通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。
二、出售正在出租的房屋要注意
三、卖方解约要谨慎
很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。
因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。
四、选择规模大且正规的中介
虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。
以上就是出售二手房卖方应该注意的一些事项，希望上述内容能帮助各位卖房者顺利卖出自己的房子，避免自己的利益受到损失。
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另附上,二手房交易流程卖方应注意的事项,希望对你有所帮助
作为卖方应注意：
1、首付款，最好有银行监管
2、房产证。不见钱，不撒手
3、房屋抵押。不要用自己的房屋设置抵押。必须登记
4、何时办理过户手续？见到银行的按揭申请审查承诺函，银行借款合同书。确定买方借贷款项会一次性不可撤消的直接划入自己在银行的帐户。
正好我买过也卖过二手房，说真的，人站在不同位置，考虑和担心的东西还真不一样。
1、中介买卖
P.S.必须是正规中介，而且规模很大的那种，提防黑中介在里面玩花样。
2、买卖合同
买方卖方都要认真的阅读合同条款，谨防文字陷阱，可以请有经验的人陪同，必要时可以咨询律师。
3、户口是否迁出
特别是学区房，如果卖家的户口没有迁出，你的户口就不能进去，这样联系不到卖家的话，孩子无法落户读书
4、首付款交付和贷款到位
这个可以交由中介代理，你监督好就可以了，我收首付的时候亲自去买家贷款银行落实贷款是否审批完毕，查询放款期限等，因为首付款收了后就要办理房屋过户手续了，到时候贷款收不到或者延迟就麻烦大了，特别是急等钱用那种。
P.S.现在我所在城市，很多要求全款购房，因为即使是贷款银行审批通过，银行没有总行或者管理行批准的额度，贷款也很难下来，因为国家在限购在调控，特别是公积金审批更麻烦，纯商贷还好点。因为这样取消交易的事情有很多，真取消交易又会涉及很多法律问题，这很麻烦的。
谢邀，我是房产从业十年的楼晓姝，用专业实用的角度为您解答疑惑——
套现获利的卖家：选对出售时机最重要，例如，市场上行期，报价可以比市场同类在售房子价格高一些，这样等到成交时，出售周期的价格上涨红利相当于也获得了一些；
此外，不论哪种类型的业主，最重要的就是资金安全，在首付没有付齐（或资金监管）前，不要网签；如果因客户主管拖延导致的情况，可酌情主张自己的权益。
一、要核实房屋产权情况及性质
1、要核实房屋所权人身份。
杨律提示：因为非房主本人签约，事后因涨价等原因反悔的案子太多啦！
2、尚未取得房屋所有权证的房屋不能办理过户，谨慎购买。
杨律提示：这种房子往往便宜，但有便宜就风险，遇到政策变化就更麻烦了。
3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
杨律提示：房产性质可能影响交易程序和交易成本，一定要打听清楚并在合同里写清楚。
4、为防止伪造证据，核实证件最好见原件。
伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以核实证件一定要仔细看原件，一旦有怀疑，对房产证最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。
杨律提示：这种事儿发生的概率不大，但碰到就很倒霉，如交易中觉得稍有不正常，还是谨慎为上。
二、共有房产应共同出售，已婚房主出售房产应征得配偶同意。
产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共有人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。
但是，房产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？
答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在夫妻一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情、共有权被侵权为由不认可合同引发的纠纷非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。
杨律提示：这种情况下配偶反对，有的成功，有的不成功。为避免麻烦，签约时应要求不具名的配偶一方出具知情同意的书面文件。
三、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。
很多二手房是有抵押贷款，也有的因其它原因办了抵押登记。设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方要用买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，并要实际监督履行。
杨律提示：碰到卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。打官司过程中替房主偿还贷款或借款解押，既麻烦又恶心！
四、要考虑限购政策、贷款政策、税费标准对交易的影响。
1、要确保买方有购房资格。
2、要根据双方房产情况核实可能的税费数额。
虽然法律规定了税费分别由买卖双方承担，但交易中通常是约定由买方承担的，税费的数额也是买方是否构成的重要因素，这是要重视的。
3、如需要贷款购房，也要考虑贷款政策对贷款比例及利息的影响。
五、购房时要核实房屋本身的哪些基本情况？
1、土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。
2、房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。
4、如果购买的是学区房，要向学校、教委核实房子中的学籍。很多学区房是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的，有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺，二也最好亲自核实。
5、对房屋是否凶宅建议书面确认。房屋中是否死过人，尤其是是否以非正常方式死过人，对房价是有影响的，应在购房时确认，尤其是购买婚房，更应核实清楚。
六、房屋周边的情况要调查什么？
购房是了为居住，而环境是影响居住的重要因素，所以千万不能只看房子，要以一个居住者的身份在周围详细调查：
周围邻居都是什么人，尤其是楼上楼下的邻居是否有什么不良习惯，如果楼上成天跳舞，楼下是餐馆成天是油烟和噪音，你受得了吗？
如果不远处就是个小广场，一到晚上就一堆大妈跳广场舞，房价是不是要受影响？
小区是否紧临公路、铁路、飞机航线？这些产生的噪音是否影响到小区居民？
杨律提示：房子本身的情况大家都会核实，但房子以外的情况很多人不注意，等收房才发现，但如果以这些为由指证卖方违约是很难成立的。
七、合同中的最基本条款有哪些？
房款的支付建议采取分期支付的方式，一般是分别在签约、网签、过户、交房等各个环节分别支付。建议特别保留一部分尾款，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。建议采取资金监管的方式，对买方更安全。
交房、过户：何时交房、收房，何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。
杨律提示：合同条款中自己关心的条件要自己看好，别以为中介提供的印刷版的十几页合同就肯定非常完善，大家目的不同。那些所谓正规合同，真出事儿发现很多义务不清不楚的，非常多！
八、要及时办理网签备案手续
九、要明确约定装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。
很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。
杨律提示：不发生矛盾也许没事儿，很多时候一旦履行过程发生矛盾，有些房主虽然迫不得已会履行过户交房义务，但很可能会在房屋设施上做些手脚，碰到了很恶心不是？
购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多。
十一、要注意户口的问题的特殊处理。
户口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主甚至前前前房主的户口没迁出去，可要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。
建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付，同时约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就支付一定数额的违约金，就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。
十二、交易过程注意保留证据
签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。
原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，共同签字，各自保留。
购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容
当然，实践中很多二手房交易是通过中介完成的，但要记住，不要以为有中介参与就会主动替你完善协议和防范陷阱，关键还是要靠自己！还是那句话：各自利益不同，自己的利益还是得自己用心维护！