5万美元的公寓是新西兰2024年最便宜的房子商业

这是去年10月以5万美元的价格售出的阿尔伯特山公寓的内部。

Corelogic说，去年10月，奥克兰的一套公寓以5万美元的价格转手，这是今年最便宜的交易。

它发布了一份报告，回顾了2024年的房地产销售情况。

最贵的房产是位于雷穆拉维多利亚大道（VictoriaAvenue）的一处房产，该房产曾为格兰特道尔顿（GrantDalton）所有，今年3月以2,000万美元的价格售出，而最便宜的是位于奥克兰阿尔伯特山（MtAlbert）的晨星广场（MorningStarPlace）永久产权房产。

这套房子有两间卧室、一间浴室和一个停车场，5万美元的价格可能看起来很便宜。

但新业主收到了一张8万美元的账单，用于修缮这栋建筑的漏水问题，随后还会有更多的账单。

排名前十的最贵住宅全部在奥克兰，包括怀赫克岛（WaihekeIsland）的一个生活街区。

排在第二位的是约翰·基爵士位于帕内尔圣斯蒂芬斯大道的故居，成交价为1630万美元。第三位是雷维拉奥拉基路（OrakeiRoad）的一套房子，售价1280万美元。

惠灵顿最昂贵的一笔交易是位于惠灵顿LudlamSt的一处房产，售价为455万美元。在克赖斯特彻奇，售价最高的是怀特沃什海德路（WhitewashHeadRoad），售价810万美元。

今年房价最高的郊区是奥克兰的赫恩湾（HerneBay），房价中值为336万美元。奥克兰郊区在前10名中占据了9席，圣玛丽湾（StMary'sBay）以276万美元的均价位居第二，雷维拉（Remuera）以245万美元的均价位居第三。阿罗镇是前十名中唯一一个非奥克兰郊区。

赫恩湾的房价中位数同比上涨了4.3%。

排名最靠后的是瓦卡塔内的穆鲁帕拉，房价中位数为19.16万美元。穆鲁帕拉的房价中位数在五年内上涨了81%。

“这些地区往往是过去一年或五年中房价涨幅最大的地区。南部部分地区，西海岸，格雷茅斯郊区…在过去的一年或五年里，他们往往会看到一些相当可观的增长。

“当然也有例外，但负担能力在这里起着关键作用。”

南国的华莱士镇（Wallacetown）的房产市场变化最快，七天内就卖完了。戴维森说，这可能反映了强劲的需求和有限的供应。

戴维森说：“两个方向都有推动因素。“价格上涨得稍微多一点的市场可能没有那么多上市。这一直是奥克兰和惠灵顿的一大主题，房源情况有所好转，转向了有利于买家的方向。”

劳动力市场仍然疲软，但利率可能会进一步下降。债务收入比明年可能会成为一个更重要的因素，不过Davidson表示，债务收入比不太可能限制大量借款人。

格雷区的布莱克镇（Blaketown）在过去一年中价值增长最多，达到16.7%，而附近的科布登（Cobden）的五年涨幅最高，达到108.8%。

奥克兰中心（AucklandCentral）的房价中位数下跌了9.1%，是五年来跌幅最大的。一年来，马图拉·戈尔的支持率下降幅度最大，达10%。

努库豪和陶波的租金上涨最快，同比上涨27.7%，而卡韦罗的租金下降了9.1%。

Davidson说：“对投资者来说，现金流可能看起来有点不同，但首先获得贷款可能会更加困难。”

在房价较低的地区，租金收益率可能看起来更好，但空置率可能更高。

戴维森说，对一些人来说是“不好的”——比如想要快速转移的卖家——对其他人来说可能是好事，比如首次购房者。

注册NgāPitopitoKōrero，这是一份由我们的编辑策划的每日通讯，每个工作日直接发送到您的收件箱。