今天凌晨，南京市发布9项楼市新政，进一步完善住房限购政策。值得注意的是，新政加大了对“假离婚”买房等“炒房”行为的限制。
此前，已有深圳、长春、杭州等城市收紧楼市调控。
据统计，南京作为热点房价上涨城市，已经是最近第7个收紧调控的城市。
收紧调控效果咋样？还会有更多城市跟进吗？这其中又释放了怎样的信号？
首先，我们先来简单看下近期各地的政策：
南京：7月23日凌晨，南京发布楼市调控新政，主要有两个关键内容：
1、优先满足刚需。
优先保障南京户籍无房家庭刚性购房需求，商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
2、完善限购政策。
夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
就是说，若家庭名下有2套房，夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格！
长春：7月21日，长春市发布公积金新政，调整了贷款利率。
自8月1日起，长春市新增第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
这意味着，公积金二次申请买房须加息一成。
深圳：7月15日，深圳推出八条重磅楼市调控措施，主要内容如下：
此前，还有杭州、东莞、宁波等城市收紧调控，目标直指“炒房客”。
为啥不断有收紧政策出台？
楼市政策调整，是因为现实需要。
今年上半年，房地产市场先是受新冠肺炎疫情影响出现明显下滑，随着复工复产复市不断推进，市场逐步恢复。
但与此同时，一些城市也出现了楼市过热现象。比如成都某楼盘出现5万多人摇号抢购700多套房源的场面，南京某楼盘出现1.2万人抢购200余套房的情况，炒作氛围浓厚。
收紧楼市调控政策，就是为了打击炒房，保证房地产市场平稳健康发展。
此外，也是过快的价格上涨导致调控加码。
以南京为例，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南京4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一。5月和6月稍有回落，但仍排名靠前。
再看看其他收紧调控的城市的房价：
实际上，在7月22日，最高法联合国家发改委，共同发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》（以下简称《意见》）。其中，《意见》明确：
依法促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为。
【“宁九条”，具体问题解答】
问：“离-结-离”能否规避限购？
因为限购只“锁定”上一次的离婚记录，因此可以“合理”操作规避该项政策，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后再离婚，这样一来，就可以以无房人士的名义再次购房。”
问：为什么离婚2年内只限购商品住房，存量房就不限购了吗？
答：商品住房含新建商品房和存量房
问：离婚两年内，名下无房，首付比例是第一套还是第二套？
答：只限资格不限首付比例，如果名下无房，还是算首套
问：离婚前两天开出购房证明还没来及过户的怎么算？
答：可以正常使用
问：7月22号离婚的要执行这个政策吗？
答：需要的，即日起执行
问：想知道精装修标准是否对已在售期房有效？
问：我是18年离的婚，到现在没有满两年，家庭一套，在我名下，今年卖了，我这种情况不是无房么？可以买房么？适用于市区无房人员么？
答：可以买，算无房
问：离婚两年内，名下一套房，无贷款纪录，可以买吗？首付比例是五成？
答：要看你离婚对象有没有房，如果没有，可以买，算二套房
问：六月开的购房证明并完成首付款目前贷款还未审批下来，新规是否会影响银行贷款或者首付比例？
答：不会的
问：新政前离婚的，名下无房，但是新政后开的购房证明，再买房首付算3成还是5成？
答：算首套房
问：户口是集体户在南京无房的，可属于南京户籍无房家庭之列？
答：算的
问：去年底离的婚，今年半个月前开好了购房证明，今年八月底可以正常购房吗？
答：开出来的购房证明可以正常使用
问：离异前就家庭就一套、离异后无房以单身身份买、不用等两年以后才能买吧？
答：不用的
问：就是想咨询这个政策对我们这种本市刚需的影响，外地住房是不是不考虑在内，这样的话就不影响购房资格了吧？
答：外地有房暂不核验
问：“申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。”如果父母和成年子女共有房产一套，父母去名之后算无房家庭吗？
答：成年子女算，未成年子女不算
问：无房家庭数量不足怎么办？
无房家庭数量不足是否参照南京已经实行的人才“优选”政策，即如果人才报名数量不足，或是人才房没有选完，剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。
答：剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。
问：热点楼盘如何加强管理？
问：无房家庭和人才房谁更优先？同一楼盘无房家庭和人才房谁的优先级更高？
答：人才优先选房。
问：在别的城市买过房子，南京从没买过，算无房户
答：本市户籍的算。本通知所指的无住房家庭是指本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
问：单身（无婚姻史），半年前卖掉唯一住房现在无房，能否开具无房家庭购房证明？
答：能。
问：成年儿子名下单身无房，但与父母一个户籍，算新政中的本市无房家庭吗
答：成年儿子无婚姻记录的算。
问：无房家庭是能开出两张房票的吧？这两张房票都有优先购买权？
答：无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
问：人才房和无房家庭一共30%，还是加起来60%，人才和无房哪个更优先？举个例子：100套房，无房的选30套，人才的选30套，普通人选40套吗？
答：促进创新名城建设，服务南京人才发展战略，进一步加大商品住房对人才的供应力度，确保每批次房源的20%—30%优先向人才供应，满足人才住房需求。同时，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。人才优先。（也就是说，人才优先选房）
问：离婚两年有没有追溯期？是从今天开始算两年，还是从今天开始算之前2年的？
答：从2020年7月22日起执行离婚追溯政策，即自申请开具购房证明之日起往前追溯2年内的历次婚姻记录。
问：离婚前两套，购房证明有效期半年，过期后是不是不能再买了？
答：购房证明过期后失效，需按新政重新申请开具购房证明。
问：两年前离婚现在一人一套房，还能买吗？
答：两年前离婚，如目前各自单身且无未成年子女，分别名下有一套房，不能购买。
问：离异时有一套房，现在我是单身带孩子还是有一套房，能开到购房证明吗？
答：如离异时原家庭名下只有一套房，目前单身带未成年孩子，仍只有一套住房，可以按照家庭再次申请开具购房证明。
问：夫妻离异后开具购房证明需要哪些材料？
答：离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）
问：无住房家庭如何认定？
答：本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。