今天只讲2023年上半年为什么能入场。
尤其是在澳洲，如果你正好有这个打算，就先来打破信息差，读懂为什么2023年上半年是你入场的好时机！
咱从不做那“危言耸听”的事，也不贩卖焦虑，而是把信息展示给你，让你知道或早做准备。
记得我们前两天才刚写过：
现在又刷到这样的消息：
根据咨询公司CharterKeckKramer的一份新报告，2022年共有5,100套公寓推向市场，这是过去十年来的最低水平，比2014年和2015年的峰值水平低了近-80%。
预计未来两年全澳公寓供应将减少73%！
估计到2023年，全澳首府城市将有41,200套在建和销售公寓。
预计到2024年将降至27,300套，到2025年将降至11,100套。
到2025年的公寓供应量：
悉尼预计将减少14,500套，降幅为83.5%；
预计墨尔本将减少7,900套，降幅为65.3%；
预计布里斯班在建和销售将下降87.8%；堪培拉下降78.3%；珀斯下降65.2%。
在这种情况下，价格“不得不”上涨
这是可想而知的事情，房子少，人却会越来越多，空置率持续走低，就会有“租金竞价”的情况出现，收益率有保障，房东市场到来。
尽管很多州正在禁止这样的事发生。
但是他们也不能阻止租户为了抢到合适的住所而“自愿”加码。
房东知道房子不愁租，自然也免不得把加息的成本压力转嫁到租户的身上。
供应量下降将为价格下跌设置底线。
对于已经建成的成熟公寓，供应短缺和强劲的需求将限制价格下降。
对于新上市的价格将不得不上涨，且在2023年期间，大多数项目价格都将开始上涨。
换句话说，如果不涨价，未来更不会有开发商愿意冒险建更多项目，不赚钱的买卖谁会做？
所以再次搬出那句话：珍惜有房可买，珍惜靠谱的开发商和项目。
我们分析过，澳洲买房要看地段
距离CBD多远；离河/海多远（海沿边/河两边全是豪宅）；楼栋本身的品质和配套如何（名气/背景/安全/保障）；离富人区有多近。
但怎么说呢，实话讲哈，澳洲成为开发商的门槛低，所以很多建商破产，所以好房更稀缺，所以我们才更强调：开发商第一，地段第二。
如果开发商不行，地段再好都不要买，全球都一样，品质是最抗跌的，用心做事的人和公司，本就是稀缺的财富。
澳大利亚将迎来“人口红利”vs“人口压力”？
这是他们求的，接得住是红利，接不住.....也要想办法接住。
面对巨大的劳动赤字，他们将移民配额从16万提升至19.5万。
总理艾博年不断“开屏”，表明立场，出台政策，立志要提高其在全球劳动力市场的声誉。
比起商业投资移民带来的投资，他们把配额中的14万多都给了技术移民。
而现在澳洲全国空置率，在12月的季节性上升之后，回到了1月的历史最低点——0.8%。
租金正以近期记忆中未曾见过的速度增长，新住宅批准数量是2012年以来的最低水平。
欧美的楼市就是典型的房地产周期
要么冲着赚钱去投资穷国家。
要么在发达国家：在政治稳定、经济稳定、货币稳定的、汇率稳定的、法律稳定，所有一切都稳定的这么一个国家，去持有一个优质资产。
然后赚现金流，赚小涨幅，等待大涨幅就可以了，就这么简单，澳洲一直以来就这个样。
澳大利亚房地产市场，权力向下，资本市场有参与权，很好预测其走向：
很多人被现在的加息吓到，但是我们无畏打脸，大胆预测：
2023年还会加息两次，最高加到3.6%，房贷6%。但是23年下半年或24年开始降息，25年肯定降息。
澳洲的房产，交易的是预期，持有的是未来。
应该说，正是因为现在吓人利率，才轮到咱抢下一些优质的项目，才能用低比例首付锁定，在2025年降息的时候再去贷款。
因为开发商会把未来两年的负面情绪在当下做折现给你。
好地段的优质项目在大周期里永远在涨
澳洲是典型的K型社会，money多的越多，少的越少，懂的都懂。
买房要放弃塔尖的5%，放弃尾部的80%，紧盯5-20%的人群和需求（精英层）。
底层的80%依赖国家福利的人，他们手上的房没有上涨价值，而且国家福利意味着对手盘是国家，赢不了。
向上走，跳着买，核心区在大周期里永远在涨，澳洲本就是资/本（Richman）垄/断的资本主义，富人区永远是富人区，不会转移。
数据透明可查：corelogic
700万澳币拿去买豪宅公寓，不是疯狂，也不是傻帽，是国内和国外的居住理念不同。
在昆士兰黄金海岸最抢手地址之一的大楼中，42层仅有的4套顶层公寓中的1套，两年涨了约500万澳币。
国外好房子的需求就是：本地，家庭，自住。
即使是我们觉得烫手的豪宅（大平层公寓），依旧能上涨出手，毕竟没有哪个小开发商，敢随意在好地段建造低密度高奢公寓。
为什么说布里斯班是你的“潜力股”
低空置率、高需求量、2032年的奥运会拨款72亿澳元下的配套基建升级，以及在此之下的更大批量移民涌入。
未来十年，布里斯班的“发展空间”是会比悉尼和墨尔本大的，但是现在它的房价是墨尔本二分之一，而墨尔本是悉尼的二分之一。
现在用高利率锁定优质开发商项目，到2025年交付时用降息利率去贷款，买定（断）布里斯班的未来。
交易的本质就是预期，你要看它的未来和大周期，给自己的机会接触澳洲1,000万RMB豪宅资产的机会，好收益好涨幅，安全有保障。
下方扫码告诉你澳洲豪宅的底层逻辑。
可租可售可自住，靠近富人区，低密度高端大平层公寓，优质开发商，房源不多并没有公开释放！
现在布里斯班的空置率是0.8%，如果你愿意把握这个房东市场。
珍惜现在有房，应该说有“好房”可买的时刻，单纯想抄更低价入场的，也要明白好项目正在减少，澳洲的好资产面向全球。