外籍配偶继承中国房产的法律问题民生

原标题：外籍配偶继承中国房产的法律问题（律师信箱）

高律师：

您好！我是一名外籍华人，丈夫是中国公民。两个月前，丈夫因病去世，名下留有一套位于北京的房产。我们没有孩子，丈夫的父母多年前已离世。我想咨询：作为外籍配偶，能否继承丈夫的这套中国房产？

读者赵女士

赵女士：

您好！《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》（以下简称“涉外民事关系法律适用法”）第三十一条规定，法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。同时，该法第三十四条规定，遗产管理等事项，适用遗产所在地法律。您丈夫的中国房产继承事宜，应适用中国法律。

关于您能否继承您丈夫的中国房产，具体为您解答如下：

■继承人的身份认定

《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。民法典第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

民法典未对继承人的国籍作出限制。作为外籍华人，您依法享有您丈夫遗产的继承权。考虑到您和丈夫没有孩子，且您丈夫的父母已经去世，故您是您丈夫遗产唯一的第一顺序继承人。如果您丈夫没有涉及遗产额外分配的遗嘱或遗赠抚养协议，您就可以完全继承他的遗产。

■判断该房产是否可被继承

民法典第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

若您丈夫完整拥有所涉房产的所有权，则房产可被继承。房子的所有权是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，是一种充分、完整的财产权或物权。

若您丈夫对所涉房产享有的是有限产权，如经济适用住房。这种情况下，您丈夫作为登记人，若在完成房地产转移登记前死亡的，该经济适用住房权利不发生继承；若在完成房地产转移登记后死亡的，其所享有的经济适用住房权利可以继承。