如果将二手房的表现当作房价变动的“天气预报”来看待，从目前二手房挂牌翻倍增长的速度来看，“急风暴雨”的房价波动可能正在赶来的路上，排队卖房的时代来了吗？
（图/桃李不言）
一年暴增7万套
重庆二手房市场遭遇了什么？
诸葛找房网站显示，重庆有313449套有效二手房源，近90天成交了7483套。
有业内人士指出，中介房源信息80%都是通过网络统计房源，各家公司房源信息大量重叠，全市二手房供应量没有办法统计出来。二手房挂牌总量数字只能参考，数据不太真实。
那如果我们从链家官网上的数据来试图分析重庆二手房的“冰山一角”呢？
以链家官方显示的数据来看，2019年1月，重庆的二手房挂牌量约4.8万套；2019年7月，重庆二手房挂牌量约9万套；2020年7月，重庆的二手房挂牌量直逼16万套。
在领域机构董事、总经理刘兵看来，主要有四大方面的因素：
一是，二手房和新房的成交基数有直接关系。
这几年，重庆主城新房成交量都在2000-3000万方，比如2019年商品房成交了3004万方，2018年成交了3595万方，2017年成交了3517万方。新房的交易量大，自然就导致二手房推出的量变大，正常来说，存量房的5%进入二手房市场挂牌交易算符合经验值的。
二是，和房地产市场走势有关。
三是，新房佣金高，中介公司无暇顾及二手房。
当今80%的房产中介公司都在卖新房。相比二手房，他们更愿意卖新房，因为新房的流程和周期要简单很多，大多数开发商都有专门的签约中心，能提供一站式服务。此外，新房给予的佣金也比较高，相比之下，用心程度不一样。
四是，新房带动二手房。
从前几年来看，当新房市场供不应求的时候，二手房市场也跟着水涨船高。而今年新房市场有一定的困难，二手房市场自然也不温不火。
挂牌量大、交易价下滑
排队卖房的时代来了？
二手房市场是楼市的晴雨表，房子卖什么价格基本都取决于买卖双方对行情的感知。
前两年，楼市行情好的时候，即使卖家一晚涨价10万，也有买家愿意为此买单。
但是，对当下的二手房市场来说，局面变得有些耐人寻味：一边是挂牌量呈现了不断激增的态势，另一边则是成交达不到预期，卖家降价10万也很难找到合适的接盘者。
回兴区域一二手门店的负责人称，当今二手房的成交率和业主挂的价格有关，今年的交易价格略有下滑。比如，2018年回兴的品质2室房源可以卖到130万，如今业主报价115万，甚至110万都难有人接盘。
在重庆资深二手房观察人士、重庆万仓房地产区域经理明龙看来，交易价格下滑的背后，是有2类业主着急卖房，不得不降价出售。
一类是有换房需求的业主。特别是今年疫情影响，他们对换房的意愿更加强烈了。又因手中资金有限，只有卖掉现在手中持有的房产，去置换更好的房子。
一类是手中资金缺乏，不得不变卖手中房产。比如因疫情影响，需要更多的资金补救。明龙称，他还遇到一个客户，坚定看好牛市格局，坚持卖掉持有的房产，投入到股市中。
如此大的挂牌量，是否也意味着极大的空置率呢？
“目前重庆还未达到空城的地步。”明龙表示，重庆的空置率还好，比如照母山之前空置较多，但随着交通的便捷，周边配套的呈现，入住率都开始高起来了。
他指出，现在很多新区都存在这样的情况，但总有一个过程，需要等待时机。
二手房未来行情如何走？
9月份后或迎来一波置业潮
“昨天，我们团队在清点二手房接待客户统计表时发现，平时客户登记信息3天可以写满A4纸整整两页，最近一个星期刚好只写满了一页。”明龙告诉记者，虽然这个不能体现出完整的二手房市场，但也从侧面反映出，相比今年5、6月份，重庆二手房开始有一定程度的下滑。
事实上，不仅是新房，7、8月份也一直是二手房的淡季，二手房冷淡也在情理之中。
明龙预测，二手房9月份后将有些回暖，9、10月份金九银十会迎来一波置业潮，同时因去年特殊原因影响，今年春节的这波返乡潮应该会提前到来。到时不论是市民购入二手房还是业主卖二手房，都是一个不错的时机。