我们希望以下信息能够帮助你了解在日本购买房地产的过程，并最终找到你想要的房产。如果你有任何问题或需要协助与长野和日本中部的代理/经纪人联系，请点击页面底部的咨询按钮，将你的问题或你需要的东西发送给我们，我们会尽快回复你。
日本的房地产：简介
与预期相反，你可能会惊讶地发现，日本是一个容易买卖房地产的国家。在许多情况下，价格也明显低于其他发达经济体的可比市场。无论你是在寻找住宅、度假屋，还是以新建或现有房产的形式进行投资，日本市场都提供了大量的机会，现在就可以进行精明的购买。
在日本买房的关键是了解市场、买卖的过程以及所涉及的费用。虽然来自国外的人对在日本购买和销售的大多数步骤都很熟悉，但了解确切的过程、税收、成本、术语以及最终的交易中的房产是至关重要的。
在这个页面上，你可以找到开始在日本购买房地产所需的信息，包括分步指南、你需要考虑的税收和其他费用、贷款资格和常见问题，其中最常见的问题是：
外国人可以在日本购买房地产吗？
对许多外国人来说，进入日本市场是一个很好的选择，但为了确保你在这一过程中做出正确的决定，聘请值得信赖的当地代理/经纪人的服务可能是至关重要的。
物业列表
在日本购买房地产的10个步骤
在日本购买房地产的步骤对大多数人来说一般都很熟悉，但值得依次考虑每一个步骤，并在此过程中确定每个阶段需要做什么以及可以预计的费用。这个过程的第一步当然是确定你想购买的房产类型。
1/确定你的购买标准
2/确定潜在的房产
3/安排你的财务状况
4/查看感兴趣的房产
在采取了这些早期步骤之后，现在是时候亲自检查你感兴趣的房产了，或者让你的经纪人/买方代理代表你进行检查。无论你住在日本还是在海外，聘请经纪人与你一起或代表你参加看房，有助于确保你在看房过程中最重要的步骤之一获得可靠的建议。
5/提交书面报价并签署一份代理合同
6/买方资格审查
一旦提交了书面报价，你的移民身份和完成交易的财务能力将由代理人/经纪人审查。这样做是为了使他们能够告知卖方你是一个可行的买方，并使谈判过程能够继续进行。如果你是通过银行或其他金融机构融资购买，中介将确认你有足够的资金来完成购买。
7/与卖方商谈并准备财务状况
9/签署并最终确定销售合同
签署合同后，房产销售即告结束。这时，剩余的余额和付款，包括印花税和代理费都要支付。大多数卖家希望在一到三个月内完成销售。
10/买方取得所有权
随着销售的完成，买方取得了房产的所有权。所有权已经合法转移，买方将获得钥匙。
在日本购买二手房时，大多数业主会期望在三个月内完成全部交易。这使得我们必须准确了解适用于在日本购买房产的费用、税金和其他杂项开支，并准备好足够的资金来支付这些费用。当然，根据你与卖方签署的协议，会有一些变化，但作为一个指南，以下内容将适用:
1/在签署购销协议时:
2/在/在结束的时候：
3/在未来24个月内：
税收和其他费用
在日本购买房地产时，你可以预期税收、代理费和其他杂项费用会在商定的销售价格上增加约8%至10%。除了你可能通过银行或其他机构安排的任何融资外，这些都是你需要准备的资金。这些费用包括：
代理费
在聘用房地产经纪人或经纪时，他们的服务会有收费。可以收取的费用是由法律规定的。
它的价格是多少？
代理费适用于所有通过代理进行的销售，一般计算为购买价格的3%+60,000日元（这是可适用的最高收费）+消费税（10%）=3.3%+66,000日元。对于售价低于400万日元的房产，税率更高。
什么时候支付？
一半的代理费在签署买卖协议时支付，另一半在成交时支付。
消费税
日本的消费税是10%。
如上所述，消费税只适用于建筑物的销售，而不是土地的销售，将在完成销售时收取。代理费的消费税将在买方向其代理人/经纪人支付服务费的任何时候适用。
不动产取得税
土地或拟建住宅的税率按3%计算/拟建非住宅的税率按4%计算。
这取决于房产所在的地区和当地的税法，然而，税款通常会在销售/所有权转让完成后的6至18个月内征收；在这之后最多可以征收24个月。
税收的计算方法是：土地固定资产价值的2%，住宅建筑固定资产价值的0.3%，非住宅建筑的0.4%。有些购买行为可享受免税待遇，将税款降低到土地固定资产价值的0.15%和建筑物固定资产价值的0.3%。
在所有权转让时和房产抵押贷款时支付。
印纸税
该金额是根据房产的购买价格计算的：5-10百万日元=5,000日元/10-50百万日元=10,000日元/50-100百万日元=30,000日元/100-500百万日元=60,000日元。
在签署销售合同、建筑合同或抵押贷款合同时支付。
为外国人提供融资和贷款
虽然对外国人在日本购买房地产没有限制，但在融资方面则是另一回事。严格来说，外国人可以从日本银行或金融机构获得贷款，但现实是大多数日本贷款机构不会考虑非日本公民或永久居民的申请人。
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日本房地产常见问题
我们希望上述信息能够帮助你了解在日本购买房产的过程。此外，这些是关于购买过程中最常见的一些问题：
+外国人可以在日本购买房地产吗？
可以的。如上所述，外国人可以在日本购买房地产，而且不要求拥有公民身份，甚至是居住权。外国买家在日本的市场中占了越来越大的比重。
+对国外购买是否有任何限制，我需要了解？
在购买房地产方面，对外国人没有任何限制。对大多数外国买家来说，最大的考虑是融资，如果你没有公民身份或永久居留权，在日本很难获得融资。另一个需要考虑的问题是，几乎所有的银行和大多数房地产经纪人都只用日语操作，这就要求你能够说和读日语，或者聘请能够代表你的人。
+外国人能否在日本获得融资？
当然，这取决于房产销售的具体细节，但大多数卖家都希望在商定售价后的一到三个月内完成销售。
+房产是通过拍卖还是私下出售？
+在日本购买房地产是一项好的投资吗？
这似乎是一个太明显的答案，但这取决于你在哪里买，买什么。日本的人口和经济都在萎缩，这意味着有越来越多的空房子和空地可以使用。虽然像东京这样的城市继续增长，但在区域性地区，人口正在迅速减少，越来越多的房产被空置或遗弃。因此，在城市之外，房产价格通常比同类经济体低得多，对于任何想要购买和翻新的人来说，有一些真正的便宜。随着人口的不断老化和减少，这种趋势几乎可以肯定会继续下去，这意味着许多房产可能会继续贬值，许多买家购买房产纯粹是一种生活方式的选择而不是投资。这方面的例外是在日本的滑雪胜地及其周边地区购买。
+购买滑雪场房产是一项好的投资吗？
是的。在日本众多的世界级滑雪胜地之一及其周边地区购买房产，既是一项明智的投资，也是一种美妙的生活方式选择。虽然全国各地的房地产价格持续下降，但由于国际买家的大量兴趣，许多滑雪胜地的房地产正在稳步增长。例如，在COVID-19大流行期间，长野县只有白马和轻井泽这两个度假区的价值在增加。你可以期待这种趋势继续下去，随着这些市场越来越难买到，注意许多其他度假区的房产价格也会迅速上升，包括志贺高原、野泽温泉、斑尾和妙高高原。