布里斯班（Brisbane），昆士兰州首府和主要港口，也是澳大利亚的第三大城市，面积约1200平方公里，常住人口为230万左右。
近年布里斯班政府持续加大基建设施投入，斥资逾1342亿澳元用于以布里斯班为核心的昆士兰州东南部地区的基础设施建设。同时，其城市经济增长率在三大首府城市中居首位，高达3.5%。
布里斯班临近南回归线，属亚热带气候，一年内晴天天数最多的城市，故有“阳光之城”的美誉。而作为一个以旅游带动经济增长的城市，布里斯班每年旅游业产出至少28亿的经济产值。
作为澳大利亚的“智慧之州”，一个富有创意与发明的多元文化中心，布里斯班为学子们提供了优异的学习环境。
投资布里斯班的十大理由
1.三大首府城市中，房价最低，过去30年住宅价格增长27倍
2.三大首府城市中，出租率最高，空置率低至2.1％
3.三大首府城市中，租金回报率最高，达6％以上
4.三大首府城市中，晴天天数最多，超过260天
5.三大首府城市中，机场客运量增长最快
6.三大首府城市中，经济增速及就业率最高
7.国际移民优选目的地，移民占总人口近三成
8.旅游经济超28亿，一小时黄金旅游圈
9.1342亿澳币基础设施建设是澳洲历史上最大的公共基础设施投资
10.坐拥澳洲最佳名校——昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学
置业布里斯班特点优势
永久产权：区别于国内70年房产，布里斯班房产均为永久产权，无房产税遗产税，可世代相传。
人口数量多：据最新数据，布里斯班人口已经突破230万，位居澳洲第三，增长率为2.3%。
租金收益可观：过去一年里，布里斯班的空置率低于3%，CBD空置率更低至1.6%，租金回报率高达5.72%。
旅游产业旺盛：阳光之城布里斯班，每年产出至少28亿的经济产值。
持有费用低：布里斯班房产持有费用仅有市政费、排污费、物管费以及房屋保险费等。
银行借贷条件宽松：购房借贷成本为3.5%-7%之间，海外置业者可申请房贷，最高贷款比例70%。
政府未来基建：《昆士兰基础设施建设计划》斥资逾1342亿澳元用于以布里斯班为核心的基础设施建设，是有史以来最大规模的基建规划。
布里斯班购房要求
购买条件：外国买家持有效护照，通过申请FIRB，购买布里斯班全新住宅。
产权：布里斯班房产均为永久产权，且无房产税遗产税。
房屋面积：布里斯班房产面积均为用户使用面积，无公摊面积。
付款方式：签署合同时首付10%，剩余90%在房屋交割时交付。
布里斯班优质置业区域介绍
布里斯班房产置业流程
1.选定意向房源：选定自己喜欢的房型和房号，支付定金，向富力澳洲申请保留房源。
2.签订购房协议：富力澳洲收到定金后，为买家提供购房合同。
3.签订购房合同（律师全程陪同）：律师为买家解释合同条款，买家签署合同后支付房款的10%。
4.申请海外人士购房许可：海外人士在澳洲购买新房，需要提交FIRB申请。
5.支付购房首付费用：在签署合同后，买家需要支付房价的10%。
6.办理贷款（交房前3~6月办理）：如需贷款，买家在交房前半年开始进行贷款申请，海外人士最高可以获得70%的贷款。
7.正式交房（支付房款尾款）：贷款获批后，买家支付尾款，银行放贷，买卖双方律师与银行共同完成交割过户手续。
▲购房流程，以供参考
交易税费及房屋持有成本
交易费用
印花税：3.5%左右印花税+7%海外印花税
律师费：约为$1500-$2500
交割预留费：约$3000-$5000
贷款费用
贷款额度：最高贷款比例为70%
贷款申请费：根据具体贷款银行和贷款机构而异
贷款利率：3.5%-7%，根据不同贷款产品而定
贷款年限：最长30年
还款方式：等额本息/等额本金/还息不还本，根据具体贷款产品而定
持有费用
市政费：约$800~$2000
*市政费是市政厅对管辖区内所有业主（包括居民和企业）征收的费用，用于当地基础设施和市容的更新维护、垃圾处理等等。业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。一般而言，房价越高，政府收的市政费也越高。
污水处理费：约$500-$1000/年
物业管理费：约$2000-$4000，根据物业配套和房屋大小而定。
出租管理费用
房屋出租管理费：约为租金收入的6%-8%
转让费用
律师费：约$1000-$1500
中介费：一般约为成交价格的2%~3%（买卖双方共同承担）
布里斯班置业Q&A
Q海外人士置业布里斯班可以贷款买房吗？
A可以的。各大贷款机构均提供贷款服务，贷款产品各不相同，海外人士一般可以贷到最高7成，最长30年。贷款审批需审核客户个人财务状况，需要资料包括个人证件，个人收入证明，个人资产证明，银行流水等。
Q富力澳洲布里斯班购置房产是否带学位？
A澳籍人士带学位，入学申请需自行办理；海外人士不带学位，但是也可申请附近学校入学，是否录取需要看学校的留学生名额，政策等，其中居住地距离学校的距离一般是很重要的考量。
Q布里斯班的房屋空置率如何？租金回报率如何？
A布里斯班的房屋空置率低于3%（处于供不应求的状态），同时其租金回报率普遍在3.5%到4.5%之间。
Q澳洲房产信息透明度如何？
A澳洲地产行业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完成透明化，利润率有明确的法定范围。有专业的网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据，周边居民受教育程度，年龄分层等。
Q布里斯班的经济环境如何？
A布里斯班港口是澳大利亚州府港口城市中发展最快的，自1982年以来，它的贸易量增长72%。三大首府城市中，布里斯班GDP增长率排榜首，达3.5%。政府1342亿澳元基建项目推动着布里斯班未来的发展。
富力澳洲布里斯班精品项目推荐
布里斯班南永久产权土地
项目名称：富力·美墅
项目地址：澳大利亚·布里斯班南·洛奇戴尔·309PriestdaleRoad
户型面积：项目共177块独立别墅用地和70套精装联排别墅，总占地24万㎡。一期首推69块独栋别墅地，地块面积约为360-547㎡。
土地均价：约6,000元/㎡
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▲富力·美墅（效果图）
布里斯班新地标CBD学位水景房
项目名称：富力·布里斯本1号
项目地址：澳大利亚·布里斯班南·SouthBrisbane·1CordeliaStreet
户型面积：套内面积约50m2-212m2（1-3房），赠送阳台面积约6-71㎡
均价：约51,400元/㎡
项目简介：1342亿澳元城市基建重点区域，皇后码头对岸，270°布里斯班河奢阔水景，3大交通路网，10分钟繁华生活圈，5公里范围名校聚集，昆州排名第一布里斯班州立高中，毗邻南岸公园文化区，周边环绕昆士兰美术馆、皇后购物中心等娱乐设施，多彩悠闲生活揽收眼底。
▲富力·布里斯本1号（项目实拍）
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北京市朝阳区东三环富力中心15层
上海展厅
上海市南京西路中信泰富广场710-711A
021-62880875
布里斯班Brisbane1展厅
20HockingsStreet,SouthBrisbane
+610731710777
布里斯班美墅展厅
309PriestdaleRoad,Rochedale
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