从笔者了解的情况看，当前二手住宅销售价格调查主要存在二手住宅网签价格与实际成交存在一定偏差、中介交易数据质量参差不齐、部分样本中介对所在区域的代表性有限等问题。为进一步提高二手住宅销售价格调查质效，笔者从工作实际出发，浅谈几点个人见解。
提升样本代表性。对接沟通住建局、房地产业协会等部门机构，获取市区二手中介机构名录库，全面掌握市区二手中介区域分布、销售经营等基本情况。选取规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构或房屋居住服务平台作为样本中介，样本中介代表区域覆盖整个市辖区，保证样本分布的科学性、合理性。同时，根据二手网签数据、样本中介上报明细数据和常规性走访调研，了解样本中介生产经营情况，结合房地产市场周期波动、中介业务量变动等因素，及时更换倒闭、经营不善或不具有代表性的样本。
增强部门交流。加强与完善二手住宅交易网签系统，将二手住宅交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节纳入政府监管，自上而下提高二手住宅网签数据质量。同时对于网签数据中指标不完整、关键数据缺失、存在奇异值等问题，加强核实反馈，提高网签数据规范性。
加强走访调研。通过联合发文、合办会议、联合检查等方式，加大对房地产企业走访调研、培训指导、数据核验的力度，增强中介机构负责人、统计人员的统计法治意识，提高对房价调查工作的重视程度，与经纪机构总部建立长效合作机制，在数据获取、数据质量保障等方面提升配合度，保证源头数据真实、准确。
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