说起尖岗山，土豪们应该不陌生，这里是众所周知豪宅区，有招商华侨城曦城、中海九号公馆、新世界名镌等低密度小区，总价基本上1000万起步。
吃瓜群众们应该也不陌生，这里曾经连续五次拍地刷新深圳楼面价，一而再再而三靠卖地刷脸上热搜的豪宅区，尖岗山应该算头一个。
房掌柜2020踩盘大暴走计划，第三站来到宝安，小O去尖岗山转了一圈，发现除了最近比较热闹的泰禾深圳院子、与其一路之隔的越秀和樾府，还有另一个新盘——尖岗山壹号花园。
目前已盖了2-3层楼，对口的宝安中学(集团)实验学校仅一路之隔，步行10分钟到5号线兴东站，步行17分钟到宝安公园……
现场
楼体已建2-3层
从福田出发，开车30分钟后，到达项目所在地。
这是小O半个月内二探尖岗山，行驶在尖岗山大道上，除了引擎轰鸣声，还听到了久违的知了声。嗯，没错!是30°夏天的调调。
项目位于宝安区上川路与群辉路交汇处，北面为尖岗山-大井山生态公园(规划中)，东面为海关保障性住房海安苑，西侧为宝安中学(集团)实验学校(在建，九年一贯制)，南面为甲岸工业园和创业二村。
左边是甲岸工业园，右边是海安苑
施工场地十分热闹，站在工地大门外，时不时能看到装着建材的重卡车、水泥车进进出出，绿网上贴着的安全警示标语也十分醒目。
小O在现场看到，项目正在有条不紊地施工中，靠近上川路楼栋已经建好2-3层，绕着走了一圈，靠近大井山路的一侧楼栋也是差不多的高度。
左边靠近大井山路，右边靠近上川路
不算底层，能看到掩盖在绿网下的2层楼
工程简介图显示，2019年10月28日，项目1-11栋、16-18栋开始建楼体，2021年5月竣工。
现场施工平面图显示，项目施工期间开设3个大门，布置14台塔吊、15台施工电梯及6个钢筋车间，建18栋楼体。
上川路大门正对着一个十字路口，没有安装红绿灯，往来车辆较多。
从项目效果图看，外立面横平竖直，线条流畅自然，浅黄色和象牙白色的铝板与深啡色涂料交错拼接，青蓝色的玻璃带贯穿了建筑立面，看着挺有质感。
图源：深圳新艺华建筑装饰工程有限公司
项目位于尖岗山东侧脚下，原为新安街道上合村征地返还用地项目，总占地约8万㎡，总建面约39万㎡，计容建面约26.7万㎡，不计容建面约12.6万㎡，容积率2.95。
其中，住宅建面约23.7万㎡，采用多重台地园林糅合泛会所设计。楼栋高99.9米，地上32层,地下5层，规划停车位3300个。
此外，社区配建物业指标如下：
户型
“预计主推100-150㎡3-4房”
项目营销中心还未开放，市场上关于户型的传言颇多。
近日，家在深圳论坛有网友爆料，项目三分之二为回迁房，户型有39㎡、89㎡、92㎡、117㎡、150㎡、170㎡、190㎡共7种面积段;商品住宅主推79-136㎡户型。
图源：家在深圳
价格
“今年周边新房9w+”
小O问价时，对方表示，项目原定今年9月开放样板间，年底开盘。受疫情影响，包括销售在内的所有工作人员都放了个长假，工程进度延迟了许多。
“现在楼盘还在施工，一半的高度都不到，今年可能开不了盘，要等明年了。”
“现场市场上说我们今年开盘的都是假的，我就是这里的销售，开不开盘我还不知道嘛。”
“不过，现在这附近新房差不多都卖9万，你可以稍微比较下，明年的价格我就说不准了。”
相较于尖岗山西侧动辄10w+的房价，东侧的房价显得更朴实。
贝壳网显示，项目周边二手房不多，均价最低的是33区商住楼宝安区均价4.7/万㎡，在售2套。
居然在豪宅区尖岗山看到了均价4字头的房子
高价的项目都在北面，且平层、联排、独栋价格差距较大。其中，中海九号公馆一期、二期、三期挂牌均价分别是11.4万/㎡、9.6万/㎡、13.8万/㎡。
招商华侨城曦城一二期、三期、四期和五期均价分别是11.8万/㎡、11.9万/㎡、13.4万/㎡、16.4万/㎡。
新世界名镌均价9.4万/㎡。
开发商
恒丰地产首个大规模高层住宅楼群
项目由深圳恒丰房地产有限公司与深圳市新安上合股份合作公司共同开发。
恒丰地产成立于90年代初，扎根宝安，开展房地产业务。其作品也多在宝安，包括40栋厂房、西乡鹤洲恒丰工业区宿舍楼、西乡首家五星级酒店所在的新城广场。住宅项目有湖景居、理想居、兰乔圣菲、御景水岸等。商住项目有财富港大厦、泰丰广场等。
值得一提的是，尖岗山壹号花园这样大规模的高层住宅楼群，还是恒丰地产首作。
区位
有山水资源，有高新产业，距留仙洞1.7公里
以生态资源闻名的尖岗山，总面积达230.25公顷。片区地块北高南低，以低山、台地为主，坡度平缓。坐拥六山、三园、两水库累计600多公顷山水资源，有孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山水资源环绕，相当5个莲花山和300个香蜜湖。
2019年4月25日，深圳市人民政府印发了《深圳国家高新区扩区方案》，将国家高新区面积扩展为159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。
根据规划，有11个园区及片区成为扩区后的“新”高新区。其中，宝安园区的尖岗山-石岩南片区规划以互联网、航空航天、智能装备等高新产业为主导，打造总部研发基地。
图源：咚咚找房
项目位于尖岗山片区东面，与南山西丽接壤，距留仙洞总部基地约1.7公里，步行24分钟。
配套
有一说一，目前尖岗山周围配套并不完善，城建相对粗犷。项目销售也说，“现在买尖岗山，大部分都是投资用，并不适合自住。”
项目本身配套较齐全，建成后有利于改善周边配套环境。
交通：步行9分钟到兴东站
项目距5号线兴东站约604米，步行约9分钟。
1公里内有25个公交站，多分布在东、南两个方向，西、北侧公交站较少。
自驾方面，周边有京港澳高速、南光高速等高快速路，可快速通达全市。
商业：开车8分钟到曦城VIVITOWM商业街
项目自带6000㎡商业，周边无大型购物中心，附近多为工业园，路边零星分布着一些小商铺。
距项目2.6公里处，有曦城VIVITOWM山地风情商业街，开车约8分钟，目前有约30家商家进驻，是片区内唯一集中式商业。
教育：一路之隔有宝安中学(集团)实验学校
项目自带幼儿园。西侧一路之隔有宝安中学(集团)实验学校，九年一贯制，规划小学、初中各36个班，小班化教学，可提供3420个学位。2018年9月揭牌开学，首届新生小一6班+初一5班。
宝安中学(集团)实验学校
医疗：开车15分钟到宝安中医院
项目配建1200㎡社区健康服务中心。
此外，项目距宝安中医院约3.2公里，开车约15分钟。
宝安中医院
休闲：步行20分钟内可到宝安公园、尖岗山文体中心
项目南侧多为产业园区，生态资源多集中在北部。北侧有以尖岗山为首的山群，生态环境好。
项目距宝安公园约1.2公里，步行约17分钟。
宝安公园作为深圳西部最大的市政公园，占地约72.5公顷，山体约占90%，山峰海拔最高125米，公园植被种类丰富，空气清新，鸟语花香，风景秀丽。
文体配套方面，东南侧约1.4公里处，有浓缩版“深圳音乐厅”——尖岗山文体中心(在建)，总占地约2万㎡，总建面约2.8万㎡，共5层。地下1层、地上4层的建筑含地下车库、设备用房、展厅、多功能演播厅、图书馆、球馆、社区综合服务设施等。
室外包括5个篮球场、6个羽毛球场、2个五人制足球场、1个网球场、1个门球场等。
文/小O
排版/小P
@宝安楼评
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