澳大利亚的租金几乎没有上涨，甚至在一些首都城市开始下跌，这为租户提供了缓解，因为在空置率处于历史低位的情况下，房价经历了几年的强劲增长。
根据澳洲最新租金指数显示，在7月份只上涨了0.1%，这是澳大利亚四年来租金最低的月度上涨。自2020年以来，悉尼和布里斯班的租金下降了0.1%。霍巴特的租金在7月份也下降了0.3%。
在过去的一年里，租金每周都在增加，但速度有所放缓，尤其是在公寓市场。例如，悉尼公寓租金的年增长率从去年5月的17.9%下降到今天的6.6%。
有研究显示，将澳洲租金增长放缓归因于去年第一季度净海外移民人数达到峰值。国际学生喜欢在市中心租公寓，因为那里有很多大学。
另一个有趣的趋势可能会带走出租公寓市场的一些需求，研究发现，拥有更多卧室的大型物业的租金比只有一两间卧室的小房产增长得更快。
举例来说，今年6月前的12个月里，澳洲一居室或两居室房屋的租金每周上涨7.6%，而拥有五居室或以上卧室的房屋的租金上涨了8.7%。
与此同时，单间公寓和一居室公寓的租金增长也大幅下降。去年4月，年增长率从16.8%下降到今天的7.1%。
很多在内城有房产的人决定搬到郊区或者郊区。在那里，他们可以在一个好的街区买一栋有专门家庭办公室的大房子，或许还有一个游泳池。
这类人口分散导致全国平均家庭规模缩小，储备银行直接关系到近几年租金和房地产价值的上升。
与此同时，澳大利亚各地的租金也进行了重新评估，这些更好的回报正在帮助房东应对更高的投资贷款利率和更高的通货膨胀率，从而提高其他成本，如市政税、水费和保险费。
如今，市场上的新投资者活动正在增加。澳大利亚统计局报告称，5月份新贷款37.1%流向投资者。这是过去七年的最高比例。
房地产投资者通常优先考虑资本增长，而非租金收入，因此过去一年租金价格增长放缓并未阻止他们。
所有类型的悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德房地产的总租金回报率都在3%以上，珀斯、霍巴特、堪培拉和所有地区的市场都在4%以上。