带着这个问题，我前往周新苑小区以及周边中介进行具体了解，以下是我获取的最新消息：
1、半年涨了近3000元/㎡！小户型是成交主力。房龄较新的4、5期也比较受欢迎。
2、小区位置好！环境一般！买房人基本都是奔着地段来的，不会太注意环境。
4、有小道消息称周新苑1、2期可能会拆迁，来投资的变多了！
我了解到，年前周新苑含土出均价在1.1-1.2万左右，现在的话不含土出都已经1.1-1.2万了，如果算上土出的话估计1.4万左右吧，小户型的话能上1.5万。
小区主要分为5期，1、2、3期的话主要还是楼梯房，4、5期房龄比较新是楼梯房，位置也不错，所以很多人会选择环境不错、位置也有优势的4、5期。
其实周新苑西3期2批，环境也不错，靠近中医院后面的那几幢楼，但是位置来看会比4、5期差很多，一些买房人也不会去看了。
在实探过程中，我还了解到一个比较有趣的内容，周新苑4期还有一个外号“富力九号”。
中介告诉我，这是小区居民自封的，因为4期就在富力十号北面，两个小区十分近，所有就有了这个别称。
中介向我强调，像安置房小区还是要自己来看，到底什么样自己看过才知道，还是眼见为实。
那周新苑是不是在环境、位置上有更大的优势呢？
其实不然。中介坦言，周新苑卖的也就是个地段，小区是老破旧，环境脏乱差。虽然这样讲有点过分，但这就是事实，地段才是支撑起周新苑成交的根本。
从小区环境来看，周新苑和普通安置房小区没啥大的差别，甚至环境还要再差一些。
除了让人印象深刻的绿化以及宽阔的道路外，真的没有什么特别值得一提的地方。
楼道垃圾乱堆、电动车上楼的情况不在少数。
甚至还有将美容、美甲店开在家里的。
3、楼梯房得房率相对高，小高层11楼、18楼的得房率还行，成交电梯房完胜！
主要是小户型房源的得房率很高，就算只有70多平米，实得面积最多能到80左右，买房人会比较看重这个。
说着中介就把这个70平左右的户型拿出来给我展示了。
△建筑面积约70.05㎡
中介解释说，并不是所有户型的得房率都很高。楼梯房的得房率会比电梯房高一些，像小高层的话11、18层的得房率也还可以的。
此外，我还了解到，尽管楼梯房得房率高，但是成交是远不如电梯房的。
楼梯房虽然得房率高，但是小户型设计不是很合理。
比如1、2期60多平的户型做成了大一房，如果买了这类户型的话，以后很大程度还是要重新隔成两房的。电梯房就直接做成了小两房，整体比较实用也省掉了后面重新装修的麻烦。
为了省事，买房人还是会选择得房率没那么高的电梯房。
4、有小道消息称周新苑1、2期可能会拆迁，来投资的变多了
我在走访时，还了解到了不少小道消息，比如周新苑的最大的成交还是周边有钱人买了给父母养老的。
之前大概是3-4成的人会选择买周新苑的小两房给父母养老，现在的话能有6成左右了。
大部分人是手上富裕了把房子换到经开区之后，就顺带着给父母在周新苑买个养老的房子，一来方便照顾他们，而来遇上一些紧急情况能帮忙带带小孩，省掉不少麻烦。
还有一些是在附近工作的人，孩子要上学了，拿不出那么多钱买商品房，所以他们会选择性价比较高的周新苑。而且周新苑的学区也不错，是东绛小学。
有小道消息称，周新苑1、2期可能会拆迁，所以不少人会抱着投资的心态会买1、2楼梯房，搏一搏。
中介告诉我，相比电梯房，楼梯房的拆迁几率会更大一点，所以1、2期最近问的人也有点多。
这些投资客主要身上有闲钱能够长期持有，就像炒股一样买进，前期主要以出租为主，然后坐等拆迁。
中介表示，目前会投资1、2期的人还是少数，真的胆大敢搏的也就那么点。
除此之外，中介还向我透露，周新苑的一些房子在交易中会出现二房东，简单来说就是和你谈价钱的是一个人，最后签约的却是另一个人。遇到这种情况还是需要谨慎一下，问清楚具体情况再做决定。
你对周新苑这个小区有什么看法，还想了解什么内容？欢迎留言和我交流。