??日前,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称,为支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,对个人住房贷款最低首付款比例政策作出优化。
??据烟台市住建局消息,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,自10月1日起,对于在烟台市贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。调整后,二套住房最低首付款比例由25%降至15%。
??据分析,该政策将进一步缓解群众购房压力,促进刚需和改善型住房需求的释放,加快市场流通,大大提升房地产市场活跃度,为市场注入更多的活力。
??此外,在全国统一的最低首付款比例基础上,中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则,根据辖区各城市政府调控要求,自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策,并确定辖区各城市最低首付款比例下限。
??利率方面,烟台市全面取消了首套、二套住房贷款利率政策下限。具体业务中,商业银行根据行内信贷政策及借款人信用状况、还款能力等综合确定。
??存量房贷利率
??预计平均降幅约0.5个百分点
??烟台市住建局答复称,9月29日晚央行发布公告,市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》(以下简称《倡议》),简单来说,就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点,存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右。
??以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节约借款人利息支出每年约5600元。
??根据《倡议》,商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。经了解,主要商业银行原则上应不晚于10月12日发布操作细则。在具体操作中,参考以往批量调整存量房贷利率的做法,商业银行绝大多数通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理,整个过程无需进行线下办理,体验较为“丝滑”。
??公积金贷款首付比例
??首套房最低为20%
??针对不使用商业贷款,用公积金贷款的购房者,最低首付比例是多少贷款额度最高是多少
??烟台市住建局答复称,公积金首付比例方面,首套房首付比例最低为20%,二套房首付比例最低为30%。
??公积金利率方面,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%；二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
??贷款额度方面,贷款额度为80万元。其中,购买高品质住宅的职工家庭,住房公积金贷款最高额度提高至90万元；多子女家庭购买自住住房的,住房公积金贷款最高额度提高至100万元；高层次人才家庭购买自住住房的,住房公积金贷款最高额度提高至100万元。
??此外,每名职工对每套住房可以提取一次住房公积金账户余额,用于支付购房首付款。提取金额不得超过网签购房合同约定的首付款金额(不含自有资金支付的金额)。已办理提取住房公积金支付购房首付款业务的职工,仍可在购房合同登记备案后,以该套住房申请提取,金额不超过实际支付的购房款(不含住房贷款金额)。