1-10月，上饶市商品房共完成销售750.5万平方米，同比下降5.9%，较全省商品房销售面积增速高6.3个百分点，全市住宅销售面积为669.9万平方米，同比下降6%，较全省住宅销售面积增速高9.3个百分点。从数据上看，当前我市房地产市场景气度较全省平均水平略高，但房地产市场整体上仍处于低谷。
一、房地产开发投资完成情况
全市房地产开发投资和商品房施工面积也处于负增长态势，1-10月房地产开发投资同比下降10.8%。全市房地产企业施工面积2323.6万平方米，同比回落5.1%。其中，住宅施工面积为1887.4万平方米，同比下降3.5%。商业营业用房施工面积为250.4万平方米，同比回落15.5%。房屋新开工面积为313.9万平方米，同比回落36.7%。其中，住宅新开工面积为262.6万平方米，同比回落35.9%，商业营业用房新开工面积为20.3万平方米，同比回落52.7%。
二、商品房销售情况
1-10月全市商品房屋销售额为509.6亿元，同比回落4.4%。住宅销售额为450.7亿元，同比回落4.9%。住宅销售面积为669.9万平方米，同比下降6%，占总销售面积的89.3%。全市商业营业用房销售面积为57.5万平方米，同比下降0.7%，完成销售48.1亿元，同比下降2.7%。全市商品房销售以期房为主，期房共计销售523.1万平，占比88%。
分县区看，1-10月中心城区（信州区、广信区、广丰区和经开区）完成销售313.2万平方米，同比下降7.4%。部分县（区）销售增长形势较好，如婺源县、德兴市、广丰区和弋阳县。
三、房地产开发企业到位资金情况
房地产企业到位资金同比有较大幅度回落。1-10月房地产开发企业到位资金241.1亿元，同比回落36%。其中，国内贷款8.6亿元，回落59.5%；自筹资金42.3亿元，下降50.2%；定金及预收款90.6亿元，下降37%。
四、全市商品房屋库存情况
全市商品房库存持续下降。10月末全市商品房待售面积同比下降36.7个百分点，总待售面积为69万平方米。其中，住宅待售面积为39.9万平方米，占全部待售面积的57.9%，同比下降38.2%；商业营业用房待售面积为21.3万平方米，同比下降20.7%，占总待售面积的30.9%。
五、全市房地产开发项目情况
截止10月底，全市共有在库房地产项目361个，同比减少3个。前10个月全市共新增房地产开发项目48个，较上年同期减少18个，新增项目数明显减少。这48个项目投资规模为236.5亿元，规划建筑面积为461.2万平方米，较上年新增项目分别下降41.7%和46.8%。从新增项目数据情况看，2022年新增房地产项目投资和建设规模较上年有明显下降。
六、当前房地产运行中存在的有利和不利因素
（一）个别大型房地产项目的竣工和销售可以提升中心城区楼市成交量
带湖阳光城规划建筑面积110.8万平，其中住宅面积达78.8万平，将在2023年下半年完工并签约交房。该项目认购率较高，将带动信州区的商品房销售数据明显增长。
（二）近日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称金融16条）支持房地产市场健康发展。金融16条从保交楼和为优质房企提供融资支持两方面，为楼市注入强心针。我市在今年4月也专门出台了针对中心城区的购房补贴政策。有中央和地方的利好政策扶持，将推动我市的房地产项目建设和销售向好发展。