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这是一位准备购买法拍房的朋友，看到我们发的法拍房源，进而想了解的4个主要问题。

法拍房在哪里看房源

先说第一个问题，我们每周发布的法拍房官网房源都是从哪里来？

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2016年，为进一步规范网络司法拍卖行为，维护当事人合法权益，最高人民法院出台了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》和《最高人民法院关于建立和管理网络服务提供者名单库的办法》，对全国性网络服务提供者名单库的建立和管理进行规范。

根据上述规定，网络服务提供者入库采取自愿申请的方式，经公告，截止2016年9月30日，共有48家网络服务提供者递交了申请材料。

最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库评审委员会通过委托第三方评估机构评估方式对全部申报材料进行评审，根据评审和投票结果，有以下5家网络服务提供者提供的网络司法拍卖平台纳入名单库（排名不分先后）。

1，淘宝网

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2，京东网

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3，人民法院诉讼资产网

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4，公拍网

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5，中国拍卖行业协会网

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2019年，为进一步扩大网络司法拍卖的影响力、活跃网络司法拍卖市场、提高财产变现效率、维护当事人合法权益。

最高人民法院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》和《最高人民法院关于建立和管理网络服务提供者名单库的办法》下发公告，新增入库名单。

截至材料提交期限，共有25家网络服务提供者递交了申请材料。最高人民法院成立第二届司法拍卖网络服务提供者名单库评审委员会，并委托第三方评估机构对全部申报材料进行评估。

最终，新增2家纳入最高法院司法拍卖网络服务提供者名单库。

6，工商银行融e购

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7，北京产权交易所

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法拍房限购吗

法拍房限购吗？这也是很多刚了解法拍房的朋友想了解的话题。

在房住不炒的背景下，2021年12月19日，最高人民法院公布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，从2022年1月1日起，全国法拍房将纳入各地房地产限购政策范围之内，受限购约束的竞买人将不允许参与法拍房竞拍。

这意味着，法拍房全面限购的靴子终于落地。

而新形势下，放开限购，成为2024年首月的关键词。

法拍房限购吗，据统计，29个主要城市中20个已全面取消限购。

（上观新闻据公开报道整理）

法拍房限购吗，据统计，29个主要城市中，有限放开、未放开限购城市如下：

法拍房限购吗，大家在购买之前，还需要了解当地的限购政策。

法拍房怎么报名

再来聊聊法拍房报名的问题，主要分为以下4类：

1，法拍房怎么报名

（2）点击“立即报名”，填写个人基础信息，并缴纳保证金。

（3）蓝鲸法拍特别提醒：

第一，各银行网银支付有限额，请提前开通大额支付。

第二，个人信息请确保填写无误，关系到后期法院出具的成交确认裁定！！！

（1）法拍房开始拍卖了还能报名吗

蓝鲸法拍：可以，法拍房开始拍卖了还能报名。准确来说，是拍卖结束之前都可以报名。

（3）法拍房一般什么时候报名好

3，法拍房报名后不出价会怎样

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（1）法拍房一人报名不出价会怎样

蓝鲸法拍：不管是法拍房一人报名不出价，还是法拍房8个人报名没人出价，都是一样的。法拍房报名后不出价会怎样，结果就是流拍。

（2）法拍房一人报名就算拍的吗

蓝鲸法拍：法拍房一人报名就算拍的吗，不算。法拍房一个人报名还需要出价吗，不出价就拍不着啊。法拍房只有一个人报名可以出起拍价吗，是啊，你只需要出一手，这房子就是你的了。

4，法拍房报名费会退吗

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（1）法拍房报名费会退吗

蓝鲸法拍：法拍房报名费会退吗，会退。准确来说，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户，保证金均不计利息。

（2）法拍房必须两人报名？没有这种说法；法拍房没人报名怎么办，法拍房0人报名，就流拍了；法拍房最少几人报名，一个人呗。

（3）法拍房有人报名为什么不出价

蓝鲸法拍：好问题啊，只能问他们自己了。也许是想捡漏，结果发现没人报名，心虚不敢出手；也许是看没人竞拍，自己托一下，看看能否吸引人来参与....

法拍房优先购买权人

法拍房敢买吗，听说有些人有特权？那么，哪些人享有优先购买权，如何在拍卖中实现优先购买权呢？

1，法拍房优先购买权人

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蓝鲸法拍：法拍房优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。

2，法拍房优先购买人的条件

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蓝鲸法拍提示，法拍房优先购买人的条件主要有四类情况：

（1）有限责任公司的其他股东有优先购买权。

（2）房屋的承租人有优先购买权。

（3）合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。

（4）知识产权法上的优先购买权。包括：委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权；职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权；合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

3，如何办理法拍房优先购买权

法拍房的优先购买权人怎么参加竞拍，办理法拍房优先购买权呢？

蓝鲸法拍：法拍房优先购买权人必须依照人民法院竞拍/变卖公告须知的要求，提前到竞拍的人民法院申报对标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入后台系统，在标的物详情页中展示。

注意：用户在向法院登记信息时，必须使用报名时实名认证同样的证件信息（企业用户请在营业执照、组织机构代码证、社会信用证中选择统一的证件进行登记）。

4，法拍房优先购买人需要参与竞拍吗

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蓝鲸法拍：法拍房优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优1，优2，优3，其中优1权利最高，以此类推。

（1）法拍房优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的法拍房优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，竞拍财产由最后出价的法拍房优先购买权人竞得。

（3）顺位不同的法拍房优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的法拍房优先权人先出价，顺位在后的法拍房优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价；如果顺位在后的法拍房优先购买权人先出价，顺位在先的法拍房优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

蓝鲸法拍举例：张三为法拍房优先购买权人，拍卖时其他竞拍人出价300万，张三也可以同时出价300万，如最终无人竞价，成交人为张三。

法拍房敢买吗

怎么安全放心的买好法拍房

现实中，法拍房可能遇到的问题绝不仅限于上述几种，你会发现有不少奇葩案例，可以说是没有最离谱，只有更离谱。

所以，如果你没有多年的法拍房尽调背调参拍经验，一定不要冲动参拍！只有在清楚地掌握了法拍房背景的情况下，才能确保不掉坑。

为了帮助准备购买法拍房的朋友，解决参拍前的担忧，蓝鲸法拍依据近9年客户法拍房尽调实操案例，总结一套标准的法拍房尽调背调模板，为每一套法拍房制作尽调报告，帮助买房人理性参拍。

尽调背调报告主要包括：标的基本信息调查、下户看样评估、标的涉案信息及涉案人员调查、过户税费测算、贷款风险、价格分析、竞拍方案七个模块。

备注：法拍房尽调背调报告模版，在课程中请大家自行下载。

根据法拍尽调背调报告模版，我们梳理出10大尽调背调目标清单，为大家安心放心捡漏法拍房保驾护航！

是付费课程，无意向的朋友，

请不要回复！请不要回复！请不要回复！

安全捡漏法拍房，从尽调开始~

捡漏虽好，安全第一

这里是尾巴~

蓝鲸法拍：我们专业从事法拍房司法拍卖、国资拍卖，不良资产，商铺，厂房投资收并购。每年客户咨询近3000组，年尽调参拍房源超200套，专业解决法拍房清场占用等疑难杂症！

用专业为客户安心捡漏买好法拍房，让更多债权资产找到适合的买家。

帮助你在买法拍房时，避免踩雷踏坑（隐性风险），比如：

1，恶意签署20年低价租赁合同，拒不搬走

2，公安查封的房子，与一般的有何异同

3，被执行人破坏房子砸烂装修，一地狼藉

4，刑事案件的房子，后期有无隐患

5，公司产权的税费，不好计算

6，在开发商名下，和公司产权区别

7，占用/需清场的房子，不能入住

8，土地性质“使用权划拨”

9，共有产权有人提出异议，拒不过户

10，“天价”个税坑。。。。

为了帮助，想买又不放心自己买法拍房的朋友，蓝鲸法拍根据你的情况，提供如下4种服务方式，欢迎咨询沟通~