2024是一个重要的年份。在国家的积极政策下，房地产行业迎来拐点。
促进房地产市场回暖的政策发力，四季度宽松的政策进入落地阶段。政策主基调从“去库存”转向到“止跌回稳”。
在政策支持下，10月成为本轮楼市回稳的新起点，尤其是高品质住宅的供应为新房市场迎回了更多份额，市场持续处于回稳通道。“金九”和“银十”成为楼市周期的分水岭。
如今，临近年末，柳州各大房地产企业已开始冲刺年末并谋篇布局，11月柳州楼市表现如何，政策又有什么新动态？
10月份，柳州楼市预期转向，新房成交同环比均实现“双增长”，创下了“银十”超过“金九”的新局面，楼市呈现出止跌回稳的势头。进入11月份，柳州新房市场的热度开始回调，由于需求的消耗、部分项目折扣回收，成交开始放缓。
01
柳北摘销售桂冠城中房价仍坚挺
据克尔瑞数据显示，11月柳州商品房（包括普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公、车库/车位）成交回落到1578套，成交面积102653㎡，成交均价8216元/㎡，同比、环比基本持平。相较于10月份虽然有所回落，但成交量仍然突破了1500套以上，政策效果仍在持续。
在商品住宅方面，11月柳州住宅成交693套，同比下降9.06%，环比下降15.8%；成交面积78611㎡，同比下降9.37%，环比下降17.34%；成交均价8388元/㎡，同比上涨2.32%，环比上涨3.76%。
具体到各城区住宅成交来看，据克而瑞数据显示，11月城区成交大户依旧是柳北区，总成交212套，环比下降25.61%；成交面积22318㎡，环比下降28.45%；住宅成交均价为7109元/㎡，环比略涨2.32%。柳北区在售项目集中，刚需、改需产品集聚，可满足购房者的不同需求。
紧随其后的是城中区，11月城中区成交套数185套，环比下降9.76%；成交面积22906㎡，环比下降10.18%；成交均价为9553元/㎡，环比略降2.8%。在房价更趋于理性的当下，城中区单价接近万元的坚挺价格，依旧是改善产品、优越的地理位置和优质的配套给予的底气，片区内的建发·央玺项目、保利·明玥山语项目、华润静兰湾项目等，更是热销榜单上的常客。
鱼峰区位列第三，11月鱼峰区总成交165套，环比上涨14.58%；成交面积18392㎡，环比上涨5.85%；住宅成交均价为9387元/㎡，环比上涨5.51%。鱼峰区跨度大，包含水南片的中海天钻项目、联发·悦都荟项目，以及东环大道上的盛邦·书香里项目，也包含鱼峰南的海雅·柳江湾项目，刚改需产品齐聚。
据克而瑞数据显示，11月柳南区总成交85套，环比下降28.57%；成交面积9373㎡，环比下降26.34%；住宅成交均价为7945元/㎡，环比上涨4.57%。柳东新区11月总成交26套，成交面积3216㎡，住宅成交均价6721元/㎡。柳江区总成交20套，成交面积2405㎡，住宅成交均价5478元/㎡。
02
柳州买房契税、公积金贷款有调整
11月柳州楼市政策迎来两个变化：契税降了，公积金贷款将有重要调整！
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发公告，释放了重要消息。其中买房契税征收有新标准，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，也就是：首套140㎡以下1%，140㎡以上1.5%；二套140㎡以下1%，140㎡以上2%。
在公积金贷款方面，11月25日，柳州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款首付比例、多孩家庭贷款额度上限及商转公顺位抵押业务办理条件的通知（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）。
主要内容包括：在降低住房公积金贷款首付比例，不再区分首次、二次，统一为不低于20%。在提高多孩家庭住房公积金贷款额度上限方面，《征求意见稿》显示符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款申请人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶，下同），申请首套（借款申请人家庭无未结清住房贷款的）住房公积金贷款时，可适当提高住房公积金贷款额度上限由10万元调整为提高20万元。
在放宽商转公顺位抵押业务办理条件方面，《征求意见稿》提到，商业住房按揭贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务由首次可申请放宽至首次及二次均可申请。
03
年终颁奖盛宴地产界高光时刻
2024年已近年底，房地产市场延续了之前的持续调整的走势，柳州楼市竞争格局进一步变化。一边是楼市长期调整的趋势并没有结束，而另一边一系列提振信心的重磅“组合拳”相继落地。于是，就有人提出，2025年究竟是应该“尽快买房”还是“再等一等”呢？
“同心致远向新而行”，由广西日报传媒集团主办，南国今报承办，柳州新桂传媒有限公司协办的“2024年柳州房地产总评榜暨年度看房直通车巡礼”重磅启幕，专属于地产界的高光时刻即将来临。在复杂多变的市场中，有专业权威的市场数据，为房企和购房者拨云寻路，厘清市场脉络。
自活动启动以来，华润、中国铁建、联发、海雅、中房等众多知名房企纷纷踊跃参与，他们带着各自的精品项目，向龙城人民展示企业的实力与文化，彰显地产企业的责任与担当。这些房企项目遍布柳州各个片区，不仅提升了柳州的人居品质，更见证了城市的每一次蝶变。
本次活动，将展现2024年柳州城市和楼市变化，为城市发声，为楼市助力，提升城市和楼市热度，让价值归回；其次，将举办一场盛大的年终颁奖盛宴，邀请专家学者、房企、第三方数据公司、媒体代表等，进行城市优质房企巡展；另外，邀请权威第三方机构易居·克而瑞，以市场为依据，通过数据盘点全年柳州楼市情况，从经济、政策、土地市场、供需变化等方面，分析柳州楼市的发展变化，权威发布各大房企在柳的经营情况，各大楼盘的销售情况等；最终，以各大企业、楼盘的销售情况为依据，进行榜单评选和年度颁奖。活动中，南国今报将全程进行多机位直播，以全媒体矩阵把巡展传播至全城，权威发布年度地产市场变化。
“2024年柳州房地产总评榜暨年度看房直通车巡礼”活动不仅是一场表彰大会，更是一个展示柳州房地产行业风采、推动行业健康发展的平台。我们期待在即将到来的活动中，与各位共同见证柳州房地产行业的辉煌时刻，共同展望更加美好的未来！