今日关键词：旧房改造；智慧赋能；阳光互信市场；平衡增量和存量
今日要闻
中物智库：“2024中国物业年度人物”评选活动有效点赞超91万！
五部门：推出房地产新政策“组合拳”，旨在平衡市场增量和存量以促进平稳发展
《银川市物业管理条例（修正草案）》：将于2024年12月1日实施，重点修正物业服务市场环境、停车难问题等六个方面
深业物业：第四次在港交所提交上市申请，在管项目498个
行业观点
住房城乡建设部部长倪虹：宣布新增100万套城中村和危旧房改造计划
协会动态
南京市物协与中物智库：共同发布2024年南京市物业管理行业季刊（第三季度）
上海市物协：多种经营专委会成功举办2024年四季度共创会，聚焦到家增值服务
杭州市物协：成功举办优秀项目参观交流活动，促进行业交流与品质提升
淳安县物协：访问富阳区物业管理行业协会，共同探讨行业发展与监管机制
广州市南沙区物协：成功举办《智慧沟通与诉讼实务》专题培训会
成都市物协：推动物业服务“双晒”机制，促进市场环境阳光互信
行业动态
2024第二届山东国际智慧物业博览会暨物业采购大会：于10月17日在山东国际会展中心开幕
项目拓展
金地智慧服务：上海区域公司正式入驻上海达安锦园社区，开启物业服务新篇章
广州市东升医院物业管理服务项目：挂牌招标，预算金额557.66万元
中交服务：承接重庆城市管理职业学院荣昌校区后勤服务
遵义金宁物业：正式入驻奥特莱斯港府四期小区，携手共创服务新篇章
战略合作
电管家集团：与石榴物业合作的长宁国际3000kW/6000kWh储能项目在上海正式开工
资本动态
企业经营
金地荣尚企服：为西安荣耀园区提供智能化高效服务
中湘美好：董事长康思源带队与湘潭城发集团探讨历史文化街区创新发展
部分上市物企2024年中期核心数据详见文末
“2024中国物业年度人物”网络点赞环节持续火爆进行中。截至10月17日18时，点赞票选活动有效点赞超91万。
后台数据显示，安居物业和美城服项目经理刘振军、北京国基项目经理郭蒙蒙、欧菲物业项目经理殷涌分别以41019赞、40028赞、35090赞暂时领先。
由中物智库主办“2024中国物业年度人物”网络点赞环节将持续至10月18日18时，共为期5天。最终将由组委会评审分别产生“2024中国物业风云人物”“2024中国物业卓越企业家/经理人”“2024中国物业领军专家（品牌、品质、增值、智慧、市拓、工程、人力）”“2024中国物业优秀区域总经理”“2024中国物业先进项目经理”“2024中国物业感动人物”，并于12月3日在北京举办的“‘轻舟’与‘重山’——2024熙说物业年度演讲”现场荣誉发布。
10月17日，国务院新闻办公室举行了新闻发布会，会上住房城乡建设部部长倪虹联合财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍了旨在促进房地产市场平稳健康发展的新政策“组合拳”。
银川市即将施行新的物业管理条例，即《银川市物业管理条例（修正草案）》，该修正草案将于2024年12月1日起生效。
截至2024年6月30日，深业物业总签约建筑面积约为9230万平方米，在管项目总数为498个，在管总建筑面积约为8920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。截至2024年6月30日，深业物业在大湾区的在管建筑面积约为6020万平方米，占其在管总建筑面积的67.5%。
2021年、2022年、2023年以及截至2023年6月30日和2024年6月30日止六个月，深业物业纯利分别为7450万元、1.21亿元、1.6亿元、8290万元及9250万元。
公开信息显示，2023年2月24日，深业物业首次在港交所提交上市申请，其后失效。2023年8月28日及2024年3月28日，深业物业继续提交招股书，并均到期失效。
10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村房屋改造和危旧房改造。
该计划旨在通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村房屋改造和危旧房改造，以改善居住环境和消除安全隐患。据倪虹介绍，全国35个大城市待改造的规模达到170万套，而全国城市需要改造的危旧房还有50万套。此次改造的重点在于条件成熟的100万套，将通过加大政策支持力度来提前实施。
这一措施不仅有利于群众根据需要选择合适的住房，避免在外过渡，直接搬入新居，而且有助于消化存量商品房，改善城市功能。倪虹还提到，各地可以结合城市更新改造，提前实施条件成熟的项目，并在前期工作准备充分的情况下，有可能在100万套的基础上继续加大支持力度。这一政策的实施将对改善城市居住环境和促进房地产市场健康发展产生积极影响。
李欢介绍了一应云平台在产品和科技方面的最新进展，包括一应云社区共建联盟的升级、一应阳光产品的推出，以及如何通过AI技术提升物业管理的效率和质量。他详细阐述了一应客服copilot和面向业委会的copilot两款产品，这些产品通过AI技术帮助物业管理人员和业委会成员更高效地完成日常工作，如知识获取、报事处理、文案创作和沟通优化等。李欢还提到了一应云平台在降低AI使用门槛、探索更多技术应用场景方面的努力，并强调了一应云联盟的开放心态和共建共享的理念，以及对合作伙伴的感谢。这次大会展示了长城物业如何利用最新的科技趋势，推动物业行业的数字化转型，共建更加美好的社区环境。
此外，活动还特邀4位物业行业专家作为观察员，就服务触达、品控、量化及售后服务等议题与服务商进行了深入交流，旨在帮助物业企业在增值服务领域找到合适的发展路径，实现业主、物业和商家的三方共赢。参会的物业企业对活动的形式和内容给予了高度评价，多种经营专委会表示将继续整合平台资源，引入创新力量，推动物业行业的发展。
10月16日，杭州市物业管理协会组织了一次会员单位的优秀项目参观交流活动，旨在加强行业内的交流互鉴，学习先进的物业管理经验，提升服务品质，推动行业的高质量发展。
10月17日消息，为了提升物业服务品质并推动行业的发展，淳安县物业管理行业协会的领导和成员近日到访富阳区物业管理行业协会进行了座谈交流。此次交流活动由淳安县物业服务中心主任巫聪和协会会长宋超凡带队，富阳区物业服务中心负责人周剑锋和协会会长叶军等人参与。双方讨论了如何建立有效的业委会监管机制和规范招投标市场等议题，旨在加强信息互通和资源共享，助力行业高质量发展。
10月16日，广州市南沙区物业管理行业协会在南沙区党群服务中心举办了《智慧沟通与诉讼实务》专题培训会。此次培训的目的是提高物业管理人员在沟通技巧和物业费收缴能力方面的能力，以提升整个行业的服务质量和竞争力。
培训特邀深圳法眼法律咨询有限公司总经理齐志远作为讲师，他从沟通逻辑、实战话术、常见问题应对等方面深入讲解了物业费催费技巧，并通过大量实际案例详细剖析了物业费收缴过程中可能遇到的法律问题和应对策略。互动答疑环节中，参会人员积极提出工作中遇到的困难和问题，齐老师耐心解答，强化了培训效果。培训会取得了圆满成功，为物业管理人员提供了宝贵的学习机会，并为提升行业服务水平打下了坚实基础。南沙物协表示将继续举办更多培训活动，推动物业管理行业的健康、持续发展。
10月17日消息，成都市物业管理协会积极落实物业服务“双晒”机制，旨在营造一个阳光互信的市场环境。该机制要求物业服务企业公开物业服务信息和收支情况，以提高透明度和业主的信任度。
成都市住房和城乡建设局印发的《成都市物业服务“双晒”工作规范（2.0版）》提供了具体的规范指引和信息公开模板，包括物业服务的八大事项和十个信息公开模板。这一规范的实施体现了成都市在解决物业服务信息不对称、不公开、不透明问题上的决心，同时也是对物业管理法治建设的必然要求，物业领域系统治理的应有之义，以及营造阳光互信市场环境的迫切需要。协会建议物业企业树立直面问题、勇于担当的工作作风，完善线上和线下融合的公开载体，并形成改进提升物业服务工作的倒逼效应。同时，需要建立统筹推动落实“双晒”工作的保障机制，确保信息的真实性、准确性和严谨性。通过这些措施，成都市物业管理协会希望提升物业服务的质量和业主的满意度，构建一个更加健康和透明的物业管理市场。
10月17日至19日，第二届山东国际智慧物业博览会暨物业采购大会在山东国际会展中心隆重举行。此次博览会由山东省精品旅游促进会和山东省物业管理协会指导，山东物业供应商联盟和中润展览（山东）有限公司主办，旨在展示智慧物业、智慧社区、智能安防等领域的前沿科技产品和解决方案，推动物业行业的智能化升级。
开幕式上，多位领导和嘉宾出席，包括山东省委原副秘书长、省精品旅游促进会会长杜文彬等。博览会展出了包括清洁设备、园林绿化、智慧社区服务平台在内的多样化物业智慧装备，吸引了国内外知名品牌如德国哈高、德国卡赫等参与。此外，博览会期间还举办了多场主题会议论坛，探讨国际绿色智慧物业清洁实践、物业清洁行业发展趋势等议题。通过建立物业智慧装备展览平台，博览会促进了物业企业与装备制造商之间的沟通，为济南及周边地区的物业企业及业主提供了近距离了解和体验最新科技成果的机会。
入驻仪式上，物业员工展示了饱满的热情和专业的服务形象，业委会对金地物业的专业技能和精神面貌表示赞赏，并期待共同打造安全、整洁、舒适的居住环境。金地智慧服务团队迅速开展工作，对小区环境进行了全面清理和改造，包括植被修剪、楼道清理、标识更新等，为业主提供了更加干净整洁的社区环境。未来，金地智慧服务将继续从多方面提升小区品质，包括设备设施优化、园区环境焕新、客服升级等，与业主共同打造和谐美好的社区生活。
中标金额约为1.12亿元，服务期限为3年，服务内容涵盖城区道路清扫保洁、垃圾收集运输、公厕管理保洁等。
10月17日，据广东省政府采购网信息显示，2025年广州市东升医院物业管理服务项目进行挂牌招标。
该项目采用公开招标方式进行，确定1家中标人，提供医院物业管理服务,包括医院保洁绿化服务、水电气维修、外墙清洗、除四害防白蚁等服务。预算金额5,576,600.00元，其中2025年预算为3956600元；2026年预算为1620000元。
物业概况方面，广州市东升医院总院一期建筑面积约56267平方米，总院二期建筑面积约48250平方米，人民中路门诊部建筑面积约为2683.05平方米。
近期，重庆城市管理职业学院荣昌校区选中中交服务作为后勤服务商。该新校区占地650亩，分为教学区、生活区、运动区和产教融合区四大区域，于今年7月交付，9月开学后正式投入使用。
海棠餐厅是荣昌校区的学生食堂，总建筑面积超过1万平方米，档口48个，就餐位5000余张，可满足8000人餐/次的就餐需求。
中交服务将其定位为智慧食堂，力求打造成为荣昌校区科技与人文融合的新地标，为高校师生带来全新的用餐体验。项目团队引入智能点餐系统，师生们只需在手机上选择菜品就可完成下单。中交服务从源头采购新鲜食材，借助先进的物联网技术，对食材的配送、存储、加工等环节进行全程监控，全链条保障食品安全。
10月15日上午，遵义市金宁物业管理有限公司正式入驻奥特莱斯港府四期小区，开启了该小区物业服务的新篇章。金宁物业运营管理中心副总经理刘宏伟及团队协助确保了入驻过程的顺利进行。
入驻仪式上，业委会代表和社区领导发表了讲话，表达了对金宁物业的欢迎和期待，强调了物业服务在社区和谐稳定中的重要作用。业主们还通过舞蹈表演庆祝金宁物业的入驻，展现出对美好生活的向往和对物业服务的信心。随着入驻仪式的结束，金宁物业的员工迅速投入到各自的工作岗位，开始提供专业和贴心的服务。预计在金宁物业的管理下，港府四期小区居民将享受到更舒适、便捷、安全的生活环境，共同打造和谐美好的家园。这一事件标志着金宁物业在提升物业服务质量和推动社区发展方面迈出了重要一步。
10月15日，位于上海长宁国际发展广场的3000kW/6000kWh储能项目正式开工。该项目旨在响应国家“双碳”政策，通过储能技术降低楼宇用电成本并助力能源转型。
电管家集团将为该项目提供从新能源方案设计、投建到运营平台的全过程解决方案。项目建成后，将通过储电和释电操作优化电力资源配置，参与电网调峰调频，缓解电网压力。此外，该项目还将纳入电管家集团的“法拉第”综合能源管理平台，快速参与虚拟电厂需求响应任务。电管家集团承诺将以专业精神和高效行动，确保项目施工安全、提质增效，并如期完成。未来，电管家集团将继续利用其专业技术优势，支持企业的能源结构调整和可持续发展，推动新型电力系统的构建。
自2024年8月1日起，金地智慧服务集团商业物业事业部荣尚企服正式为西安荣耀园区提供全方位的设施管理与企业综合服务，作为中国领先的智能终端高科技企业，西安荣耀终端有限公司以“创造属于每个人的智慧新世界”为愿景，扎根西安，致力于研发创新与全球科技布局。荣尚企服是金地智慧服务集团旗下从事设施管理与企业服务的平台企业，致力于成为全球领先的FM专业服务运营商，凭借在FM领域的丰富经验竭诚为西安荣耀园区提供高品质定制化的企业服务，通过智慧化管理、全方位设备运维环境管理、安保及客户服务等综合解决方案，用坚实的后勤保障助力企业核心业务稳健发展。
10月16日，中湘美好城市运营服务股份有限公司党委书记、董事长康思源带领团队前往湘潭城发集团进行对接洽谈。
湘潭城发集团党委书记、董事长周俊文和党委副书记、总经理叶仕良热情接待了康思源一行。双方就历史文化街区的创新发展进行了深入探讨，并期望通过建立高效的联络机制，找到合作共赢的契合点，推动全方位、深层次的合作。叶仕良对中湘美好的城市更新和文旅项目运营领域的专业优势表示认可，希望双方能够实现扎实合作。康思源则对湘潭城发集团在资源整合方面的发展优势表示赞赏，并期望整合双方资源，共创双赢局面。此外，考察团还实地考察了郴州裕后街，并在10月17日召开了项目专题交流会，进一步探讨城市更新模式和文旅项目开发运营管理经验。此次交流会增进了双方的了解与互信，为未来的深层次合作奠定了基础。