昨日(6月26日)，北京住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等多部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，进一步优化调整房地产政策。
本次优化调整的房地产政策包括首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%;调整住房公积金房贷最低首付比例;支持多子女家庭改善性住房需求;提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万等政策措施。新政自2024年6月27日起施行。政策具体内容如下：
一、调整商业贷款最低首付款比例和利率下限
北京地区市场利率定价自律机制通过了调整本市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限的自律决议。
1、购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
2、购买二套住房。位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。
位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
二、调整住房公积金贷款最低首付款比例
对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%;购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%;所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。
三、支持多子女家庭改善性住房需求
对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
四、调整住房公积金个人住房贷款可贷额度
购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。
1、对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元。
2、对于申请公积金个人住房贷款购买A(BJ)级、AA(BJ)级、AAA(BJ)级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元。
3、对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。
此外，对最高额度进行了限定，同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。
其中新建住房自6月27日起实施，存量住房自2024年10月1日起执行。
五、组织开展住房“以旧换新”活动
2024北京发布最新房产政策调整首付比例、公积金贷款额度等