越南股市纵览:下一个牛市奇迹

由于越南经济发展潜力大,股市基建在逐步完善,且大盘估值较便宜,RockFlow研究院认为,越南股市将长期上涨,有望再创下一个牛市奇迹。

由于越南的政策优势、人口红利和中国经济政策的不确定性,大量外企将产业转移到越南,利好越南出口经济;另一方面,越南的内需经济已从疫情中恢复,强出口及稳内需的组合使得越南经济发展潜力很大。

策略性的自由贸易合约让越南处于出口优势地位

越南积极地和各个地区签订自由贸易协定,包括中国-东盟自由贸易区ACFTA、欧盟-越南自由贸易协议EVFTA、越南-韩国贸易协议VKFTA等。

目前越南的贸易伙伴已包含56个经济体,双边和多边协议使越南公司在区域和全球范围内展业更加便捷、出口关税更加优惠,因此,越南的出口营业额在过去几年中显著增加。

比中国更年轻的人口结构让越南处于出口生产优势地位

总体来看,与中国相比,越南的人口结构更年轻化,且由于总和生育率相对较高,人口老龄化的趋势不如中国显著。与中国劳动年龄人口已经见顶并开始下滑不同,越南劳动年龄人口在未来20年左右仍将保持稳定增长,人口红利将不断释放,带来低劳动力成本的优势。我们预计在中国人口老龄化及劳动力成本不断上升的背景下,劳动密集型行业(如纺织服装等)向越南迁移的趋势仍将持续。

中国人口红利减少、地缘政治风险和疫情风险上升,使得越南作为制造业出口中心的吸引力大幅提高

1.中国人口红利减少,导致生产成本上升

平均而言,越南的劳动力成本是中国劳动力成本的一半,越南平均人力成本为每小时2.99美元,而中国人力成本为每小时6.50美元。

2.中美关系持续僵局,地缘政治风险大

自2018年中美贸易战,到2022年的佩洛西访台事件,中美关系逐步陷入僵局,地缘政治风险增加。而僵局导致的关税的征收和企业名单的限制,大幅增加了两国之间的贸易壁垒。

3.中国疫情政策严,停工停产影响供应链

2022年3月的上海封锁政策对全球供应链造成负面冲击,跨国巨头企业如苹果、特斯拉、亚马逊、阿迪达斯等皆受波及。

越南的政策优势、人口红利以及中国风险的上升促使外资企业将产业逐步转移至越南,具体表现为FDI的持续增长

越南已成为外企产业转移的目的地,尤其是电子行业

越南近年已吸引了大量外资企业,尤其是韩国、日本、新加坡的企业,目前还在不断吸引中国珠三角和长三角外迁的制造业,特别是电子行业。

自2008年在越南北宁省设立第一家手机工厂以来,韩国三星电子目前已经在越南拥有六家工厂和一个研发中心。截至2021年底,三星电子在越南累计投资总额达180亿美元。全球一半以上的三星手机都在越南生产,而三星产品为越南贡献了大概五分之一的出口额。

外资企业持续的产业转移,促使越南出口增长迅猛,出口已从疫情恢复并达历史新高,有望超预期

越南国内消费需求已从疫情中强劲复苏,达到疫情前更高的规模和增长率

2022年7月的社会消费品零售和服务消费总额约为200亿美元,环比增长2.4%,比去年同期增长42.6%。与疫情前的同期相比,达到更高的规模和增长率。这些数字充分展现了越南国内消费需求的强劲复苏。

越南GDP增速将在2023年达到6.7%,超过东南亚整体水平

由于政策优势、人口红利和中国经济政策的不确定性,大量外企将产业转移到越南,加大对越南的直接投资,导致越南出口经济发展迅猛。此外,根据零售销售数据可判断越南的内需也已经从疫情中恢复到正常水平。因此,在未来,越南的经济潜力巨大,亚洲开发银行预测越南GDP增速将超过东南亚整体水平。

为了改善交易所基础建设,越南政府投资了2500万美元从韩国交易所(KRX)购买了证券交易系统。新交易系统将满足市场日益增长的交易需求,避免交易高峰期时出现拥堵现象。KRX交易系统将支持T+0结算、碎股交易、300-500万订/天单的处理能力和更多的证券产品。KRX交易系统有望在2022年投入使用。

越南过去三年的平均市盈率低于东南亚地区其他国家,尤其是印尼和菲律宾。然而越南的预期收益增长率是同地区内最高的,高达18%,表明越南股市目前估值极具吸引力。

金融和房地产行业占越南股市主导地位

金融和房地产行业在越南股市中权重最大。MSCI越南指数中,房地产占比36%,金融占比20%。两者总市值分别约为770、490亿美元。从行业平均市值来看,金融行业和房地产行业是唯二平均市值超过42亿美元的行业。

市值前十大个股主要为金融、房地产行业,金融行业以银行为主,如外商贸易股份银行,房地产行业的个股包括Vingroup、Vinhomes。

越南外贸股份商业银行是越南市值最大的银行。创立于1963年,越南外贸股份商业银行目前拥有近22,000名员工,在商业领域为客户提供全方位突出的金融服务,包括传统服务领域,如资本交易、资本调动、信贷、项目融资等;以及现代银行服务如外汇交易和衍生品、卡服务、数字银行服务。

越南外贸股份商业银行处于增长阶段,致力于在2030年成为亚洲最大的100家银行之一、全球300家最大的银行和金融集团之一以及全球最大的1000家上市公司之一。

越南市值最大的房地产集团,也是越南最大的民营企业,创始人为越南首富潘日旺。创立于1993年,Vingroup拥有43,000员工,核心业务为房地产,旗下拥有知名地产品牌:Vincity,Vincom和Vinpearl。

这些品牌广泛覆盖了越南的黄金地段,起到了引领越南人消费趋势的作用。Vingroup一定程度上代表了越南民营经济,类似于韩国的三星集团。

Vinhomes是Vingroup旗下的子公司,于2018年从Vingroup下分拆单独上市。Vinhomes专注于商业、豪华住宅地产的开发,在河内、胡志明市、部分其他省份是当地最大的建商,也是越南最高建筑Landmark的所有者。

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18.如何在日本买房3、选择合适的房源:可以通过日本的房地产网站,如Suumo、Homes等,寻找适合的房源。4、预约看房:联系房产中介,预约看房,亲自前往查看房屋情况。5、投资前的尽职调查:了解房屋产权、是否存在租约、建筑年限等信息。6、签署买卖合同:确认无误后,与卖方签署房屋买卖合同,并支付定金。7、办理贷款手续:如需贷款,准备好相关https://www.jia.com/wenda/a-629113.html
19.高和资本以黑石为代表的基金从2011年开始布局资产收购,从2012年开始抄底法拍房,并成立了6只基金进行独栋和多用户住宅的收购和运营。Case-Shiller美国房价指数在2012年触底反弹。值得注意的是黑石的这些基金并非全部转售,而是在2017年成立了独栋房屋的公募REIT,即Invitation Homes,在纽约交易所上市退出,进行轻资产租赁运营。https://www.gohighfund.com/articles/article/1281
20.日本地产咨询公司Metros申请1700万美元纳斯达克IPO上市根据Plaza Homes2022年的市场研究报告,尽管最近这几年发生了疫情,但由于投资者“逃往安全地带”,日本地产市场仍然很强劲。 Plaza Homes预测,由于东京地区人口的持续增长和整体经济的强劲增长,日本的房地产市场在未来几年将继续保持强劲。 这些趋势导致对靠近主要商业区的公寓的需求增加。 https://blog.csdn.net/weixin_60999797/article/details/133744329
21.嘉实全球房地产证券投资基金2022年年度报告基金公告14 American Homes 4 AMH UN 590,318.15 0.98 Rent 15 Segro PLC SGRO LN 558,488.46 0.93 16 Safestore Holdi SAFE LN 543,614.38 0.91 ngs PLC 17 Stockland SGP AT 522,662.32 0.87 18 American Campus ACC UN 515,654.76 0.86 Communities Inc 19 Centerspace CSR UN 507,796.31 0.85 20 H&R Real Estahttp://qcloud.fund.eastmoney.com/gonggao/070031,AN202303301584678077.html
22.养老地产发展(精选十篇)土地转型新政出台专家主推养老地产 政府积极推动土地转型利用,在目前合肥住宅、商业日趋饱和的房产背景下,部分房企将迎来转型之路,旅游地产、养老地产都将成为未来房企产品多样化的重要道路。合肥亟待填补养老地产空白 目前合肥市养老地产方面,仍处于一片空白,除了原有的敬老院和少数老年公寓外,合肥仍没有以老人为主的新养https://www.360wenmi.com/f/cnkeyh4ab3j4.html