移民澳洲的人很多，其中不少人肯定会有打算买房的想法，其他人一般是围观房产市场再做打算，那么澳洲房产投资和交易到底怎么样呢这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解澳洲房产投资，欢迎阅读。
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第一次去澳洲买房，你心里肯定有一万个为什么比如下面几个问题：
1.海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产
是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;
(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
2.澳洲房地产的产权是如何规定的
澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
3.澳洲房地产的产权是如何规定的
说完一些常见的问题，你是否还对澳洲房产投资交易流程有些疑问呢
这是肯定会存...
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（图片转自百度）
1.选择合适的房产
在房地产行业做投资通常在说资产增值，所以说选择最有可能增值的物业是你做决定最关键的一步。确保你有稳定的租金收入也非常重要，因为此资金流将减轻你的经济压力且创造收入。
你还要考虑的重要一点是，你的物业是能够符合当地人口的需求。比如说，如果此处靠近大学，那么多卧室的户型相对大后院别墅会更受欢迎。邻进静谧街道和学校的家庭住宅相比商业街周边会更受家庭租客的亲睐。
2.做加和
你应该知道银行在审核你是否有贷款负债能力时只计算租金收入的80%，这是因为银行需要计算中介费用和空置率，建议您在计算时也考虑这点。
3.找到个合适的物业管理公司，放手让他们进行管理
4.理解你所购买的市场
考虑该区域还有什么其他可购物业，确保你进行过调查并咨询过可信赖的专业人士。比如说，查询可靠的网站（例如RPData），在那里你可以找到平均租金、物业价值和区域报告。同时，了解这个区域未来的规划也是个好想法。比如说，如果在你物业有大型施工项目就有可能影响你的出租，而如果附近有一条规划中的道路可能减少交通车辆，提升物业价值。
5.挑选适合你的贷款产品
投资物业有许多对应的贷款产品，所以说选对贷款项目会对你长期的财务状况很有帮助...
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澳洲房产可算是全球资产配置中最具稳定收益的投资渠道了，其实也有很多人投资澳洲房产，出国留学网小编也为各位整理了澳洲房产投资指南，各位也可以参考一下吗，一起来看看吧!
一、没有买过澳洲房产
投资顾问会一步一步耐心地引导您完成首次购房的全过程，并且时刻跟进直至最后房屋成交，服务内容包括选房型，找律师，做贷款，以及售后管理物业的一条龙服务。
二、非澳洲本土的海外买家
任何海外买家都可以无条件购置澳洲新房或楼花，最重要的是产权永久持有。
三、投资澳洲房产能赚钱吗
澳洲的房产投资是一个长期并且非常稳定的投资途径，或许不会让人一夜致富，但是每一个成功的房产投资者都是一步一步坚实地走过来的，正确的理财观念将现有资金和资源利用最大化才是致富的根源。
在正常的房地产市场下，从来都是先买的人赚后买的人的钱。
想想我们刚来澳洲的时候租房子住，整个楼层的房子都是一个local老人的，我们会羡慕。当我们买房子的时候，不时会想起以前房子要低很多，还是会羡慕。身边的朋友当年顶着心理压力买了几套房子现在都增值了，出了工资还有额外收入，我们更是羡慕。
四、他们的成功之处其实非常简单，是因为什么
因为他们买的早。
但是今天，收益多少不是看入市的早晚，而是要看增值的空间还有多少。
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1.投资澳洲房地产的项目种类有哪些？(1)住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地;
(2)商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地;
(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;
(4)房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票;
(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金;投资者可以根据自己的投资喜好、资金规模等选择适合的投资类型和项目。
2.对于澳洲住宅类房产可以细分几类？
(1)Unit/Apartment公寓：Unit基本是三、四层，没什么附加设施;Apartment通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。
(2)Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。
(3)Terrace：维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，一般面积小一...
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物业年龄：
物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者，一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和其自身的价值增长。
土地面积：
土地面积决定于投资者所购买的物业类型，家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋的增值潜力大于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，公寓和别墅的投资回报相差无几。
房屋朝向：
建筑风格：
所投资物业是单元房、公寓房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格，建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。需要提醒澳洲投资者的是，房子的风格并不是越独特越好，因为那往往会缺乏人缘。
建筑材料：
房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板？前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。当然，你首先需要明确，这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。
土地特征：
例如，当地的引水、蓄水条件如何？房屋的花园是否很容易维护？房屋是在平地上、斜坡上，还是在凹地里？如果是在凹地里，遇到灾害性的天气时，受雨水或洪水的影响，房子的价格会有很大的折扣。
停车场所：
根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人在澳洲买房时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。
Q2：外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款...
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法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。
分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房，单元房，连排别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。
02-21
澳洲的房子其实收益很高，那么澳洲房产投资的技巧有哪些呢想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看澳洲房产投资技巧解读!欢迎阅读。
澳洲房产投资技巧解读
所投资物业是单元房、公寓房，还是家庭住房是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格，建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。需要提醒澳洲投资者的是，房子的风格并不是越独特越好，因为那往往会缺乏人缘。
房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。当然，你首先需要明确，这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。
例如，当地的引水、蓄水条件如何房屋的花园是否很容易维护房屋是在平地上、斜坡上，还是在凹地里如果是在凹地里，遇到灾害性的天气时，受雨水或洪水的影响，房子的价格会有很大的折扣。
Q...
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海外投资房产，是投资者们的最爱，选择一个好的投资国也是一件很重要的事情，和出国留学网小编一起来看看澳洲房产投资政策。
中国限制外汇流出
从今年年头开始，中国政府就严格控制外汇向境外的流出，本来每个中国公民每年可以向海外汇款$5万美元的限制，没能阻挡一家人凑十几个身份证往外汇款的对策。但年初时出台的“帮别人用自己的配额汇款会上黑名单”的新政还是发出了重要的信号。
负扣税成标靶
二月，出现了很多关于房地产税制的争论。先是Perpetual的基金经理PeterMorgan说房地产负扣税是“庞氏骗局”，点燃朝野两党关于是否要整改负扣税的激烈争论，接着是新上任的联邦多元文化助理部长朗迪议员，在公开场合说华人不喜欢交税，引起轩然大波，最后要郑重道歉。
海外投资审批政策
澳洲为保护本国居民权益，调控通常首先会针对海外投资者，海外投资者更需要谨慎投资，澳洲政府，银行根据房产市场情况做出相应的调控政策。海外投资者仅可购买刘芳或楼花，购房前还需要递交申请FIRB，并交纳最低5000澳元的申请费，申请获批后合同才能有效。
四大银行限制海外贷款
5月份另外一个重大事件就是澳洲四大银行之一的Westpac站出来说，开始对海外收入的房屋贷款申请收紧，要知道Westpac可是四大银行中海外贷款市场占有率最高的银行，这可以说是整个2016年澳洲房产海外投资者的一个黑天鹅。后面一些列发生的事情对今年澳洲公寓市场、开发商、中介等都产生了非常深远的影响。一两年前买的楼花将面临不能贷款交割的问题，从而引发一些列问题出现。