实力10强的排行中也同步下跌一名，不过单看品牌指标、管理与团队、商业模式三项得分，北京万科还是名列第一。
北京华润销售金额还不如4、5名的北京保利与北京城建，但凭借其在管理指标、商业模式上的异军突起，其在2015年度中国房地产卓越100榜北京区域综合实力10强中排行第三。
值得注意的是，2014年北京区域仅有5家企业销售在100-200亿之间，而2015年前十位中，销售金额在100-200的有8家，金额最少的都有96亿元。
2015年是北京的豪宅元年，位列前十的开发商几乎都有着一段与豪宅有关的故事。状元首开在跟龙湖、保利、华润等诸多拥有豪宅开发经验的企业多次合作后，于今年操盘了首个高端别墅项目首开·琅樾。
万科虽然一直以刚需产品为主，但收购而来的北河沿甲柒拾柒号，因紧邻故宫的优势地理位置而成为北京顶豪的一大代表。除此之外，万科2016年还以观承别墅向高端别墅领域进行探索。
2、2015年度中国房地产卓越100榜上海区域综合实力10强
与北京高调的顶豪、深圳暴涨的房价相比，上海楼市表现似乎更接“地气”。
在被认为“房价已经很高了”的上海，2015年起起伏伏，房地产政策层出不穷，限购了，松绑了，要交税了，公积金可以异地贷款了，闸北静安合并了。
受益于一系列新政刺激，上海房地产市场不断升温。据不完全统计，全年上海新房成交量将近1500万平方米，为近8年来最高水平。
然而，谁也没有想到沪上豪宅卖得那么火，“日光”的神话依然在上海滩不断上演。截至12月22日，2015年上海总价在1000万元以上的豪宅共计成交7606套，已超过去两年之和。
面粉贵过面包的年代，上海土地市场表现亦是可圈可点。2015年的上海土地市场可以用“热得发烫”来形容，数据显示，2015年上海土地市场总成交金额1500.21亿元，其中商品住宅性质用地成交1022.79亿元，商业用地成交360.32亿元，保障房用地成交117.11亿元，共拍出大大小小地王11个。
纵观全年，观点新媒体通过市场公开数据，盘点2015年度卓越100榜上海区域综合实力10强的表现。
2015年的上海区域销售头把交椅的争夺在万科和绿地之间展开，最终上海万科以近283亿的销售拔下头筹，上半年领先的绿地以微弱劣势屈居第二。
不容忽视的是，仁恒置地以多个高端项目出色销售挤进2015年度卓越100榜上海区域综合实力10强前五，主要受益于上海自贸区板块红利，年内同时推出的多个高档产品成为业绩贡献主力。
在前十名单中，保利地产、大华集团等房企2015年表现一直不错，保持在榜单前六。而位于第四梯队的中信泰富、瑞房、陆家嘴、中海4家房企分数差距只在伯仲之间。其中，中信泰富、瑞房以写字楼整售在销售额一栏获得较高分数。
值得一提的是，以商业地产为主的陆家嘴，靠单盘的力量挤进前十。梧桐公寓成为2015年上海楼市最吸金项目，单盘销售额71.8亿元。
在榜单之外，中国金茂以新开单盘大宁金茂府单盘销售超50亿的成绩，成为2015年上海表现最抢眼的项目。
3、2015年度中国房地产卓越100榜广州区域综合实力10强
一线城市之中，广州房地产市场是个有些特殊的样本。
在房地产行业政策利好逐步释放中，依然执行严格限购措施的广州，2015年走出了一波“慢牛”行情。
年初开局冷清的广州楼市，第一季度新建商品住宅成交面积不足200万平方米。紧接而来的“330新政”和降息、降准利好，开始带动广州楼市成交上扬，5月份、6月份连续2个月成交面积超过100万平方米。
第四季度，广州楼市保持高位运行，临近年末出现“翘尾”。12月份，单月新建商品住宅成交套数年内首次突破万套，成交面积升至127万平方米。
2015年，广州全市新建商品住宅累计网签成交面积约1075万平方米，相比2014年增加了约250万平方米，成交均价15201元/平方米，比2014年微涨1.2%。
外围区域成交是广州楼市的主力，增城、花都、番禺、南沙四区成交套数超万套，其中南沙区新建商品住宅成交套数同比涨幅接近100%。而以天河、越秀、海珠及白云为主的中心区域成交，则成为支撑广州房价上升的主要动力。
区域成交结构也折射着广州的结构性去库存挑战，中心区域因供应较少持续价格上涨，而以花都为代表的部分外围区域则依然面临着去库存压力。
纵观2015年，广州楼市成交先抑后扬，区域分化愈发明显，结构性去库存成为主题。在这样的广州市况中，以保利地产、万科、越秀地产为首的十大房企冲在了一线。
2015年度中国房地产卓越100榜广州区域综合实力10强中，保利地产凭借十强中唯一超200亿元的销售业绩，以及品牌、管理及团队综合实力蝉联榜首。
第二名万科的全年表现也可圈可点，在销售业绩方面取得突破的同时，产品及商业模式方面亦不乏创新亮点，成功超越越秀地产及富力地产，名列第二。
凭借对广州大本营的深耕，越秀地产与富力地产都取得了超百亿元的销售业绩，稳坐第一梯队阵营，分别位列第三及第四。而依靠广州万达文化旅游城的亮眼销售表现一举夺下第五名的万达，则是广州区域综合实力10强中唯一一个外来房企。
雅居乐、中海、时代地产、碧桂园、合景泰富同样入围广州区域综合实力10强。整体而言，在平稳理性而又竞争激烈的广州房地产市场，“粤派房企”依然占据着绝对优势。
4、2015年度中国房地产卓越100榜深圳区域综合实力10强
对于2015年的房地产市场而言，位于华南的深圳有着迥然不同的意义，一方面是成功，一方面是残酷。在中国房价飞涨的城市中，年轻的深圳是最有名的一座。
2015年上半年A股暴跌后的避险需求，央行多次“降息降准”释放的流动性改善，以及深圳经济转型的成功，都让资金与房地产在这里产生了剧烈的化学反应。随着投资者的大量涌入，在过去12个月中，深圳除了2月份外，其余月份房价涨幅均领跑全国，12月份同比增幅更是高达44.6%。
据深圳规土委统计，2015年全市新房成交6.65万套，同比增长58.7%；成交均价3.34万元/平方米，同比上涨39.4%，创下历史新高；全年成交额高达2225.8亿元，相当于深圳每一天新房成交6.1亿元。
在价格方面，年内深圳各片区均价相较2014年大幅上涨。其中，原特区内全年新房成交均价5.29万元/平方米，同比上涨29.5%；原特区外，宝安区均价迈入“3”字头，达3.20万元/平方米，同比上涨34.5%，过去的“洼地”龙岗也有被填平的趋势，均价同比上涨31.9%至2.48万元/平方米。
豪宅的表现更为明显，包括招商海上世界双玺、华润深圳湾悦府、中海天钻等项目在内，全年总供应158万平方米，同比增幅128.6%创近三年以来最高水平。最终豪宅成交面积115万平方米，超过2013年、2014年总和，创下近三年新高。
深圳楼市呈现“高房价、去化快”等特点，在全国楼市分化严重的情况下，这座城市俨然成为众多开发商心目中的“热土”。据不完全统计，包括恒大、远洋、碧桂园、富力、阳光城、信达、泰禾等外来开发商先后涌入这座城市，甚至拍出一宗楼面价高达8万元/平方米的全国单价地王。
企业方面，2015年度中国房地产卓越100榜深圳区域综合实力10强显示，万科在品牌指标、管理与团队、商业模式等方面均保持较佳水平，以领先3分的优势取得第一；华润置地、卓越、鸿荣源、深业冲在了抢收一线，分列2-5名。
在深圳土地日渐稀缺的大环境下，本土地产企业的资源优势在这份榜单上表现得淋漓尽致。除了港铁物业外，上榜企业全都是深圳或总部在深圳的企业。
2014年销售亚军佳兆业受债务危机、房源被锁等原因影响，在深圳市场表现乏力。随着前海广场、城市广场等主力项目的解封入市，新的一年这家企业或许将重新迎来发展期。
5、2015年度中国房地产卓越100榜杭州区域综合实力10强
从年初的回暖到最后的爆买，相较其他城市而言，杭城楼市的舞台表现似乎更为“狂野”。
无疑，2015年是杭州楼市“丰收年”，自4月起市区每月新房成交量均达到万套以上高位，全年实现史无前例的月度成交“九连万”。其中，年尾的12月共成交新建商品房15882套，超过2009年5月的历史最高峰，刷新杭州楼市历史单月成交套数、成交金额纪录。
政策面上鼓励购房需求的楼市利好频频加码，为受困于高库存的房企提供了走量机遇。这一年，杭州商品住宅显性库存量持续增长的态势显著逆转，潜在库存尤其是主城区更出现大幅下滑，而改善性需求集中释放也大大优化了杭州市区商品住房的库存结构，从房企到整个杭州楼市，无疑都已进入更为健康的运行状态。
上演了一年的“销冠争夺战”也随着新年钟声的敲响而落下帷幕，仅从销售金额上看，被榜单困扰的绿城已然成为笑到最后得意者。
滨江虽再次旁落杭城霸主梦，但顶着销售金额榜眼头衔的它显然不认为自己是个失意者。不然，朋友圈也就不会有被“滨江集团奖励所有员工出境海岛游”的消息刷屏一事。
这样看来，三甲之争的“失意者”看起来似乎是杭州万科。但不可否认的是，相较滨江当前业务的局限性，杭州万科在商业模式、管理团队等方面则更为多元化。
因此，在2015年度中国房地产卓越100榜杭州区域综合实力10强榜单上，万科藉此机会超越滨江成为模式创新的领头羊，领先优势0.5分。
另值一提的是，除去已被占据的前三甲之名后，在前十榜单中剩余的七个席位中，经观点新媒体对比2015年与2014年的数据后发现，远洋、绿都已分别被顺发恒业、旭辉取而代之。
作为杭州本土房企，绿都近几年已开始逐步收缩地产战线，当前的主要任务是消化既有库存。因此，当其消失在前十榜单中时，市场并为对此做出太多反应。而远洋显然不同，项目上的“啃老本”，拿地上的“不积极”已注定其成为名副其实的“失意者”。
在远洋2015年的杭州成绩单上，“表现平平”似乎是市场对其使用的最高频评价词之一。
6、2015年度中国房地产卓越100榜南京区域综合实力10强
被认为是温润与内敛的南京在2015年楼市表现中，呈现出截然不同的一面。
从“330新政”开始南京楼市的“爆卖”贯穿了随后的大半年，整个2015年，南京累计成交量已经达到107626套，超越2009年创下的全年100498套天量纪录，成为历史上的最火成交年。
体现在投资端的是增速反弹，2015年全年南京完成房地产开发投资1429.02亿元，同比增长27%，增幅较2014年提高26.5个百分点。
与此同时，土地端的地王频出无疑可以作为另一种解读。虽然2015年南京土地出让面积只有5年来最低的365.2万平方米，但最终收金达772.3亿元，仅次于2013年的793.6亿元位居历年土拍第二位。
不过，在火热之余，南京各个片区的库存分化值得思考，江北、河西、仙林等区域销量持续攀升，库存去化加快，而板桥、麒麟等开发密集的区域则处于缓慢去化之中。
一个江北新区火了整个南京楼市，有数据显示，全年江北（包括六合、浦口）板块累计成交已达到4.4万套，约占到全市10.7万套成交量的4成。
出乎意料的火爆让南京不少开发商实现超额完成任务，因此，从数据来看，2015年南京销售金额前十的门槛有所提升。不过，销冠则再一次被世茂房地产夺得，当中贡献最大的两个项目为海峡城和世茂外滩新城。无一例外，2014年世茂也正是凭借上述两项目的出色表现荣登榜首。
虽然世茂再次“登顶”，但能够形成挑战的企业也在慢慢成长，就2015年来说，仁恒置地无疑是实力最为强劲的对手，仅仅凭借着江湾城这个标杆性高端项目，仁恒就实现了超过40亿元的销售。在南京市场，仁恒也成为高端与豪宅的象征。
在2015年度中国房地产卓越100榜南京区域综合实力10强榜单中，万科和保利延续着往年的稳健表现，依然居于前列，这两家房企最大的竞争力来自于货源充足。作为前十中的一张新面孔，正荣的异军突起正是受益于江北正荣润江城的火爆成交。
当然，新面孔的出现也意味着诸如中海、招商在内的老面孔黯然褪去。与往年房企成交分化明显略有不同，2015年前十席位竞争激烈，尤其是7至10名。
本土房企中，朗诗实现对弘阳和苏宁环球的超越，跃居第6，成为南京本土房企的领军人物。
7、2015年度中国房地产卓越100榜福州区域综合实力10强
尽管在众多二线城市中，福州算不上抢眼的一个，但在过去的2015年，福州楼市的表现却并不平凡。
房价攀升，地价赶超房价，地王满天飞，这些“北上广深”一线城市惯有的姿势，在福州也开始变成常态。
2015年，福州房价整体表现“量价齐升”。据福州房地产信息网公布，2015年福州五行政区住宅签约面积280.54万平方米，签约24283套，比2014年增幅接近四成，达到38.23%。
房价方面，根据国家统计局公布的数据显示，截至2015年11月，福州房价已经连续六个月环比上涨。
具体来看，6月环比上涨0.4%，7月环比上涨0.2%，8月环比上涨0.1%，9月环比上涨0.3%，10月环比上涨0.3%，11月环比上涨0.9%。
楼市的升温也造就了土地的火爆。2015福州诞生了史上最多的“万元”地块。统计数据显示，在26宗成功出让的地块中，万元地块占比将近五成，达12宗。其中，由保利联合体拿下的鼓楼区旧改地块楼面价更是高达22584元/平方米，创下福州地价新高。
在楼市春天到来时，福州本土房企依然是最具竞争力。在2015年度中国房地产卓越100榜福州区域综合实力10强中，本土房企依然占据着无法撼动的地位，上榜名单中仅保利、万科两家为外地房企，其中“地头蛇”阳光城再度蝉联销售冠军。
充足的货源、大力度的优惠促销成为阳光城再次登顶的重要原因。据观点新媒体了解，2015年，阳光城在福州有包括阳光城丽兹公馆、阳光凡尔赛宫、阳光城大都会、阳光理想城等13个项目在售。
多处开花是阳光城的制胜法宝，但排名第二的融侨、第三的世纪金源集团、以及第四的泰禾几乎就是靠着一盘打天下。
此外，融信、金辉等本土企业也取得不俗成绩，顺利跻身前十，外来房企保利、万科则分列第九、第十名。
8、2015年度中国房地产卓越100榜厦门区域综合实力10强
随着供不应求的局面愈发严重，厦门的房价愈加高居不下，市场甚至有传言，厦门将取代广州跻身一线城市行列。
官方数据显示，2015年厦门全市住宅成交30192套，比2014年上涨15.84%。住宅成交面积3527695.09平米，比2014年上涨12.88%。
与之相对的是，2015年厦门全市住宅供应343平方米，环比仅上涨1%。截至2015年底，全市在售存量约272万平方米，存销比为9.3个月，处于较供不应求的水平。
供需的失衡导致厦门各区价格录得了不同幅度上涨。具体来看，思明区同比上涨17%至37040元/平方米，湖里区同比上涨8%至36433元/平方米，翔安区同比上涨20%至14667元/平方米，海沧区同比上涨3%至19877元/平方米，集美区同比上涨5%至17565元/平方米，同安区同比上涨10%至13686元/平方米。
2015年，厦门全市住宅均价首次突破2万元关口，达20523元/平方米，同期广州住宅均价为15009元/平方米，两城差距超过5000元/平方米。
而这也成为了厦门吸引外来房企进驻的重要原因。2015年，龙湖通过收购和招拍挂在厦门连下两子，凭借着春江郦城等项目的热销，实现超30亿的销售金额，并助推龙湖成功跻身厦门前十强。
不过，国企依旧在厦门榜单中占据半壁江山，包括建发、国贸、住宅、杏林建设、海投等房企都成功上榜，建发更以11.5分优势领先排名第二的禹洲。
外来房企中，世茂和万科表现依旧抢眼，万科虽然在销售金额上略逊一筹，但综合品牌认可度、管理能力等指标，世茂和万科分别为第五名、第六名。
9、2015年度中国房地产卓越100榜重庆区域综合实力10强
2015年，重庆主城区商品房共成交27.39万套，总成交面积为2205.42万平方米，同比下跌6.37%；成交均价6979元/平方米，对比2014年的7168元/平方米，降幅为2.64%。
从数据来看只是小幅下跌，原本预估2015年房地产市场是向好发展的，没想到整个重庆主城区就是呈现“卖不动”的现象，让开发商十分“恼火”。
数据显示，2014年以来重庆商品房市场存量走低，但去化周期走高。分析指，去库存仍为2016年主旋律。2015年商办物业空置率与资金呈现下行压力，土地市场下半年虽优于上半年，但对优质地块资源的争夺还是很激烈。
为缓解房地产市场的“雾霾”，重庆出台了一系列有利于房地产去库存的新政，包括《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》等三个文件，即“5+14+8政策”。
房企销售方面，对照2014年重庆房企排名，位于前三的似乎总在龙湖、融创与金科三家实力开发商之间徘徊。
龙湖在重庆实现连续12年第一，在2015年也再度大幅扩大领先。近两年重庆各大房企纷纷加快扩张步伐，但龙湖是其中极少数提出过“控规模”战略的TOP10房企。
金科作为重庆本土的开发商，稳健的步伐也让其挤进第二的宝座，去年重庆销售突破百亿元，区县销售额超60亿，其提出的“1030战略”已见成效。
排名第三的融创似乎有点“落寞”，2014年的亚军如今屈居第三，原因也是没什么出彩的项目，销售比2014年有很大幅度的下滑。
协信、东原则是不相上下，作为深耕重庆的本土企业，一直专注于品质型产品的打造，尤其是东原，其向外扩张的野心可见一斑。
保利、恒大、万科也不出意外地在前十榜单中，让人意外的是华宇集团位列第十。
10、2015年度中国房地产卓越100榜成都区域综合实力10强
2015年的成都住宅与商业市场，可以用“艰难”一词来形容。楼市的稳定倚靠着政策让步、折价出售在维持，保证了2015年成都楼市不至于交出一个太差的答卷。
2015年全年，成都市主城区商品房成交套数约9.3万套，比2014年上浮4.07%，大成都全年均价基本维持在7800元/平方米左右。从近几年数据来看，大成都总体成交量有所上升，成交均价却呈下跌趋势。
虽然也有过数个热销大盘，但更多的是卖不动的冷门楼盘；土地市场也出现过少数几次争夺的现象，但更加突出的是流拍土地数量大幅攀升。
这样“波澜不惊”的数据背后，是这一年来取消限购、限价、贷款利息下调、首付比例下调、贷款额度提高、政府补贴等多项政策出台以及企业主动降价的结果。
房企销售业绩方面，同过去六年一样，保利以“后来者居上”的态势稳居成都楼市销售冠军。但过去一年保利最突出的莫过于花样百出的营销，深深植入成都人的生活中，这也让保利成了成都房企的头号营销高手。
此外，保利在6年蝉联销冠的基础上提出，未来三年成都市场的销售要达到150亿的目标。
本地“老大哥”蓝光这一年完成借壳上市和产品转型，并在成都推出了首个高端品牌“雍景系”。
恒大与万科的季军的争夺也格外抢眼，虽然恒大销售业绩略高于万科，但万科以良好的运营和品牌力居于季军。
值得一提的是，恒大2014年的销售业绩还无缘前十，且过去项目都不在市区，入蓉八年后才于2015年在市区有项目开售。2015年，恒大还以65亿收购了华人置业在成都的三个项目以及20亿收购河畔新世界项目。
榜单前十中除去保利、蓝光、万科、恒大、龙湖、华润、中海、绿地、中铁建等熟悉的品牌之外，还出现了一个新面孔蓝润。
蓝润地产最早来自四川达州，2013年开始在成都激进拿地，在多场与万科、蓝光、华润、佳兆业等大型房企较量中崭露头角。
多年居于前十的本地“大牌”置信地产在20年度跌出了榜单，成都区域的销售额也跌出了前20以外；此外，同为地方“大牌”的国嘉地产发展稳健，但因融创收购中渝在成都股份而换了新的合作伙伴。
11、2015年度中国房地产卓越100榜武汉区域综合实力10强
如果说要对2015年的武汉市场作一个总结，或许“释放”和“破纪录”两个词最为贴切。
自2014年解除限购后，得益于2015年接踵而至的降首付、降息以及公积金贷款调整等一系列利好政策的刺激，武汉市场此前被压抑已久的刚需和改善型需求得以大量释放。
2015年，武汉商品住宅累计成交22.4万套，成交面积2275万平方米，涨幅达到30%，成交均价则逆势上涨16%，达到8594元/平方米。
值得一提的是，2015年武汉均价万元以上的房源成交占比由前一年的13%增加到了24%；90-120平方米的房源成交占比由39%提高到了43%，而140平方米以上房源的成交占比亦同比增长1%至7%，延续了2014年的增长态势，预示着市场上改善型需求的不断释放。
新增供应方面，2015年武汉市累计新增供应2226.88万平方米，较上一年上涨10.9%。由于近几年武汉仍将有大批城市更新项目陆续入市，预计未来供应量仍会增加，而市场的热度也将持续。
从2015年度的中国房地产卓越100榜武汉区域综合实力10强可看出，已扎根武汉市场多年的万科凭借品牌的影响力和出色的销售成绩稳坐第一。
2014年领先的福星惠誉则落后于万科和保利，仅位于第三，但也成为排名最前的武汉本土企业。
值得一提的是，泛海控股仅武汉中央商务区一个大体量项目，却依然交出了一份漂亮的成绩单，力夺武汉市场第四名。
其后，则是联投置业、金地、万达、武汉地产等一批熟悉的身影，以及越秀和恒大两位新秀。
2015年中国房地产卓越100榜由观点新媒体数据研究部门研究提供。
在此次榜单的调研过程中，得到了各企业、专业机构的大力支持，观点表示非常感谢。
因为各种主、客观的原因，这份榜单或许不够尽善尽美，我们期望得到业内的指正，以助卓越100指数的研究更加科学、更加专业！