一、买二手房签合同需要注意哪些细节问题
当我们确立了这些基本信息的真实性和有效性后，我们应当做以下四点，以便确保行动的准确和可靠：
1.首先，对任何签署买卖合同的人员而言，他/她所出售的房屋必须具备完全的有效性，包括但不限于：房产证书、身份证以及签署合同者必须保持一致。
2.其次，关于房屋地址，我们应严格遵循房产证中所载的内容填写，而不能够随意更改其中的文字表述。
只有房产证中所记录的那一个地址，才是法律予以认可且合法的房产所在地址，它不能被简单粗暴地根据门口的门牌号码或是一些约定俗成的小区名称来进行填写；
3.再者，房屋面积方面，我们应按照房地产权证或房产证上标注的准确数值进行填写。
这里提到的面积是由国家通过专业化机构进行精确测量的结果，因此它也是法律上唯一承认且具权威性的房屋所有权面积。
因为，某些类型的房屋可能会附带有额外的赠送区域，例如小院、阁楼、地下室或者露台等等。
尽管这些赠送区域并未包含在房地产权证或房产证的面积内，但我们仍然需要在合同的"其他条款"里对此予以清晰无误的说明，表明此房产交易时已经将赠品的权利义务明确列清楚;
4.最后，对于房屋权属的界定问题，我们应该做到明白无误。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、不通过中介买卖二手房交易流程及费用
剔除中介机构参与二手房的买卖环节固然可以节约中介费用成本，买卖双方仍然有责任承担部分必须支付的费用。
这些费用主要包括：对于房屋估值的评估费用，用以核定出每栋房屋的真实市场价值；契税，这是由房屋的实际售卖价所决定的，无疑是房屋交易过程中至关重要的一笔税费；对于卖方而言，若其持有某座房屋的期限达到了规定的最高年限并在此后之一定周期内售出此房产，则他/她可能被要求缴纳个人所得税；此外，交易手续费也是必不可少的，其中囊括了诸如房屋产权过户、公证书等多项费用。
基于房屋本身的一系列特殊情况考虑，或许还需按照需求支付相应的其他费用，如房屋维修基金以及物业管理费等等。
商品交易流程如下：
1、待买卖双方就过户事项达成一致之后，便需要共同商议确定房屋的交易价格；
2、接下来就是到当地房屋登记发证厅办理网络签约手续，需向工作人员递交买卖双方的身份证明原件，同时提供房屋所有权凭证；
3、缴纳各项费用：由于税费的构成较为复杂多元，因此需要根据交易房屋的属性特点来具体分析。
其中涉及几个关键因素，比如房屋的建筑面积、地理位置等等；
4、顺利完成产权转移手续。
这期间，银行会对买方的信贷信誉进行严格审查；
6、在卖方交出房屋并结清所有物业费用之后，那么双方之间的房屋买卖交易才算是全部圆满地执行完毕。