选择为孩子在海外留学租房，多少都会面临房东和房客的问题。租客因租房方面的误会频繁搬家，影响到正常生活和学习。
因此，提前了解当地的租房及房屋管理方面的法律法规、日常惯例，并学会保护自己的租房权益非常重要。
Wendy，闻女士，定居加拿大多伦多多年，资深房产管理人士。
首先，我来谈谈在多伦多租房市场主要有哪些不同类型的房屋、在出租方面它们各有哪些特点。
在加拿大，一般年轻人比较喜欢CONDO（国内的惯用说法是公寓楼或共管公寓）。它的特点是包物业管理费，生活比较方便，一般会包取暖，打理起来比较轻松，无需割草、铲雪、扫落叶等等。
而中年人或有孩子的家庭，往往倾向于TOWNHOUSE（国内称排屋）、SEMI-DETACHED（一般称半独立屋）和独立屋。TOWNHOUSE有的带管理费，半独立屋和独立屋基本不带管理费。
加拿大的特点大家都知道，冬天几乎长达半年之久。没有管理费的房子要自己想办法或者花钱请人割草、铲雪，而一般年轻人不太愿意把精力放在这上面，也不太会好好维护草坪，所以，大多数当地父母会给年轻人选择买或者租CONDO。
接下来，我来谈谈第二个问题——不同打算的人如何购买和管理自己的房子。
这里最关键的问题是，首先要弄清楚买房的用途是什么，准备自住、出租，还是纯投资？中国人对土地、对房屋有一种情结，只要有条件就喜欢买很多房子。在买房的时候，最好要考虑好用途。
有人说买房子可能投资、出租，也可能自住，其实出租房、自住房和投资房的特点是不一样的，有的房子适合出租，有的适合自住，或者投资，各有适合的房屋类型。
个人认为，准备出租的房子一般要买在交通方便、人口密集的地方，最好靠近大学、知名中学，或者地铁、公交站沿线，作为投资房来说便于出租，空置率就会低一点。
前两年，在加拿大投资的房子，获得的现金流每个月除了还贷款、地税、保险之外，可能还会有一千块钱左右现金流，所以那时华人比较喜欢投资出租房。最近几年，想靠出租来投资、换取现金流的话基本做不到。
但是，自住房就有所不同。一般自住会选择在不太热闹的地方。在加拿大，不管多伦多还是其他大城市，豪宅区都选择在比较安静、舒服，环境非常好的地方，而不是交通方便的地方，这样的房子升值空间也大。
但是，如果用来出租，这类房子可能就不适合。首先，这类房子对租客来说并不方便打理和居住；另外，房价本身较贵，租金无法COVER贷款和其他费用。所以，出租房和自住房有本质的区别。
接下来，我来谈谈不同身份的人如何考虑买房和租房，尤其是留学生和移民在多伦多如何租房。
在多伦多，不管留学生还是新移民，一般都可以上租房网站租房，有中文有英文，都可以租到房子。但是，在租房的时候难免遇到问题。
首先，加拿大当地非常讲究信用，租房的时候，房东一般会要求租客提供信用报告记录、工作证明、雇主信等等，但留学生、新移民过来之后，往往没有这些资料，因此涉及到押金问题。
正常情况下，在多伦多租房都是押一付一或类似的方式，但如果没有所需材料的话，房东就会要求比较多一点，比如押三付一或者要求付一年的租金，尤其对留学生来说，更是经常遇到这类要求。
当然，这样做法律上不允许，是不合法的。但是，由于没有信用记录来保证付房租，留学生或者新移民很可能租不到房子，因此遇到这样的问题在所难免，在华人中更加普遍。
签合同的时候一定要当心，其中包括了哪些是房客的责任，哪些是房东的责任，所有问题都要提前讲好。
一般来说，不管哪种类型的房屋，只要一个人或一个家庭全部租下来，房东都不会包水、电和网络，而是自己付，账单会登记在租客名下。因此，一定要记得及时付清账单，因为涉及到信用这个关键问题。
另外，由于有的房东对宠物过敏，因此合同里签订不能养宠物，如果房客瞒着房东偷偷养宠物，就可能引发纠纷。
对房东来说，常见的问题是收租，因为不时遇到有的租客不交或晚交租。根据加拿大的规定，如果房租迟交一天的话，物业管理就会给房客一个催收表，通知房客已欠房租，要尽快支付；15天之内不支付就要上法庭。
到了要上租房法庭的时候，这个催收通知会被送到专门管理房东与租客的法律程序部门，接下来排期、约见律师。房东对租客的诉求一般是要么交房租，要么搬走。
在加拿大，整套房子的租约房东一般都是一年一签，提前一个月续租，如果想短租也可以跟房东商量。
如果签了合约之后还没住满一年，要提前搬走怎么办？大部分中国人都怕麻烦，不太愿意打官司，所以一般的做法是提前两个月（至少一个月）通知房东要搬走，付一个月违约金，跟房东协商解决。
如果房东同意的话就没有问题，如果房东不同意，还是需要按合约规定执行。因此，签合约的时候，最好加一条可以转LEASE（租约）的规定，允许租客另找一个房东满意的新租客，代替原租客完成这个租约的时限。有一些较真的老外，对合约的履行要求极为严格，所以租约对是否可以转租如何规定，一定要看清。
加拿大是一个比较讲究信用和规则的社会，而对于中国房东来说，如果租客确实有困难或者有意外必须搬走，一般好好商量的话，赔给房东一到两个月房租就可以，同时，配合后面的租客来看房，再把房屋打扫干净就可以走了。
说起搬离出租屋，加拿大跟中国不太一样。当地搬家的时候要把房子整理得非常干净，一般请专业的保洁，做好所有卫生工作；如果墙上有乱涂乱画之类的地方，需要粉刷好。最后，基本上还原到入住时的状态，以便房东提供给下一个租客。
如果做不到这一点，房东自己请专业保洁来做，就要从押金里扣款。如果发生纠纷，房东可以到小额法庭打官司的，让房客赔偿这部分费用。
那么，对于群租房安省是怎么规定的呢？这里规定一个单位只能租给一户人家，最多不超过两户。
在多伦多市中心，有些老房子是分层的，这种情况允许做成一个room-in-house来出租。这种情况要注意的是，一定要跟保险公司说明情况，房子不是自住而是出租，需要租客和房东同时买保险。这个问题非常重要，因为涉及保障。
除此之外，如果出租的是HOUSE，除了涉及水电账单问题，还有保险问题和对房子的维护和维修，如何更换锅炉房等等。
由于加拿大涉及到租房市场的规定比较详细而复杂，当地的租房文化跟中国也差别较大，因此，对于出租房来说，找一家合适的房屋托管公司，约定好服务费、承诺事项、责任范围内外的问题，都是投资人士非常重要的事。
关于如何租房、如何进行房屋管理的事项，今天就聊到这里，希望大家无论是租房还是管理物业，都顺利愉快，在加拿大这片环境优美的土地上安居乐业。