原标题：网上挂出二手房两小时吸引6中介
受深中通道叠加去库存政策利好影响，中山二手房市场量价齐升。南方日报记者王云摄
长期以来，中山的二手房市场相对平稳，无论成交量还是价格都处于低位，然而当下，由于深中通道叠加去库存政策利好，中山一手房交易不断升温，二手房市场也随之发生变化。中山市国土局统计数据显示，2016年前两个月，中山二手住宅成交4736宗，成交均价3938元/平方米；同比去年前两月，成交量比增66.7%，成交均价比增18.2%。
业界有专家认为，二手房成交和价格能否持续增长，取决于二手房源供应量是否会增加，目前中山二手房挂牌房源非常充足，城区主要板块均有覆盖；在一手房供应不足的情况下，短期二手房市场还会持续走高；但长期来看，不排除在数年后，深圳客抛房套现，届时二手房源供应或将迎来爆发。
调查
挂房上网，询价者多为深圳客
3月19日上午，笔者尝试在某生活服务分类信息网中山站，挂上了一处位于东区起湾道范围路段的房子，并标注：“豪装实用三房，南向，重点学区房，带产权车位，繁华地段，超高性价比！3室2厅2卫，标价120万元，车位10万计，楼面均价7800元/平方米。”
那么，多久可以把房卖出去呢？几个中介都反映，最近二手房市场比较火热，特别是在东区新楼“0库存”的情况下，如果急售，又愿意调低到市场价（6000-6500元/平方米），一周内就可以找到客人并完成所有转售手续。
笔者调查发现，与该经纪人所述一致，同一小区内，带电梯的楼房转让价格每平方米可高出500-1000元，而低层的售价又普遍比高层要高。
数据
去年7月后，二手房交易量价齐升
“去年年中，中介告诉我当时的价格为每平方7000元左右，到了今年1月份，已经是9000元每平方米了，我曾看到有中介发布信息称‘寻找远洋城房源，一口价9500元/平方米成交’。”，近几个月来，萧先生不断提高他的出售心理预期，每平方米的均价从9000元提至11000元，仍有买家表示愿意接受。持续火热的楼市，让萧先生看到继续升值的希望，“我心里预期价位其实也并没有很高，还是看看市场接下来如何波动吧，如果年内大市不继续上涨，我就把房子按12000元/平方米卖掉。”
数据也在印证着萧先生的判断。中山满堂红链家市场研究部数据显示，2月份，东区和火炬开发区的二手房均价最高，分别达到7085元/平方米和6492元/平方米。参考周边楼盘，附近的奕翠园现楼售价已经超过12000元/平方米，二手房售价也在8000-9000元/平方米，远洋城二手房卖出接近万元的价格也在预料之中。
对此，满堂红（中山区）总经理陈晓华表示，受深中通道利好影响，去年9月中旬开始，中山二手房市场开始起步；到12月份，感觉到二手房的成交量和价格实现同步提升。进入2016年，这种量价齐升的势头更为明显，“从春节结束到现在，我们的二手房成交量一直很火爆。”
国土局统计数据显示，对于二手房市场而言，去年7月份是一个临界点，也是在7月份传出深中通道年内动工的消息。在7月份之前，中山二手住宅的成交量一直在2000套以内，成交价格则在3500元/平方米以下波动；7月份之后，成交量迅速拉升至2300套/月左右，价格也升至每平方米3700元上下；2016年1月份，成交量高达2687套，价格也再度拉升至3938元/平方米。
分析
房客比超1：6，二手房市场看涨
在地产行业，有一个关键的指标——房客比，来衡量二手房市场的冷热状况。所谓“房客比”是指存量房市场中每增加一套房源，对应增加的客户量，比如房客比为1：5，就是说，在一套二手房市场入市，基本可以有5个意向客户想把这套房买走。一般而言，这个比率指标最能直接反映市场活跃度。
根据链家地产给出的标准，存量房房客比超过1：6的时候，说明市场明显过热；房客比在1：4-6之间时，市场出于平稳状态；但是，一旦房客比低过1：4，那么即说明市场进入低迷状态。
“目前中山的市场应该是比较热的，按照房客比超过1：6就属于过热的标准，中山市场应该已经超过1：6了。”陈晓华表示，“据我们统计，当下深圳客所占比例已经超过35%，并且最近一直在增长。而在这波热潮之前，中山二手房成交客户主要还是以本地常住人口为主。”
对于接下来二手房市场的走势，谢仲娟认为主要还是看一手房源的供应量，“三月份新增出乎意料的少，根据去年我们统计的情况，仅火炬就有接近20个在建楼盘，预计将在今年上半年开售。”谢仲娟表示，接下来中山二手房市场应该会逐步进入稳定状态。
有市民担忧，深圳投资客最终要通过二手房套现来实现投资回报，中山会不会出现深圳客集中抛售、二手房源暴增的情况。“不排除这种可能性，但我个人预计并不会出现。因为房产投资的周期是较长的，如果两年内转手，赋税会非常高，这导致房产投资客的投资周期都至少在两年以上。而短期内的购买量，将会在两年后平均分摊到一个较长的周期，就目前来看，中山二手房价格的上升趋势应该会持续。”