答：2023年8月，财政部、税务总局、住房和城乡建设部公告2023年第28号《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
问：政策里规定的“同一城市”指什么？
答：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
问：购买新房或二手房有什么区别？
问：最关键的，到底能退多少钱？
答：该政策涉及的个人所得税退税金额计算区分两种情况：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
举个例子：2024年4月，长沙市民小A以200万元卖掉一套自有住房，缴纳个人所得税4万元。2024年底，他又在长沙重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小A同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小A可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
若小A新购住房金额为150万元，那么，他可申请的退税金额为150÷240×4万元=2.5万元。
问：我可以去哪里办退税申请？
答：符合上述条件的纳税人，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，一般为本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所。
THE END