陕西省统计局近日发布报告显示，2019年1-2月，商品房销售面积自2016年以来首次出现下降，销售市场区域分化明显。
商品房销售面积增速2016年以来首次出现下降
1-2月商品房销售面积290.11万平方米，同比下降1.7%，降幅比2018年扩大7.6个百分点，比全国平均增速高1.9个百分点;其中，住宅销售面积253.43万平方米，下降2%，降幅比2018年扩大5.7个百分点，2016年以来商品房销售面积增速首次出现下降趋势。商品房销售额251.75亿元，增长12.5%，比2018年回落15.6个百分点;其中，住宅销售额217.51亿元，增长18.7%，增速比2018年回落8.1个百分点。
我省商品房销售市场区域分化严重，1-2月西安市、铜川和商洛市销售增速回落幅度较大，而咸阳市、渭南市、延安市、榆林市和安康市增速提高的幅度较大。主要受西安市的影响全省商品房销售面积增速出现较大幅度回落，西安市1-2月比2018年回落16.6个百分点，占全省61.7%。
商品房住宅价格增长有所回落但仍保持高位增长
我省1-2月商品住宅价格增速虽小幅回落，但价格涨幅较大，全省住宅均价突破8千元，西安市突破万元，并且有6个市(区)的住宅价格增长超过20%，其中渭南市上涨幅度最大。全国70个大中城市新建商品住宅销售指数显示2019年2月西安市的价格同比上涨24.2%，成为70个城市中价格增长最快的。
待售面积持续减少降幅持续扩大。2月末，全省商品房待售面积686.43万平方米，同比下降25.8%，降幅比2018年末扩大3.4个百分点，减少40.52万平方米。受竣工速度减缓的影响，我省商品房待售面积持续减少，降幅不断扩大，降到2011年以来的最低点。
房地产开发企业完成投资增速持续回升。1-2月，全省房地产开发企业完成投资228.91亿元，同比增长15.8%，增速比2018年提高1.8个百分点，比全国平均增速高4.2个百分点。主要受项目施工进度加快影响我省房地产完成投资增速持续回升。
地产行业分析师沈女士表示，当下，供需关系不平衡仍是市场当中的主要矛盾，若想房地产长远发展，限制需求肯定不是长久之计，真正从供应端想办法才是市场稳定的前提。(刘百稳)