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工作后，我们正式考虑买房。澳洲买房，一般银行能贷到90%,一些能贷到95%,正常贷款80%,贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%,四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。去银行贷款他们会要你的工资收入等证明，会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等，还能不能支付贷款。怎么算呢这个比较复杂，推荐找BROKER,他们是免费服务，成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。
我们一开始咨询了几个BROKERS,包括很大的公司像MORTGAGECHOICE,后来锁定在一位30多年经验的澳洲人和一位几年经验的中国代理人。打过几次交道后决定选择中国人代理人DAVID.原因是：1.中国人比较会变通。根据我们的情况，澳洲代理人在那个阶段让我们等，一板一眼;DAVID则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心，专业，当然也不会触犯法律。2.DAVID很有钱的样子。这个很搞笑，但是很真实。一个代理人做得越好，酬金越高，老公的哥哥请的一个代理人，工作几年了还是在家工作，我们咨询的那个澳洲人也是，在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK(墨尔本很贵的地带)有办工楼，开名贵的车。我们觉得这是业绩的证明。
东边的区：
doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，doncastereast中学我辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息(听说报纸也报道了)在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。
templestow的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了陪不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好templestow中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去doncastereastsecondaycollege.
bawlynhighschool很有名就不说啦，房子当然贵(澳洲这边上中学是看看在不在zone里，如果居住在学校划定的zone里，就可以基本免费地上顶级中学);montalbert在bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟boxhill隔了一条elgarroad,房价是几十万的差别;同样高级区的还有surreyhills,房子很多带游泳池的。
boxhill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的boxhill跟现在的springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。boxhillsouth顾名思义在bh南边一点，高级不少，north同样的道理。boxhillsecondarycollege,恩，怎么说呢，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去koonung,老公的母校，据说不错。再下去就是foresthill,退休老人比较多，地势不错。mitcham,donvale,vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。nurawading(是这样拼吗)比较工业区。
burwood是我们现在住的区，deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个wattlepark是墨尔本有名的景点，散布溜狗是很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点，猫多!简直是结伴成群。burwoodeast,vermontsouth,都是悠闲的区，非常喜欢起伏的地势，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子，还有blackburn一带房子价格也不错。
mountwaverley是我在工作的地方，景色很不错，信号不是很好。房子没有50万是拿不下来。mountwaverleysecondarycollege是众所周知的强大。旁边的ashwood也很多老人的样子，但那里的中学听说种族偏见比较严重。老公一开始在那边读，目睹很多东西后接受不了转学(老公是白人都接受不了那些白人小孩子对待其它种族的偏见，可见……)。glenwaverley也是华人区，中学应该是数一数二的，房价也高得不行。个人觉得在那边投资apartment很不错。就是买下后租给别人。mulgrave比较工业区，最近也贵了。wheelershill景色不错。oakleigh非常平坦，价格一般，无感。
ringwood,croydon,bayswater一带还行，口碑以前不好，现在渐渐好起来，中国人也多了。boronia是唯一不推荐的区，毒品交易比较多。ferntreegully房子很老，有的就在山里面，山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去的了。lilydale也有犯罪区的口碑。wartina这几年也贵了。knoxcity是我们常去的娱乐场所，电影院什么都很不错，但总的来说是个白人区，knox周围的区有点工业区的感觉。
说说东南和南边
有两个区口碑很不错，rowvie和keysborough,交通不是很方便，开车就没问题，房子都比较干净，neighbourhood不错。40万可以淘到房子。再往南边去，frankston,seyford之类的，除非在那边上班，不然都比较远，30万开始可以买到房子。治安一般。有个区叫cranbourne,在那边长大的人说非常不好的区，但是也有不少认识的外国人在那边买房，房价低，千篇一律的房子。
西边的区基本没考虑，一是我们的工作都在东南边;二是有认识的印度人在那边买房子，之前去过，老公非常讨厌那种放眼看去，房子虽然新，但都是一个风格。加上最致命的印度人非常多，footscray之类的区，就算了。
越往市中心靠近的区越贵。不过我们都在东南边工作，也不用星期五晚上去市中心喝酒狂欢，最多就是去那里的imax看看电影，也不是很经常，所以就不用考虑camberwell,gleniris,toorak之类的区了。
北边是我一开始来到墨尔本居住的区。那时没车，觉得交通非常非常不方便。房子现在也要40万以上(bundoora,preston,millpark,coburg之类)，heidelberg由于交通方便，最近房价也上升，没有什么有名的中学。epping之类的地方治安听说不好。greensborough的青少年比较叛逆。eltham还行，发展还不错。澳洲人对北边的定义就是原始森林，可以见到袋鼠，生活更加农村，繁华是谈不上的，比较荒凉。
后来很快我们就看到离老公工作很近的区有很不错的一间unit,价格也是非常惊喜，房主是退休军人，一些都保持得很好，又重新装修了一次。我们很快就决定买这个房子。
房子侧面，和车库，车库后面是后花园。走50米是一个大公园，有一条河穿过。
科普下澳洲房子的种类
apartment一般是两三层(市中心的比较高)，每人一间，就跟国内的套房一样，买apartment是没有买地的，所以政府什么时候想收回，就没了。一般没有后花园，比较容易打理，价格也是相比之下最便宜的。当然不同区的apartment还是不同价格，在好的区的unit顶个房子。
unit就是一共有几间到十几间房子建得差不多的，买房子也是买地，但是一般面积比较小，有后花园，停车房，相对独立，价格在中间。适合夫妇。在网站看房子的时候如果地址是1/21之类中间有"/"的一般就是unit,有些中介放上去的时候太急，写是房子，但其实不是的。townhouse差不多，一般是两层，但因为堆成两层，每层面积就比较小。
house就是大房子，适合大家庭居住。这边一般是一层和两层的房子。很多人喜欢两层的房子，但有个问题要注意的是，夏天两层的房子里，楼上会非常热，因为热的空气都上去了，还有其它物理原因。经常开空调就不用怕。房子是木板做的也同样道理，夏天会很热。砖房相对好很多。
买房子的费用：首付+印花税(1万以上，看房子的价格，价格越好越贵)+律师费用500+杂七杂八近1000的费用…还有，就是家具费用啦。