面对去化周期拉长，上海的房东和客户心理已产生微妙变化。这将影响后续市场成交。
5月8日，住建部、市场监督总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（简称“中介十条”），提出包括合理降低经纪费用，鼓励房价越高费率越低分档定价，引导交易双方共同承担经纪费用等共十条意见。
挤泡沫
房源去化变慢，意味着带看量下降。从链家的带看来看，周带看量也存在下滑，不过考虑到月初受清明节影响，而月末又受到劳动节的影响，若剔除节假日因素，带看量整体仍算平稳。不过近几周的新增客户量出现了下降，预计后续市场可能会在连续几个假日的影响下出现降温。
与之相反的是，二手房房东不再强势。4月初，李明（化名）卖出一套房子。买家交付定金签了购房合同之后，却由于首付问题要违约了。在过往，李明会按合同收买家定金，然后重新出售房源。但他考虑到虽然是被买家砍了30万的价格卖出去的，但是可能越往后越难卖，还得继续降价。于是，李明和中介、买家协商，由买家支付一定金额的利息/罚金，让交易继续下去。“如果放到今天交易，我的房子不一定能以这个价格卖出去。”李明坦言。
这也代表了部分房东的心态。为了加快成交，中介最近在给购房者推销的也是低楼层低总价的房源。
一名中介人员透露，目前交易较为频繁的是总价四五百万的房子。据上海链家研究院的监控数据显示，4月份成交套均总价345万元/套，环比增长5%。
“我觉得没有任何必要去看空，上海二手房目前还是相对稳定，这样的局面来之不易。”前述中介人员说，如果是市场持续不好，大家都会受影响。市场是连锁的，不是单个环节的。
同策研究院研究总监宋红卫分析认为，最近上海二手挂牌量变大，与新房上新量增加也有一定关系。据同策研究院监测，上海市场一二手联动性高达37%。二手房挂盘量上涨一部分原因是置换需求上升。有的客户是先卖掉手里的二手房再买，还有一部分是出于一二手倒挂诱惑，要去“打新”，还有一部分是套现离场。其中前两部分都与新盘有关。
卢文曦指出，年初至今上海有四批次新房供应，每批次都不超过6900套，所以上海新房供应量稳定，一直维持小幅快跑的格局，不存在突然之间供应量增多；二手房挂牌量更没有传言中的40万套。据其观察，大概一个礼拜新增一万多套挂牌量，1.3万套左右，绝对量的确是比较高，与2015年、2016年二手房活跃期表现相当，但也不存在抛售的趋势。
震荡行情
卢文曦认为，一个月成交1.8万套属于正常稳定的行情，是属于各方都能接受的一个水平。市场目前确实不具备持续走强势路线的格局。
这一过程中，高端市场的震荡是最明显的。比如前滩板块近期就出现不少降幅在10%左右的房源。有市场人士甚至怀疑，上海2021年出台了限售政策，这批房源在2026年将流入市场，会否在之前引发二手房抛售潮？
不过，上海二手房预期变化其实是在往好的方向走。前述中介人员反映，房价泡沫在逐渐挤出，有的新兴板块二手房价差甚至在10%以上。这表明即使业主卖得便宜也有获利空间。在同一个小区有些房源能够以相对低价卖出，说明业主想把资金和房票释放出来。
而这些释放出来的资金去哪了呢？还是流入楼市。随着新房供应的增加，不少持币待购的买家开始寻求新房目标，一般都会选择地段好、摇号入围积分也开始往下降的项目。
近期虹桥公馆成交一套二手房，单价6.6万元/平方米，而据业主方透露，当初买入价格为5.2万元年/平方米，卖房是为了将房票释放出来去“打新”。
宋红卫指出，刚出台的“中介十条”对于市场有一定影响，尤其对于北上广深这样的购房者而言能够降低成本，这是比较实在的优惠。“中介10条”的出发点，是希望促进交易，有交易市场就会逐渐企稳。
事实上，从稳定楼市角度，政府手中的政策工具并不少。近日，杭州出台《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》（以下简称《实施意见》），明确自今年5月8日起实施。根据不同学历，杭州进一步放宽落户政策、优化居住证政策。
这背后是杭州4月成交7635套二手房，环比3月的10828套下跌了约30%。
卢文曦认为，目前楼市也没有特别大的波动，还是延续了正常的成交节奏。所谓正常节奏就是过完三月份之后，季节性的反弹之后，整体会有一个下滑，回落到原有交易轨道，那么现在来看的话，差不多就是这个趋势。
目前来看，上海还没有回到一个月新增2万套挂牌的活跃期，这表明市场还处于一个从调整周期刚刚往上回升的修复性行情。卢文曦预估五月份上海二手房成交会进入震荡行情，在1.8万套成交水平徘徊。