打开西安市领导留言板，楼盘停工、延期交付的留言比比皆是，业主收房遥遥无期，交付之路格外艰难。
房企暴雷、烂尾传闻愈演愈烈
目前，西安主城区已经出现“价格断层”，曲江、高新三期、航天城、浐灞新房价格都在2万+，有些甚至于已经达到3万+，并且起步面积都在100平以上，刚需置业越来越难。
楼市的企稳或将从二手市场的回暖开始
当市场已经出现已经触及到购房者最起码的“交房安全”的时候，一些购房者确实会选择二手房，尤其是刚需、刚改家庭。
1、高新区
优点：产业发展速度快，就业机会多，收入水平高；优质的教育教学条件；小区规划设计比较现代、环境比较新。
缺点：房价太高，目前区域整体价格约18000至28000元/㎡；，人流量太大，交通道路拥堵，比较吵杂。
绿地世纪城
锦业路的绿地世纪城一直是高新成交比较热的区域，小区分了A、B区，A区特别大，B相对较小，但距离地铁站远一点。小区整体维护还可以，2015年的小区，基本还能保持不错，小区对应的学区是高新四小。
金泰理想城
金泰理想城算是区域当中二手房比较新的小区，内部环境可以，楼间距较大。小面积户型85平的报价基本也到200w了，不过小区小面积还比较多，算是小区还不错，总价相对较低的小区了。
缤纷南郡
保利天悦
保利天悦，是高新这个夏天卖的又贵又火的小区，小区品质不错、房龄新、学区好（高新第四学校）今年学区划分公布之后，小区成交一直都比较火热，目前小区最低房价都已经在300+，总之建议购房者理性思考。
宏府麒麟山和恒大城（泛高新区域）
2、曲江
曲江一期是目前西安成熟完整的富人区，核心板块为不夜城、大唐芙蓉园、南湖周边，不过一期由于整体单价偏高，二手房成交量偏小，曲江二期二手房是区域的主力。
优点：整体规划低密，区域内住宅以洋房、别墅、大平层为主；城市界面优秀，属于5A级风景区，区位优势明显，公办教育资源尚可。
缺点：部分小区房龄较长，已有老化迹象，户型设计、产品理念等已经稍显落后，优质的改善房源房东惜售严重，价格较高。
曲江美好时光
学区为曲江四小和曲江第三中学，小区最小面积为76平米两室，92平米三室，最大户型为143四室，整体定位刚需，属于区域性价比楼盘，缺点是临近三环和绕城楼栋会有噪音影响。
三迪枫丹
小区自带幼儿园，学区为曲江四小和曲江第三中学，距离八号线大约1.3公里，2017年交付，次新小区内部环境整体不错。小区整体定位刚需，最小户型85两室，88三室，最大户型135三室和139四室。属于性价比楼盘，有学校配套，刚需可以考虑。
曲江千林郡
曲江千林郡，可是叫曲江却属于航天基地的小区了，他上不了曲江第二学校，要为孩子上学那建议还是去看看三迪和美好时光吧。
中海紫御华府
可以肯定的说，买中海紫御华府的都是为了曲江一小一中的，40平的单开间，要价120万，你觉得贵，但还是不断有人上，可以说上学焦虑在现在依然是无法降低，还是奉劝各位家长，政策多变，理性购买学区房。
大华和金辉
两个超级大盘，产品线丰富，配套也比较齐全，金辉交通相对更加方便，大华的6期，密度不高，品质不错。看金辉世界城的刚需推荐c区，户型方正，距离地铁近。改善建议看B区，洋房小高层可以选择。金辉对应学校为曲江三小和曲江二中，未来可能划入曲江第二学校，有传言说该校将由西工大托管。
3、经开
经开作为西安发展最早的开发区之一，目前发展已经成熟，市政、公园、交通配套非常完备，唯一不足的就是教育资源分布不均衡。
优点：经济实力较强，产业配套成熟，交通便利、配套齐全。
缺点：部分小区房龄较长，多为10年以上小区，户型设计稍显落后。
白桦林居
白桦林居是经发地产开发的第一个小区，小区共65栋6个区，物业丰富有高层、小高层、洋房
户型：一室49-64㎡；两室86-90㎡；三室125-144㎡；4室171㎡是洋房里面一梯两户的户型不错总价也不低。
缺点：1：停车问题车位非常紧张就是花钱租也不好租2：小区是10-11年建成，房龄比较长。
优点：经开第一学校学区、紧邻运动公园
魏玛公馆
魏玛公馆是绿地在经开的第一个项目，小区13栋楼全部为高层。小区内部设有幼儿园，7号楼楼下有篮球场，小区建成年代在10年左右目前也是10＋的房龄。
户型：47-160㎡，52平一室，10号楼楼位更好、二室90的纯南、87＋17的小三室这三个户型。
优点：经开第一学校学区，小户型性价比非常高
缺点：小区物业一般，房龄长，大面积户型部分楼栋是双证！
建议：小户型性价比高！推荐一室的和小三室87＋17的户型南北通透的那个户型！
首创国际城
首创国际城的漫香郡共26栋楼由8栋高层跟18栋洋房组成，容积率比较低楼间距也比较大。
户型：两室92-93㎡三室126-140㎡洋房150-165。33364045号楼为两梯6户和2T5户。545556号楼全部是两梯四户。洋房一楼是底跃带花园一梯两户2楼的是平层带花园。然后是顶跃。
优势：楼间距大容积率，楼龄比较新，物业维护比较好，小区整体也比较整洁。经开第二学校学区
劣势：两室户型暗卫，门口双向车道经常下班跟接送孩子的时候会非常的堵。
建议：如果考虑这个小区的话比较注重户型小区配套跟环境交通都没得说！考虑北郊的两室的可以考虑下这个小区确实是价值洼地性价比真的不错。
文景小区西区
文景西区小区一共44栋楼，全部是高层组成全部是2T4户，最早是给政府的家属楼，建成在11年前后。
户型：分为105125166主要分为三室户型东南户或者南北户（客厅朝北）四室都是东南或者西南户。优势：经开第一学校学区
劣势：房子质量一般，房龄比较老
建议：买这个小区可以对比魏玛公馆然后具体考虑！推荐105或者120
4、浐灞
同时，凭借无可复制的自然资源，受到各路开发商的青睐，促使区域房价最高破3万，地价直逼2万。
优点：区域拥有稀缺的河景资源，生态宜居。
缺点：区域距离主城尚有一段距离，区域配套逐渐兑现中。
5、城北
城北作为老城六区，发展已经非常成熟了，从房价和产品类型来看，已经进入了改善阶段。
优点：区域内交通，商业配套成熟。
缺点：缺乏有力产业支撑，教育资源不足。
6、航天
优点:环境好、区域内产业落地较多,配套成熟。
缺点：房源供应紧缺。
7、城南
优点:,配套成熟、学校资源丰富。
缺点：房源普遍房龄长。
DAVID建议
从政策角度来看，后期西安楼市政策还会继续走向宽松
按揭贷款批复速度加快，利息也是一降再降，预计还会再降，这些都非常的利好购房者。
另外，随着政策层面的宽松，购房者买房阻力变小，伴随而来的，是市场信心的逐步修复。
这些客观条件决定了西安二手房市场大体走向，一定会是一个上升趋势