一文了解，2021厦门最新的限购、限贷、公积金、税费政策!
厦门买房必备，赶快收藏!
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非本市户籍如何在厦门买房
2020年2月，厦门市住房保障和房屋管理局等5部门发布了《关于进一步解决人才住房问题的通知》，为推进各新城片区产业和人才聚集，促进职住平衡，支持自住性购房需求：
具有本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。
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厦门现有调控政策一览
如何认定是否为本市户籍
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
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公积金及贷款
从7月1日起，厦门市住房公积金缴存基数上下限有调整了。
缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，不得高于26317元，不得低于1800元;月缴存额，上限为6316元，下限为180元。
自2021年7月1日起执行。
在5月份，厦门住房公积金部分提取贷款政策已有调整。
首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：
①流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2;
②流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1;
③流动性不足(85%≤贷款使用率<90%)时，系数为0.8;
④流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。
当前厦门公积金流动系数为0.6，也就是说，目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元。
目前厦门执行的商业贷款政策是：大致上是认房又认贷。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
目前厦门房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。
新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。
厦门目前首套房贷利率为4.95%(LPR+30bp)，二套房贷利率为5.45%(LPR+80bp)。
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个人买卖二手房税费
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学位政策
2021年，厦门有54所小学被列为“热点学校”，其中思明21所，明年将在此基础上新增2所：思明小学、金鸡亭小学。
根据今年的招生政策，“热点学校”招生对象除符合“两一致”外，还应满足以下条件之一：
①适龄儿童的父亲(母亲)持有片区房屋产权(父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%，下同)的，适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上(2020年8月31日前入住)，新入住的新建商品房除外。
②适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲(母亲)租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。
③适龄儿童的父亲(母亲)购买的片区房产(持有效的购房合同和购房票据)由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房产居住一年以上。
④适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上(含六年)，适龄儿童及其父亲(母亲)与祖父母或外祖父母同住且户口同册，并实际居住1年以上。
上述前三种情况还要同时满足同一套房产每六年只能有一位适龄儿童在片区内的小学就学，子女多于一个的家庭除外。
“热点学校”入学矛盾特别突出的，除符合“两一致”外，教育主管部门可以根据片区实际，研究制定具体招生实施细则，并提前预告公布。
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厦门人才安居保障政策
Q&A有问必答
1、我老公的户口之前是岛内湖里区，后面在翔安买房户口迁到岛外了，现在岛内有一套四十多平的房子可不可以把户口再迁回岛内
答：按照厦门市原籍岛内户口回迁申报规定，原常住户口属思明区、湖里区迁移至集美区、海沧区、同安区、翔安区的，在思明区、湖里区拥有自己(含配偶和子女)合法固定住所的，可以将户口迁回思明区、湖里区。由当事人持《居民户口簿》和《居民身份证》、合法固定住所凭证向拟落户地派出所申请，材料齐全无调查事由当场办结。
2、我的户口在集体户，出生的宝宝可以随我落户吗
答：您和配偶的户口都在厦门集体户，或者您配偶户口在外地，您及配偶在厦无房，宝宝是可以随您落集体户的。提供您的户口簿、结婚证、宝宝的《出生证》、您及配偶在厦无房承诺到户籍地派出所办理。
3、户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区的居民可以把户口迁入岛内思明区或者湖里区吗
答：符合条件是可以的。户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民，在本市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入思明区、湖里区。
4、户口原在岛内娘家家里，后因小孩读书转到岛外房产，如果后面想转回岛内，需要什么条件才可以转回
答：按目前的规定，你需在岛内有自已(含配偶和子女)名下的房子，才可以申请回迁。
5、契税法2021年9月1日实施后，原首套房面积小于90平方的契税税率1%是否仍适用呢
答：现行对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税的政策是财政部和国家税务总局制定的，契税法实施后该政策是否继续适用需要由财政部和国家税务总局确定。
6、我想咨询下，本人一家以及我哥哥一家在同一户口本里，本人是户主。由于本人购买新房，本人及妻子要把户口迁入新房子那里，请问我小孩已成年，可以不随迁，留在原地吗还有我跟妻子迁出后，我成年小孩或者我哥哥都可以当原户口本的户主吗谢谢!
答：共同居家生活、成员间以亲属关系维系的，登记家庭户，原则上由成员中具有完全民事行为能力的房屋产权所有人或者公共租赁住房承租人担任户主。原户主户口迁出的，凭户内成年人协商一致的书面意见以及新户主《居民身份证》确认登记新户主;未提供上述材料的，由公安派出所按照原户主的配偶、父母、未达法定婚龄成年子女、兄弟姐妹、年龄从大至小的其他户内成员的顺序暂定新户主。