项目地址：深圳市南山区蛇口招商街道南海大道与工业八路交汇处
效果图(6)
实景图(7)
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2020-11-17
2019-02-22
开发商：华园集团35载老牌企业
项目开发商为深圳市华园房地产开发有限公司，其为深圳华园集团的全资子公司，华园集团是集工业、电力、高科技产品研制和开发、工业区开发等为一体的大型企业。
晗山悦海地块即为华园集团总部旧址，整整深耕了35年，见证了深圳特区的发展与变迁。
华园地产成立于1993年，成功开发了龙岗的鸿景春天、龙岗金汐府等项目。当前主要在运作南山的晗山悦海，在南山、龙岗、光明、坪山、大鹏等区还拥有近20万㎡的土储资源。
1，板块交织，享核心配套和自然资源
具体看，项目位居蛇口半岛门户，与南山几大核心板块相互交织，叠加前海蛇口自贸区内、后海总部基地、南山科技园等地段价值。
其西侧临靠大南山，东、南眺望深圳湾，北接南山科技园广阔腹地。与前海、后海双总部区东西贯穿，连轴成带。
区域内拥有腾讯、中兴、招商等深圳本土企业，以及苹果、IBM等国际名企，产业及人员要素拔萃。
若以项目为据点向周边核心板块发散，晗山悦海几乎占据区域圆心。拥有城市核心配套和生态自然资源双重优势，是当前新房市场不常有的重资产。
项目区位关系图：
2，地段显著，地铁+快速交通加持
项目是名副其实的双地铁物业，东侧即为地铁12号线（在建，预计2022年通车）与地铁15号线（规划中）交汇换乘的四海站。
其中，地铁12号线为纵穿深圳西部南北走廊。线路南端始于蛇口赤湾，途径太子湾、海上世界、南山核心区、宝安新安、国际机场、新国展中心、海洋新城，终于西部门户松岗，连通了深圳整个西部经济带。
此外，15号线预计纳入深圳地铁五期建设规划，将成为深圳首条城市环线地铁。串联起前海、腾讯岛、宝中、留仙洞总部基地、西丽高铁综合枢纽、南山科技园、后海等多个新兴核心片区，是深圳高端智造的黄金圈。
还紧挨南海大道，与滨海大道连通，快速对接罗湖、福田、超级总部基地；临近东滨路，直通广深沿海高速路，深莞穗间的城际联系方便快捷。
项目交通位置图：
3，综合社区，91-196㎡双塔云端公寓
晗山悦海集城市核心配套资源于一身，致力打造为涵括住宅、公寓、办公、商业的综合体社区。
其占地面积约2.2万㎡，总建面达到23万㎡。计容建筑面积约14.5万㎡，容积率6.58。
其中，住宅建面约5万㎡，商业建面约2.5万㎡，办公建面约4.8万㎡。本期主打的商务公寓建面约2.7万㎡，另有其他公共配套约0.6万㎡。
项目共有4栋塔楼，公寓和办公产品由2栋约190米的超高层双子塔构成，傲立于区域门户。
项目楼栋分布图，仅供参考：
低区4-28/29层是办公；高区30/31-42层是商务公寓，公寓产品面积为建面约91-196㎡。
商务公寓位居摩天双子塔高区，拥有天际地标优势。3.6米层高，180°环景望山眺海，繁华都市与山海资源一览无遗，且视觉开阔，景观层次丰富。
项目效果图：
4，商圈环绕，自带2.5万㎡商业裙楼
配套方面，自带2.5万㎡商业裙楼，将打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的社区mall。
南海大道一路之隔的对面是蛇口花园城，商业体量约7万㎡，是蛇口区域内的标志性购物中心。
南山拥有众多商圈，以及号召力强的商业场所，与晗山悦海距离适中，且业态丰富，包括深圳湾万象城、海岸城、来福士广场、宝能ALLcity、海上世界等。
此外，北面规划建设一所幼儿园，建面2400㎡，定位为高端国际幼儿园。
项目及周边效果图：
综合评价①优势1、项目地处南山腹地，区位较为不错，后期地铁12号线开通，将进一步改善片区的交通；2、项目位于在建地铁12号线地铁口，由于距离较近，有望成为上盖物业，日常公共交通出行较为便利；3、周边有沃尔玛、迪卡侬和花园城购物中心，还有不少住宅小区，居住氛围浓厚。
②劣势1、项目旁边的南海大道车流量较大，时常会出现拥堵。2、由于地块较小，社区花园的面积较为有限。3、蛇口沃尔玛附近较为繁华，南海大道多车，可能会稍显嘈杂。
南园晗山悦海城获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案办公产品共846套，商务公寓共199套，均位于1栋的A、B座。
办公产品主推户型建面约37.5-101㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.3-12.3万/㎡，总价区间在313-1230万/套。
商务公寓主推户型建面约91-196㎡，均价约9.6万/㎡，单价区间在9.3-9.8万/㎡，总价区间在844-1925万/套。
部分办公产品备案价
部分商务公寓备案价
怡丰科技园旧改[南山区]
主力户型：暂无
距离项目：520米
招商沿山路旧改[南山区]
距离项目：600米
绿云厂房旧改[南山区]
兴华工业大厦旧改[南山区]
距离项目：770米
柏悦湾[南山区]
距离项目：800米
TCL科技大厦旧改[南山区]
距离项目：880米
万科瑧山府[福田区]
参考均价：96000元/㎡
恒大天璟[南山区]
天健悦湾府[南山区]
海府生态大厦[宝安区]
御景水岸花园[宝安区]
主力户型：三房/四房及以上
参考均价：95000元/㎡
万科瑧山府三期[福田区]
参考均价：97000元/㎡
25327824（品牌合作）/83684400（其他）
传真：83680527
地址：深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层