一、外籍人士向FIRB申请购买澳洲房产
二、购买澳大利亚房产的外籍购房人士
FIRB外国投资方法的指导原则是将其引入新的住宅，以增加供应。满足条件的外籍人士（主要是临时居民和外籍非居民）可以根据自身投资、居住等方面的需求，在澳洲购买房产！
1、临时居民
①、临时居民可以购买不超过一个已建成的住宅，必须将其作为其主要居住地。他们不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。
②、重建真正增加住房存量，他们通常也可以购买已建成的住宅进行重建；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。
③、临时居民不能购买既定住房作为投资物业。
④、对于新住宅，临时居民面临的限制很少，只要FIRB批准每次收购，他们就可以购买任意数量的住房。
当然，临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在收到后30天内提交。
2、外籍非澳居民
①、不能购买既定住房，但他们可以在不受任何条件限制的情况下购买新住宅。虽然FIRB通常需要在每次收购之前获得批准，但他们可以购买的新住宅数量没有限制。
②、外籍非澳居民通常被允许购买已建成的住宅进行重建，只要重建真正增加住房存量，项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁前不出租和重建。
③、购买空置土地用于住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完成的证据在收到后30天内提交。
三、外籍人士购房对澳洲房产的意义
1、有助于抑制租金上涨
如果没有外籍人士投资购房，很多新的建筑项目根本就不可行。REIA认为外国投资对澳大利亚房地产发展有利，因为它增加了新住房的供应，增加了租赁物业的供应，使租金价格不再上涨。
2、促进房产市场经济发展
外国投资者和首次购房者通常购买不同的房产。外国投资者通常购买价值超过100万美元的房产，而首次购房者通常会选择较低的价格。这一利好优势促进房产市场的发展！
惊人的天气。澳大利亚拥有最美丽的气候之一。你可以全年享受阳光明媚的日子，没有雪、风暴和寒冷的季节。
较低的犯罪率。澳大利亚有严格的枪管理制度，控制了其犯罪率。事实上，这个国家对毒品消费也有严格的规定。
稳定的政治环境。澳大利亚是一个政治稳定的国家，即使在政治领导人的争吵中，澳大利亚仍然被称为一个政治稳定和和平的国家。
良好的就业机会。澳大利亚为其公民以及永久居民和新移民提供了大量的工作机会。
友好的环境。以其多元化的文化为荣，澳大利亚人相当友好，与人相处也很有趣。
的学校和学院。澳大利亚的私立学校声誉很好，为所有学生提供更广泛的科目和活动，与澳大利亚的公立学校一样。
不断增长的经济。澳大利亚的失业率很低，只有6%，澳大利亚的GDP也以每年3%的速度增长。
的医疗保健系统。澳大利亚为其公民和永久居民提供免费和普遍的公共医疗设施。
儿童的补贴教育。在澳大利亚的教育体系中，你可以在小学、中学和大学阶段获得免费或补贴的教育。公共教育系统因高质量的学习模式和方法而享有很高的声誉。
世界上最适合居住的城市。澳大利亚是一个广受欢迎的移民目的地。许多澳大利亚城市被列为全球最宜居的城市，如墨尔本、维也纳、悉尼等。同时，与其他国家相比，犯罪率也相对较低。
在澳大利亚生活的缺点：
复杂的税收制度。澳大利亚的税收制度很复杂，你必须有一个合格的会计师或一个税收计算软件来有效地管理你的税收。
小城镇可能很无聊。如果你打算搬到澳大利亚的一个小镇，那么请准备好与世隔绝的生活，因为那里几乎没有任何文化活动，如芭蕾舞、歌剧或任何其他此类活动。
房产成本高。在澳大利亚购买房产的费用太高。房地产法的设计也有利于卖家，建筑成本也很高。
2022年移民澳大利亚的方式推荐：澳洲188商业投资移民
188Businessinnovationandinvestment(provisional)Visas商业创新和投资类临时居留签证分为A\B\C三种方式。
188A(商业创新类签证)：通常也被称为澳大利亚投资移民、澳大利亚商业移民。对应于原澳大利亚163、164签证。
1)此签证申请对审计要求相对较松;
2)注重公司的营业额;
3)对投资金额要求不高(最少20万澳币);
4)投资方式可灵活变通。
188B(商业投资者签证)：是专门为从事投资活动(如：股票、房产、基金、外汇等)的投资者而设立的一种四年期的临居签证。要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，
1)无商业背景或创业要求;
2)申请及转永居条件简单;
3)投资方式简单稳健;
188C类(SIV重大投资者签证)：是澳大利亚政府为了吸引能为澳大利亚经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人特别设立的临居类签证。