11月22日，广州官方宣布取消普通和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。这是广州第四个宣布取消豪宅税的一线城市。过去五天。
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，明确“北京、上海、广州、深圳取消普通住宅和非普通住宅标准，全国其他地区对个人销售住房实行统一增值税政策，即个人购买住房超过2年（含2年）并出售给外部方，免征增值税。”如今，三部委发文不到十天，一线城市已响应并落实新政策。
今年以来，一线城市楼市新政策频出。尤其是在9月底实施的降准、降息、降首付、存量房贷利率甚至限购政策调整之后，一线城市楼市交易出现复苏。此次，四大城市均下调豪宅交易税费，无疑将为房地产市场“止跌企稳”提供进一步燃料。
北上广深联合降低豪宅交易税费
位于广州市天河区，2023年3月，80后私营企业主陈胜一次性支付逾1300万购买了一栋建筑面积153平方米的毛坯别墅。房子是新的，交易过程中他缴纳了90万多元的交易税，其中很大一部分是业主缴纳的豪宅增值税。
“除了10万元的中介费之外，除了房价，我还花了100多万元。”如今，面对广州正式宣布取消豪宅税，陈胜心里苦涩。此刻，他购买的同型号别墅的挂牌价已经调整了300万元以上。“加上豪宅税的取消，我的损失相当于接近400万元。”
回顾过去，广州对“豪宅”征收“豪宅税”已近20年。2005年6月，广州市国土房屋管理局、财政局、地税局联合宣布，同时，住宅小区的建筑容积率应在1.0以上，即单体住房的建筑面积户型应小于144平方米（含144平方米），并符合实际成交价格。同等土地房屋成交均价1.2倍（含）以下的房屋，才能享受“普通房屋”的优惠政策；不符合上述条件的房屋均属于非普通房屋。
根据广州此前规定，在二手豪宅交易中，如果房证超过2年且未提供发票，业主需要缴纳5.3%的全额增值税；如果房证超过2年且提供发票，增值税按差额的5.3%征收。税。直至今年11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，明确多项税收优化政策支持房地产市场发展，包括增值税调整，特别强调北上广深取消“豪宅税”计划。
取消豪宅税后，中等收入及以上豪宅购房者能实现多少减税？
广州中原房地产研发部测算显示，以近期成交的海珠区保利天悦一套建筑面积195平方米的四居室为例，原购房价为1190万元，目前最新二手成交价为3480万元。在此新政之前，豪宅增值税为121.4万元。由于过去卖家的税款往往由买家承担，这意味着未来豪宅交易增值税下调后，买家可以为同样的豪宅减少缴纳121.4万元的豪宅税。省下来的税几乎可以买一整栋房子了。一辆保时捷。
在次新房小区，如天河区乳品厂华润天河小区，一套建筑面积161平方米的四居室原购房价为770万元，最新成交价为1100万元。新政前增值税约为17.5万元。
一线城市楼市成交连续两个月回暖
此次一线城市全部取消豪宅房产税，是继9月底优化或取消限购政策后楼市政策的又一次升级。事实上，9月底以来，一线城市楼市已全部复苏。
据58同城、安居客发布的《10月全国住房指数报告》显示，2024年10月，全国找新房热度环比增长13.2%。全国各城市都出现了不同程度的变暖。一线城市新房搜索量大幅增加，增幅达16.4%。其中，深圳找房环比增长34.9%，北京、广州、上海找房环比分别增长15.1%、11.9%、9.6%。政策的实施，总体预期显着改善。10月份，购房者信心环比增长10.2%，购房信心创年内新高。
58安居客研究院院长张波分析，以北上广深为代表的一线城市限购放宽，带来了短期市场人气和成交量的快速提升。由于一线城市本身潜在需求较大，且中高端改善需求购买力较强，限购解除对需求面的刺激将更加明显。
销售价格方面，国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点。上个月。其中，上海、深圳分别增长0.3%和0.1%，北京、广州下降0.7%。二手方面，10月一线城市二手房销售价格由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月来首次销售价格上涨了。其中，北京、上海、深圳分别增长1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
成交方面，根据各市住房和城乡建设局数据，10月份，北京商品房网上签约共计22310套；网上新房签约4943套，环比增长52.75%；二手房网上签约17367套，环比增长36.96%，创近19个月来最高水平。上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增长39.8%，同比增长14.4%。二手房成交22037套，环比增长69.5%，同比增长65.8%。广州网上签约一手、二手房共计23606套。其中，一手房网签环比增长约100%，二手房网签环比增长29.5%。深圳的表现更加出色。10月二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月新高；新建商品住宅销售4153套，环比增长146.3%，同比增长。56.5%。
十月份的火爆市场一直持续至今。中指院数据显示，截至今年11月21日，北上广深新房成交面积达223.11万平方米，同比增长47.5%。其中，北京成交量38.46万平方米，同比增长14.7%；上海成交量78.12万平方米，同比增长29.4%；广州成交量51.32万平方米，同比增长36.1%；深圳成交量55.21万平方米，同比增长181.0%。二手房成交方面，11月1-21日，北京成交12102套，同比增长46.6%；上海售出18,176套；深圳销量5,132套，同比增长138.4%。
上海中原地产市场分析师陆文熙甚至预测，“截至本月20日，上海二手房成交量已达1.8万套。如果按照这个速度计算，11月很可能会超过10月份的交易量。”
让一线城市房地产市场率先止跌企稳
本周以来，从上海开始，到北京、深圳、广州，四个一线城市响应三部委号召取消房产税，并将于12月1日起全部正式实施。
华南城市研究会常务副会长姚玉斌分析，取消豪宅税不仅对一线城市二手房市场产生直接影响，还将间接带动二手房的发展。新的住房市场。当二手房市场活跃时，改善型购房者可能会溢出到新房市场，尤其是一对一的购房群体。只有成功出售二手房，才能有足够的资金购买面积更大、产品更新、实用性更高的房产。较高的新开发项目，特别是购买新建中大型住宅的选择，将为新房市场带来更多的购房需求，促进新房的销售和开发。
在广州，克而瑞统计数据显示，今年1-10月，广州销售建筑面积144平方米以上的一手住宅4930套，占全市成交总量的8.5%；销售建筑面积144平方米以上二手住宅6654套。套装占全市成交的7.6%，比例相对有限。
不过，克而瑞广佛大区首席分析师肖文晓认为，考虑到目前新建房市场改善性需求的增加，城市改善性房产供应量的增加，包括契税等税收成本的降低税收和增值税，将助力高端市场需求的释放改善，广州的“豪宅”交易有望迎来新一波高潮。
58安居客研究院院长张波指出，普通住房和非普通住房的标准是在住房市场供不应求、产品结构不匹配的时期的一项重要政策。从房地产开发的总体周期来看，房地产目前已进入房地产总量从供给不足转向结构性不足的时期。取消非常规住房标准也将更有利于改善市场准入需求。
张波认为，此次一线城市契税、豪宅税的减免，对于建筑面积90-140平方米、持有2-5年的房屋非常有利。豪宅方面，减免契税，免征增值税，并且有个人税的退税规定。重置成本最多可以降低到房价的7%左右。
广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，这项减税政策将砍掉一次性支付、贷款无法支付的“高成本”，包括：数万到数十万。数十万，主要受益于一线城市。一线城市新老市民较多，买车或改善住房的需求更集中，压力更大。政策实施后，一线城市作为龙头的辐射效应将持续。
赵卓文认为，今年年底，中国房地产市场的热点和焦点将集中在一线城市。