近期深圳土拍的消息频频刷爆地产圈,在许多斩获地块的开发商喜悦的同时,失望而归的开发商也不在少数,这其中就包括和招商蛇口组成联合体的华侨城。
尽管与新供应土地失之交臂,但迹象显示,华侨城正试图消解"土储不足"这个词组。自11月以来,华侨城在深圳光明新区先后获得11平方公里的光明小镇项目,以及与深华发合作开发华发工业区的旧改项目。
在更迫切的发展需求下,华侨城一系列旧改运作浮出水面。招拍挂小编了解,位于宝安区沙井的四海云亭项目已在筹备开盘事宜,总体量12.43万平方米。这也是华侨城自18个月前正式进军旧改市场以来,第二个面市的旧改项目。
值得一提的是,四海云亭入市、牵手深华发旧改项目的运作,都由一家名为"恒祥基"的公司直接负责。实际上,恒祥基去年被华侨城收购51%股权后,一直充当着后者最主要的旧改平台。招拍挂小编查询发现,华侨城还间接入股了恒祥基原拥有人--花伴里。
神秘的恒祥基
恒祥基最早和华侨城有交集,源于2015年6月19日。华侨城当时披露,公司与深圳市花伴里投资股份有限公司(简称花伴里)签署协议,据此,公司以转让款661.72万元、城市更新手续完备进度补偿款23亿元、承担债务5亿元的代价,收购恒祥基51%股权。
招拍挂小编了解到,恒祥基是民企花伴里旗下独资子公司,主要业务集中在深圳的旧村、旧城改造。官方宣传渠道称,该公司"多年来积累了丰富的城市更新及旧改经验,土地更新资源丰富"。
收购恒祥基一个礼拜后,在2015年股东大会上,华侨城原董事长刘平春曾回应招拍挂小编称,收购花伴里旗下旧改资源主要基于两方面考虑,一方面以此番与民企合作项目为尝试,改善公司经营结构、管理结构。
另一方面,则是由于花伴里名下拥有"具备发展潜力的项目",因此华侨城希望通过收购建立渠道。
"由此公司可以在深圳这样一个区域内不断获取一些优质资源,解决过去土地资源获取太少、渠道较狭窄的问题。"刘平春如是称。
资料显示,恒祥基主要资产包括沙井后亭旧改项目、水门拆迁返还地项目、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目,可售面积大概在60万平方米。即便如此,这个数字已远高于华侨城2015年全年签约销售面积(37.1万平方米)。
此后一系列动作也表明华侨城重点投资恒祥基的决心。招拍挂小编查询到,2015年底,恒祥基由5000万元增资至6亿元,新增投资5.5亿元由华侨城、花伴里分别按51%、49%比例进行投入。
至2016年5月23日,华侨城召开股东大会,新任总裁王晓雯回应招拍挂小编时,对深圳恒祥基做了更明确的定位。
王晓雯表态称,央企出身的华侨城过去基本不涉足旧改,而收购恒祥基最大的意义在于获得了一个旧改平台。她强调,投资者应该看到这笔收购的"平台意义"。
在奥园、恒大、融创近期加大在深圳并购力度的情况下,王晓雯当时还透露,华侨城在深圳也在洽谈新的项目。但她拒绝透露进一步信息。