担忧中国人推高房价澳加强外国人买房审查
参考消息网2月13日报道英媒称，澳大利亚正在加强对外国人持有农业用地和房地产的审查，以缓解公众的担忧——他们担心来自中国的投资正在抬高国内房价，还有可能危及澳大利亚的粮食安全。
据英国《金融时报》网站2月11日报道，自下月起，外国投资者在购买价值超过1500万澳元（约合1160万美元）的农业用地时，将需要获得澳大利亚外国投资审核委员会的批准。在此之前，审批的门槛是2.4亿澳元。
堪培拉称，澳大利亚税务部门将开始清点外国人持有的农业用地。澳大利亚政府在“未来几周”还会出台有关外国人投资住宅地产的新规定。
澳大利亚总理托尼·阿博特说：“外国投资对我们来说很重要，但这些投资必须符合我们的国家利益。”
去年，澳大利亚洛伊国际政策研究所的一项调查发现，56%的澳大利亚人认为中国在澳大利亚的投资规模过大，只有37%的人认为中国对该国的投资规模是适当的。
澳大利亚悉尼大学教授汉斯·亨德里施克说：“农村选民当中存在着一种担忧，即担心土地会被中国投资者买去。但事实上，我们需要农业投资，中国对澳大利亚农业的投资规模比很多人料想的要低。”
2006年至2012年期间，中国投资者向澳大利亚农业企业投入了10亿澳元，占中国对该国总投资的2%。毕马威和悉尼大学编撰的题为《解密中国对澳大利亚农业企业投资》的报告称，与之相比，中国对澳大利亚采矿业的投资为368亿澳元。
不过，去年11月中国与澳大利亚签署的一份贸易协议提升了中国投资者对澳大利亚农业的兴趣。中国新希望集团正在对澳大利亚的奶牛场和乳品加工厂进行高达5亿美元的投资。
中国国有企业还设立了一个规模达30亿美元的基金——京澳农业资源合作开发基金——以抓住农业方面的投资机遇。
然而有人担心，澳大利亚对外国投资进行的审查还不够充分。
澳大利亚全国农民联合会会长西蒙·塔尔博特说，虽然外资对澳大利亚快速发展的农业来说很重要，但政府必须全面了解谁出于何种理由在哪儿拥有农业资产，这是至关重要的。
【延伸阅读】澳洲房价走势上扬中国投资者被指为主要“推手”
中新网2月12日电据澳大利亚新快网报道，对于澳大利亚房地产市场出现泡沫的担忧，自从澳联储削减官方利率至历史新低后，愈发明显，但也许澳大利亚央行并不应该独自承担责任。
据美国电视台CNBC报道称，在过去的两年半内，澳大利亚房价上涨23%，根据汇丰银行的预测今年还将保持8%的涨势。较低的贷款利率虽然对于房价上扬起到了促进作用，但央行表示进一步降息的可能性仍然很大。不过这似乎并不完全归咎于利率，汇丰银行认为海外投资澳大利亚房地产的人士，将推高今年的房价走势，特别是来中国的投资者。
汇丰银行经济学家10日宣称：低利率是房价上涨的主要原因，但来自外国的投资促进了这样的趋势。
汇丰银行宣称：外国投资需求不断增加，代表了资本全球寻找升值，以及海外投资本地市场的长期趋势。特别是来自中国的投资。
目前的担忧是房价的上涨将造成房地产市场过度通货膨胀。汇丰银行警告称，房价上涨的速度已经超过了家庭可支配收入的涨速，如果这种状况持续的越久，产生的地产泡沫也越大。
但可以肯定的是，虽然某些区域的房价已经涨得离谱，但另一方面，家庭的储蓄率也一直在上涨。现在家庭的储蓄率比五六年前高出很多，这在一定程度上也抵消掉一些泡沫。
很多因素促使中国大陆对澳洲地产市场持续保持去兴趣。汇丰银行指出，澳元兑人民币在过去3个月中已经贬值了近8%，让澳洲房价在中国购房者面前，更有吸引力。汇丰银行预计，有更多的中国买家会投资澳洲住宅地产。
于此同时，某公司网站认为，澳洲推出的新富豪移民签证PIV也刺激了中国超级富豪的移民意愿，该签证要求1500万澳元即可获得澳洲永久居民签证。
该公司网站消息称，从2015年7月PIV签证推出后，澳洲地产市场更加火热，这也加深了人们对中国人推高澳洲房价的猜测和担忧。
【延伸阅读】澳贸易部长说中国投资助力澳经济发展
新华网悉尼２月５日电澳大利亚联邦贸易部长安德鲁·罗布５日在悉尼对媒体表示，澳大利亚欢迎来自中国的投资者，中国的投资帮助了澳大利亚经济发展。
他说，澳中自贸协定将为两国间的经贸往来注入新活力，将有力推动澳大利亚的产品向中国出口，同时澳大利亚民众也将能购买到更多的中国产品，如家电、汽车等。
罗布表示，目前澳元走低对澳大利亚经济将起到平衡作用，会促进澳大利亚的出口贸易，从而增加就业。
【延伸阅读】澳媒称9月澳大利亚近1/3购房贷款批给中国投资者
中新网10月24日电据澳洲新快网报道，虽然有人预测澳大利亚房地产市场正在降温，但中国投资者的热情丝毫没有降低。
据《澳大利亚经纪商》杂志称，根据全澳最大的一家贷款提供机构数据，澳大利亚9月份购房贷款将近三分之一被审批给中国投资者。
一份由彭博社撰写的新闻报道称，YellowBrickRoad公司主席布里斯(MarkBouris)称，贷款提供机构借出2.81亿元贷款给中国投资者，而9月份的整体贷款额为11亿元。在过去的一年内，中国借贷者的人数增加了一倍。
悉尼房屋贷款中介公司AllianceMortgageSolutions自从2012年11月份起运营，今年截至目前一共申请贷款4.16亿元。17日，这家公司被评为2014年最佳房贷中介奖，也是华人社区第一个公司获得该奖。
据公司销售主管EricCui介绍，25%的公司今年整体贷款额度，都提供给居住在海外的中国投资者。另有70%的房贷额度是给了居住在澳大利亚的华人社区人士，这包括华裔澳人、澳大利亚永居签证持有者和其它签证持有者。
【延伸阅读】法新社：澳大利亚议会将审查中国人买房投资
参考消息网3月18日报道澳大利亚联邦议会一个委员会的主席17日说，该国房地产市场的外国投资将受到该委员会的审查。此前有研究称，中国投资者正在将当地买家挤出市场。
据法新社3月17日报道，凯利·奥德怀尔说，澳大利亚众议院经济常设委员会将针对房地产市场中的外资结构进行调查，以探明外国投资是否有助于增加住房存量以及是否推高了住房价格。
奥德怀尔对澳大利亚广播公司记者说：“我们知道伟大的澳大利亚梦就是拥有自己的房屋，我们也知道这很困难——就算夫妻二人都有收入、经过多年积蓄并且背上一大笔抵押贷款。”“因此，我们希望确保我们不会让这一切变得更难。”
报道称，在澳大利亚，中国投资是一个敏感话题，农业区的政界人士已经反对将宝贵的农田和矿产卖给外国人，而且有迹象表明，有大量中国人在投资房地产。
瑞士信贷银行本月估计，中国投资者未来7年可能会向澳大利亚房地产市场投资400亿澳元（约合2212亿元人民币），这可能会进一步推高这个已是世界上最昂贵房地产市场之一的国家的房价。
瑞士信贷银行在一份报告中说，中国买家——他们被限制只能购买新建房屋——每年会买下澳大利亚全国12%的新房。
但他们购买的房产集中于悉尼和墨尔本，分别买走新供应房屋的18%和14%。这意味着他们在那些房价正在攀升的城市是一股更为强大的力量。
【延伸阅读】悉尼先驱晨报：澳大利亚房产成中国人投资新宠
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资料图片：2012年9月20日拍摄的北京秋季房展国际展区。这些国际项目分别来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、塞浦路斯等30余个国家和地区，不少项目纷纷以“购房送移民”、“投资移民带绿卡”等口号吸引顾客。新华社记者罗晓光摄
参考消息网12月16日报道外媒称，中国为遏制该国房地产热潮而实施了越来越严格的限购令，这增大了人们对海外置房买地的胃口。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站12月14日报道，现年27岁的蒂法妮·刘（音）在上海是社交名媛和营销高管。她希望在悉尼最酷的街区购买水岸豪宅，她的预算是200万至500万美元之间。
河北省一家房地产开发公司的负责人杰克·尹（音）在寻找投资机会，而且可以为他的家人和朋友寻找一个小型度假屋。他对自己的预算闭口不答。
刘女士和尹先生与大约6000多名同样富有的潜在买主参观了上海豪宅展，浏览一些世界上最昂贵的房屋。在参展的70多个房地产机构中，有8家来自澳大利亚。
报道称，悉尼房地产代理商会见和迎接潜在买家的成本大约为两万多美元，但考虑一下这些参观者只是中国迅速增长的中产阶层的一小部分，这些花销就合情合理了。根据一家咨询公司的统计，中国的中产阶层目前有1.6亿人，到了2022年将达到3.2亿。
上海澳顿投资咨询有限公司的丹尼尔·杨（音）说，中国的对外投资大部分是因为人们要将他们的财富投放到一个安全且稳定的环境，而且有可能把这些投资用于移民战略，无论是现在还是以后。
杨说：“（中国）政府总是修改条例，这使得富人们对管制他们的资金的任何新条例都感到紧张不安。”
澳大利亚当地教育机构的吸引力长期以来也推动了房地产的发展，尤其是一些号称拥有最好公立和私立学校的街区。
报道指出，中国是澳大利亚最大的国际生源国。数字显示，2012至2013财政年度中国的学生签证申请率增长了22%。
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