深圳买房：龙华PK宝安，短板与潜力并存龙岗坂田福田汽车

1、会员提问：你好大c，经过这几轮大涨，龙华绿景香颂和宝安领航城两楼盘总价接近了，近期有购房想法。从增值角度讲这两个楼盘哪个更有优势？另外综合居住体验，学校两楼盘各有什么优劣？还望您不吝赐教，感谢！

答：会员你好！⑴、绿景香颂，13年建造，共8栋楼，绿化率一般，花园小，自带商业，停车位不足，靠近两条常年拥堵的路，民治大道和布龙路，每一栋都很吵，户型50-56平两房70平三房89平平层四房和复式四房，户户高增送，新房高增送透支了房价，距离地铁1.5公里，性价比不高，可以看看旁边的世纪春城四期和梅陇镇。

⑵、领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离地铁站也不近；缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块；总体来说中规中矩，可买可自住，但后期升值空间多大想的有点多，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。

综合对比，宝安升值潜力更大，领航城可以淘淘笋。

2、会员提问：C哥你好，想入手总价750万以内的三到四房，目前考虑龙岗大运、龙岗坂田、龙华、南山西丽这几个区域。小孩两岁半，因为考虑到自住和小孩上学，请老王综合自住和学校（处于中上水平）推荐一下每个区域的房源，并说明下各自的优缺点。新房二手房都可以。感谢

答：付。费会员你好！大运和西丽，一个是龙岗优质片区，一个是南山弱片区。

坂田：坂田虽然属于龙岗区，但地理位置不错，毗邻福田和龙华中心；

得益于万科等品牌物业的优良管理，坂田虽然房子不新，但保养得不错，价格不贵，是福田上班族的性价比之选；

中长期能略微跑赢大势；然而，坂田也有隐忧，就是华为搬迁带来的购买力迁出，会导致短期房价萎靡。

龙华：上塘（均价8·7万）：定位为龙华的核心居住区，是龙华居住环境较好的片区；

红山（均价8·4万）：红山就是所谓的宇宙中心了，龙华的核心区域，短短两年房价能冲到8万可见一斑；但没有需求外溢的问题，深圳北CBD也尚未建成，未来存在不确定性；综合考虑龙华和坂田更适合你。

3、问：大C你好，听说尖岗山片区是豪宅区，可否帮忙分析下尖岗山壹号？值不值得买？

答：尖岗山壹号位于新安，旁边是宝安中学，近地铁兴东站，北向是尖岗山公园、东边宝石路，西边还有许多山地，主力户型有89平三房、111平、136平四房，都较方正，价格预计8-9万左右，学位据说是宝安中学，不过还需进一步确认；配套方面比较欠缺，东南方向工业厂房扎堆。总的来说，适合喜欢安静的隐居人士，外加优质学位，刚好对得起这个价格。在附近工作又有学位需求的可以考虑。尖岗山片区豪宅区的定位是很多年前了，可是当年有钱人不买单，最后导致了这个片区严重的错配，使得有钱人看不上，没钱的小刚需又买不起，最后导致片区的没落。一个冲击豪宅区失败后向下沉的片区，想要翻身是有点困难的，加上交通隐患，一个字，难！