今年28岁的周-女士即将登记结婚，1月份以来，她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房，首选二手新房。
12日，周-女士在网上看到，市区某知名小区有二手新房销售，价格为每平方米6500元，而该小区几年前交房的楼盘，均价已经在7500元左右。
周-女士和男友看了房子，比较满意。然而，就当她准备交订金的时候，父母多了个心眼，专门请教了房产业内的朋友。一打听，这套房子之所以价格优惠，是因为整栋楼距离铁路不过几十米的距离，这栋楼上的不少“房主”都想把房子倒出去。售楼处目前仍有房源，均价7000元左右，也比该小区其他楼盘明显便宜。售楼小姐还说：“今年10月份交房不大可能。估计得2年以后才行。”
拿不下证的房子充“正规”
1月15日，周-女士又看中了小清河附近的一套二手房。这里的房子是现房，从房屋的照片上看，房龄最长也不过5年。100平方米的房子，只要50多万元。在网上，这套房子明确标示“免税”。周-女士以为，这套房子应该是有房产证，而且房龄已经超过5年。
这次，周-女士多了个心眼，她四处打听，不久就弄明白了。原来，这个小区因为开发商运作不规范，几乎铁定拿不到房产证。
买了学区房孩子却上不了学
周-女士没有被忽悠倒，还算幸运。前几天，刚刚购买了二手房的刘女士向记者反映，她买到手的房子是学区房，价格昂贵，一切都是为了孩子能上好学校。可当她想把户口迁到这里的时候，原房主不愿意把户口迁走，理由是他的孩子也要在附近上学。“当初购买就是因为这里是学区房，房主也拿这个当卖点。现在却这么做，这不是坑人吗？”刘女士非常后悔没把这一条写进协议中。她觉得自己虽然有理，却为此感到很窝囊。
二手房猫腻和法律问题多
长期从事房地产销售工作的王先生说，二手房交易的确存在不少猫腻。隐瞒不利信息是最常见的一种。比如，有些顶楼房子漏水，房主转手时，就选择在冬天出手。
二手房的买卖，除了房屋信息和质量方面的猫腻，还存在不少法律问题。很多二手房在销售时，房主还未还清贷款，有的也还没拿到房产证，购买者与房主需要做好衔接，一不小心就会遇到麻烦。有的房子已经做过抵押，或者是夫妻共同财产，又或者房产本身存在不允许买卖的问题，这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比，很多二手房的合同显得比较单薄，这就为出了问题后难以处理埋下隐患。
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简介:
2003年毕业广西大学，本科，2010年获得全国律师执业资格，2014年设立广西鹏越律师事务所，带领10多名执业律师团队。