悉尼独立屋价格再创新高是公寓的两倍
根据Domain的数据显示，在2022年12月季度，悉尼的独立屋价格达到新高，使得独立屋的价格是公寓的两倍，这对公寓业主升级到独立屋构成了更大的难度。
悉尼独立屋的价格在年末的最后三个月上升了2%，中位价达到1,595,310澳元，超过了2022年3月记录的之前的峰值。
虽然公寓价值在12月季度环比前三个月以更快的2%的速度上涨至795,994澳元，但公寓价值仍然不到独立屋的一半。
Domain的首席研究和经济学家尼古拉·鲍威尔（NicolaPowell）表示，尽管公寓有更实惠的价格点，但需求似乎仍然集中在独立屋上。
“我们预期这一趋势会因为可负担性而逆转，但差距已经进一步扩大，所以我想知道这是否是新的格局。”
“独立屋和公寓价格之间的差距扩大到创纪录的799,315澳元，这真正展示了市场需求所在，以及高利率和高生活成本下的市场主体。”
这对首次购房者升级变得更加具有挑战性，因为这巨大的价格差距。
鲍威尔博士说，新州政府计划在地铁和火车站周围建设超过200,000套房屋，这可能会进一步提高悉尼独立屋相对于公寓的价格溢价。
珀斯的独立屋和公寓价格差距也创下了新纪录，独立屋价格在三年内首次出现了4.4%的最大季度增长，达到742,390澳元。
公寓价格也加速上涨，环比增长了3.8%，这是自2021年3月以来的最快季度增长。尽管如此，珀斯的公寓仍比2014年达到的上一个高峰低约35,000澳元，比独立屋便宜355,172澳元。
相比之下，墨尔本的独立屋和公寓价格差距在公寓价值增长超过独立屋后有所缩小。
墨尔本独立屋价格在12月季度上涨了0.9%，达到1,047,273澳元，而同期公寓价格上涨了1.6%。
这将独立屋和公寓价格差距缩小至两年多来的最低点，从上一季度的81%降至82%。
布里斯班的公寓在独立屋价格相对下调后也获得了进展，12月季度上涨了3.9%，达到新高的524,202澳元。独立屋价格也创下新纪录，上涨了3.7%，达到888,285澳元。
布里斯班独立屋和公寓价格差距从上一季度的70%降至69%。
阿德莱德和堪培拉的公寓也创下纪录，价值分别上涨了3.8%，达到484,407澳元，和3.5%，达到625,597澳元。相比之下，阿德莱德的独立屋价值上涨了3.3%，而堪培拉下降了3.5%。
从澳洲首府城市整体来看，独立屋价格上涨了2.1%，达到1,094,539澳元，而公寓上涨了2.3%，达到638,372澳元。两种住房类型之间的价格差异从上一季度的72%缩小到71%。
02
布里斯班房价超越墨尔本
随着布里斯班房产市场持续不断的强劲增长，其住房价格中值现已超过墨尔本，成为仅次于悉尼和堪培拉的澳洲第三大最昂贵房产市场。
这也是自2010年以来，布里斯班房价首次超过墨尔本。
布里斯班目前的住房中位价格已超过78.7万澳元，比墨尔本相应的平均房价高出近7000澳元。
尽管2023年有五次加息，但布里斯班房产市场显着反弹，一举扭转了2022年末的负增长局面。
在这一年中，布里斯班的住宅价格飙升了13.1%。其增幅仅落后于珀斯的15.2%的年增长率。虽然12月份的环比增长有所放缓，但全年结束时布里斯班的房价仍保持在正增长范围内。而且自2023年5以来，布里斯班的房价每月持续上涨超过1%。
根据CoreLogic的数据，在截止至2023年12月3日的四周内，布里斯班的新挂牌房源数量与一年前同期相比下降了9.8%，总挂牌房源数量下降了18.3%。
尽管房价上涨，但挂牌房产在市场上的平均停留天数却仍然很低，这表明买家在房产上市后继续迅速将房产买走了。PropTrack的数据也证实了人们对布里斯班各地住房有浓厚兴趣，每套挂牌房源的问询数量超过了一年前的数字。
布里斯班的一些区正在吸引着全国专业人士的目光，房产专家认为，该市的Keperra区具有投资潜力、可负担得起且基础设施完善；Brighton区则具有战略位置且经济实惠；Bulimba区具有便利的设施、拥有优越的地理位置，对家庭非常有吸引力。
虽然去年12月份大布里斯班地区低端的四分之一市场房价上涨略微强劲于中间市场和高端的四分之一市场，但后两者也是紧随其后，反映出布里斯班高端房产市场表现强劲，这与除首都行政区外的大多数其它州府城市高端房产市场增长下滑形成了鲜明对比。
数据还显示，布里斯班的独立房价格和公寓房价格上涨并驾齐驱。
根据CoreLogic的报告，去年12月份布里斯班的独立房房价上涨了1%，这是最近四个月来独立房价格的增长速度首次略有放缓。
在过去的一年中，布里斯班的独立房房价大幅上涨了13.3%，目前的中位数为875,991澳元，环比上涨5465澳元，同比上涨102,821澳元。
03
黄金海岸房价去年上涨逾32万
数据显示，去年冲浪者天堂（SurfersParadise）的房价涨幅超过32万，位居昆州第一，其房市增值潜力超越美人鱼海滩（MermaidBeach），有望成为昆州最贵的海滨别墅区。
PropTrack的最新数据显示，黄金海岸地带的房价中位数为290万澳元，而美人鱼海滩的房价为260万澳元，过去12个月里，那里的房价下跌了20%。
阳光海滩（SunshineBeach）紧随其后，中位房价为230万澳元，其次是本德尔（Bundall）和亚历山德拉岬（AlexandraHeadland）。
该州拥有靠近海滩单元房最昂贵的地方是阳光海滩，单元房中位数为153万澳元，紧随其后的是努萨角（NoosaHeads），为120万澳元。
靠近布里斯班的Shorncliffe独立房中位价为145万澳元，去年增长了7.6%，其次是Ormiston和Sandgate。
Hotspotting的研究表明，黄金海岸房市在2024年看起来尤其强劲，该市场正在崛起。
根据PropTrack的最新房价，冲浪者天堂的整体独立房中位价目前为240万澳元，在过去一年中上涨超过32.1万澳元，这是该州最高的房价涨幅。
Kollosche最近的市场报告强调，冲浪者天堂正在成为投资者的新热点。
报告称，冲浪者天堂虽然是一个受欢迎的度假和旅游目的地，但近年来失去了一些光彩，但现在正在复苏，对房产的需求不断上升。
04
新州超50%新公寓有缺陷建筑专员盯上开发商
Domain房产网的最新数据显示，悉尼公寓中位价已经上涨到795,994澳元，创下新纪录。
与上世纪90年代相比，澳洲房价涨了数倍，但建筑质量却没能随着价格的高涨而越变越好。
新州政府的调查发现，2016年至2022年在新州政府注册的公寓楼中，53%至少有一处严重缺陷。专家表示，过去20年来缺乏问责机制导致公寓质量变差，这并非只出现在新州。
参与撰写研究建筑行业合规性和有效性报告的律师威尔（BronwynWeir）表示：“建筑业在上世纪90年代中后期发生了真正的变化，所有政府都转向了我们所说的建筑认证私有化模式，这也意味着检查次数减少。”
她还表示，这并不是新州独有的现象，其它州也是一样，只是新州在采取行动，其它州只是嘴上说说，“我认为这是他们所无法忽视的，但我们没看到他们像新州一样采取行动。”
2019年，新州政府任命钱德勒（DavidChandler）为新州建筑专员。钱德勒一边排查存在严重缺陷的公寓，一边招兵买马，扩大其职责及检查人员团队的规模。
2023年12月，旨在打击无良开发商的独立机构新州建筑委员会（NSWBuildingCommission）正式成立，钱德勒的团队已经扩大到400多人。该机构成立以来的短短一个多月，已经发布了16个整改令，责令开发商修复建筑缺陷。
建筑委员会正在扩大格局，将新州的在建住宅工程和可能存在风险的开发商进行匹配，然后主动出击。