买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
中国外房地产的差异之处
1制度机制不同
无论是从产权年限还是土地权属来看都有明显的差异。
中国普通住宅房屋产权为70年，且仅是住宅用地使用权；而国外多为永久产权，同时享有土地所有权和使用权。
这一基础差异决定了全国房价比较起点和背后逻辑不同。
2区域分化不同
中国区域发展极不均衡，房价差异较为突出，城市和农村、东部和西部、学区和非学区差异较大；
如上海核心城区新房均价已超过10万，而嘉定郊区仅为3万多，差异十分明显。
国外区域经济发展相对均衡，区域都有自成体系的完善配套，不像国内分化这么严重。
3面积算法不同
国内房屋计算的是建筑面积，既包括住房使用面积、墙体占用面积，也包括了公摊面积，楼道、阳台等都计入其中。
境外大多国家或地区计算的是实用面积或使用面积，如香港采用的是实用面积，等于建筑面积去除公摊面积的部分。
而美国、英国等使用是使用面积，等于实用面积减去墙体占用面积，也就是真正能够使用的住宅面积。
建筑面积>实用面积>使用面积，一般来讲，使用面积约占建筑面积的70%左右。
4计价单位不同
各国的房屋面积度量单位千差万别，国内是平方米
美国和英国是平方英尺，1平方英尺约等于0.093平方米
日本和韩国是坪，1坪约等于3.31平方米，需要经过一定的换算，无法直接比较。
5持有成本不同
国内房屋的持有成本较低，契税、增值税及附加和房屋维修基金等税费主要体现在交易流转环节，多为一次性成本，如果不交易，几乎无成本。
而美国、英国、日本、新加坡等很多国家都有房产税，需要在持有期间缴纳，房屋持有成本较高，新加坡房产税率高达10%。
而且国内官方统计指标采用的是网签价，和市场价存有明显的差距，导致统计指标严重失真，参考意义不大。
在北京房价达到5-6万时，而统计局公布的北京均价为3-4万/平方米，但实际上很多地区都早已超过这个价格。
全球各重点城市房价的对比
宏观层面上，我们选取代表性全球核心城市
样本包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20个城市
自上而下分析其中心区域的特别房价和相对房价水平。
从特别房价上看，目前中国的一线城市平均房价名列前茅，但和较高的城市还有距离。
根据Numbeo网站较新6月份核心城市中心城区的房价数据：
香港以28226美元/平方米遥遥先进，紧随其后的是伦敦和新加坡，分别为17343美元/平方米、17301美元/平方米
北京、上海、深圳、广州分别以16168美元/平方米、15907美元/平方米、13226美元/平方米和6800美元/平方米的价格位居第四、第五、第七和第十五位，排名十分靠前
北京、上海中心城区房价已超过纽约，深圳超过旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、罗马和洛杉矶，广州超过孟买、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等国际一线大城市。
从相对房价上看，中国的一线城市的房价收入比均超过20倍，储蓄二十年以上才能买到一处普通住宅，在全球基本是较高的。
对比全球核心城市中心城区的代表性楼盘，有两个角度：
一是同样核心区域直接比较房价
二是同样的价格找房子，自下而上进行对比分析。
首先我们用代表性楼盘价格比较，同样是毗邻较繁华的金融中心，国外豪华公寓价格远高于国内。
房屋的交易成本
以各国金融中心附近的高端公寓为例：
北京金融街附近的钓鱼台7号院均价15.2万元/平方米，
上海陆家嘴附近的中粮海景壹号均价22万元/平方米、汤臣一品目前较高成交价超过34万元/平方米
香港位于中环金融中心核心区恒基兆业开发的尚贤居均价已超42万元/平方米
纽约曼哈顿中央公园边上的“公园大道432号”公寓单价在60万左右，紧邻伦敦金融城的“海德公园一号”每平方米均价高达约77.9万元，国外核心区域豪华公寓价格更加惊人。
然后我们用同样的价格在相似的区域找房子，考虑到持有成本，国内外普通住宅价格相差无几。
假如你手头上有1000万左右的预算想要在核心金融区域进行房产投资
在北京可以买到金融街西城晶华小区精装修的一居室，总价1143万元，2008年建成，建筑面积71.54平方米，按70%折算，使用面积约为54.29平方米，单价为15.97万元。
在纽约曼哈顿下城区可以买到邻近华尔街的精装修一居室公寓，总价944万元，使用面积66平米，单价为14.30万元。
看似北京普通住宅价格稍高于纽约，但还需考虑交易和持有环节的税费，晶华小区由于是二手房，满五不多且交易已满2年，增值税及附加免征，交易环节需要缴纳1%的契税，约为11.4万，持有环节只有每年4548元的物业费，没有房产税。
而在纽约曼哈顿的一居室公寓，交易环节需缴纳1.425%的房产交易税、1%的豪宅税，持有环节还需缴纳1.16万美元/年的房产税和0.85万美元/年的物业费，如果将税费平摊至房屋面积，两者房价基本上相差无几。
综合上述因素，发现中国的房价在全球的确位居前列，尤其是从相对收入的角度来看，我们几乎是全球买房负担较高的，短期存在高估。
但是，考虑到中国的收入增速明显快于其他国家，房价长期不一定是高估的。从特别房价来看，我们的房价尽管也处于全球前列，但和全球较贵的水平还有相当差距，尤其是核心城市和核心地段的高房价是常态。
参考文献：
刀锋上起舞：直面危机的中国经济（中国经济真正的挑战才刚刚开始！）
作者：管清友等著
购买
富爸爸房地产投资指南
作者：【美】罗伯特·清崎著宋宏宇译
宏观趋势
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