在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。
在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。
中国房地产价格计算方式：
在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20，000/70%=28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。
在中国买卖房子时候，如果是新房，这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易，往往这些家具等要另外算钱。按照一般标准，在中国每平米的装修价格在2000元，而这还是比较普通的装修。一般来说，装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较，美国房产的价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中，而不是另外单算，房子是真正的可以拎包入住，还省去了金额较大的装修和常用家用设备等。
要比较两国房价，应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在对比中美两国房价的时候，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然，这种比较的基数差异过大，从统计学角度来说，前提差异过大，可比性也就很低。
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04-09
现如今，投资美国房产的中国人越来越多，这当然是一件好事。那么投资美国的房子都有哪些需要特别注意的事项呢？出国留学网小编在这里就来告诉大家，有需要的朋友们赶紧来看看哦。
美国房子投资注意事项都有哪些？
1.买什么类型的房子？
首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（townhouse），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。
2.面积计算与国内不同
美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧！不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。但是有一点，举例：当房子标明是2000（大约200平方米）平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。
3.养房费用有哪些？
1）房产税
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
2）房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
3）物业费物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
4.哪些要素影响房价？
一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内...
03-28
关于美国买房后的装修上，小编的建议是要做到万事事无巨细，全面考虑。接下来就和出国留学网小编一起了解下美国房子装修的注意事项吧。
除了这些还不够，美国买房和中国差距甚远，＂人靠衣服马靠鞍＂这句话被美国卖房的房主使用的淋漓尽致，卖房就像给房找对象，第一印象相当重要，所以前房主几乎都给房子＂美容＂了。很多买房的华人容易被室内装饰和摆设所蒙蔽。
其实这时需要做的是冷静，通过观察房子的一些细节来了解房子的品质，或者你遇到两套房子其他条件都差不多，就可以通过下面这些方面来判断哪套房子更给力。
需要做的是冷静，通过观察房子的一些细节来了解房子的品质，或者你遇到两套房子其他条件都差不多，就可以通过下面这些方面来判断哪套房子更给力。
如何从美国室内决定性七个方面，来看房屋品质？
一、室内墙角。圆角比方角要好的多。
1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受伤；方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块，出现残缺。
2.成本上，做圆角比做方角要花更多的人工（labor）—在美国，人工往往比材料贵，有时贵得还不止一点。方角只要2块踢脚板（baseboard），而圆角需要3块。一幢房子里面上上下下很多墙角，每个地方都要多切一块踢脚板，这可不是多一点点人工。
二、窗套。有窗套(windowtrim)比较好。
最偷工减料的窗户完全没有窗套；稍微好点的有个窗台；最好是有整个窗套的。有些房子只有一楼的窗户有整个窗套，二楼卧室就只有窗台了。做工最地道的房子是上上下下所有窗户都有整个窗套。
三、地板。实木地板VS.地毯VS.符合木地板。
实木地板（Hardwood）材料最贵，需要$3/尺起；地毯其次；最不值钱的是复合木地板Laminate（三合板、五合板类型表面贴一层皮的木地板）。
实木地板不仅材料最贵，而且安装人工也是最贵（安装费一般$3/尺）。铺地毯（Carpet）算上面地毯，下面垫层（Pad），$4/尺已经属于相当高档了，而安装费便宜的只要$0.5/尺。
很多中国人刚来美国觉得地毯比木地板好，觉得地毯高档，其实不然。无论是喜欢地毯还是喜欢地板，纯粹个人喜好。不过如果两套房子价格地段建筑年代等都差不多的情况下，我会选实木地板那套。有些美国二手房会把＂hardwoodfloorthroughout＂（全实木地板）作为卖点，就是这个道理。
四、楼梯的台阶：BullNoseVS.Waterfall
楼梯台阶上的地毯有两种铺法：BullNose或Waterfall。BullNose即在边缘有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。
1.BullNose或Waterfall，两者之间，很明显BullNose漂亮不少。
2.BullNose台阶的人工要比Wate...
03-26
对于很多在美国买房的人来说，买房是一种投资手段，一般都会租出去，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在美国房子有哪些出租方式吧！
在美国买房，将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理还不是很了解，接下来小编就和大家说一说。
数年以来，美国成为中国房地产购房者的首选国家。在海外购房的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理购买美国房地产，安全购房成为购房人普遍关心的问题。
美国政府允许海外购房者出租自己所购买的房产，从中获得收益。
对于购买美国房产的内地买家来说，如何将自己的房屋出租是购房中关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。
最主要的是后者，因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题，如果选择了一位好的租客，购房就成功了一半；如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客，可直接导致购房的失败。所以，购房者需要根据自己的情况来选择出租方式。
关于购房美国房产后委托托管公司出租管理
出租方式：
在美国，海外购房者可以通过两种方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。
前者适合长期居住在美国的购房者；后者较为适合不长住美国的购房者。
如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：
2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。
3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。
03-16
想要在美国买房的小伙伴，通常会遇到一个问题，那么就是买house好还是condo好。下面出国留学网小编就给各位来对比一下，希望对大家的选择有所帮助。
HouseVSCondo
01
投入和回报
House拥有土地权，增值空间大，更加保值。但前期资金投入大。
Condo前期投入小，DownPayment一般来说会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。
02
维护工作
你喜欢做木工吗你喜欢做电工吗你喜欢了解各种房子的知识，修修补补，打理花园，铲雪除草吗你愿意并且也比较空闲做这些事情吗
住在Condo里，管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少，主要也就是摆摆家具，挂挂画。你要付管理费，好在是大家一起出。住在House里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。
03
维护成本
如果是在市区，大部分的House是老房子，所以你要准备随时会有突发的维护工作，修补工作，你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。
不过还是那句话，如果你是一个动手能力强的人，这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。
住在Condo里不用担心你大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。
不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加，你不能自主的控制你的成本，这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题，你要千万注意。
04
空间、后院和阳台
House的空间一般比Condo大很多，有地下室和车库，可以让你为所欲为。
Condo空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间，大空间意味着更多的清洁工作。
有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰，但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样避免爬楼梯。还有，很多人希望有个后院可以让孩子玩耍，烧烤，朋友聚会。而住Condo的人喜欢能够看到远一点的风景。
05
附属设施
不管是在哪里买房，总会涉及到房屋产权的问题，那么一般在美国买房的话，都会把房子买在什么名下呢下面由出国留学网小编告诉你吧，一起来看看。
个人名下房产
可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。
所有权：由于所有权是自己个人，则如果个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。
控制权：买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。
收益权：买在个人名下，则收益权归个人。房子出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。
传承：当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，遗产税免税额是500万美元。
联名房产
在美国，房产联名有两种形式，一种是JointTenancy，另外一种是TenancyinCommon。两者最大的区别在于JointTenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方;而TenancyinCommon则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用JointTenancy，而非夫妻关系的合伙人则用TenancyinCommon。
所有权：联名名下的资产是分别在不同的两个(或几个)人名字名下，所以资产分别也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题，则都可以追溯到这个房产，没有资产保护。所有权的多少在产权上注明比例，所有权的行使分配就按照这个比例。
控制权：如果是JointTenancy，一家人控制，商量着办，比较容易处理。TenancyinCommon则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权，股份多的人说了算。
收益权：这个产权形式是按比例的，所以收益权也是按所有权的比例来分配的。
传承：所有权的传承和个人一样。
家庭信托
信托有很多种，家庭信托是美国家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是信托管理人(Trustee)或者是控制人。二是信托(Trust)本身。第三是收益人(Beneficiary)。
所有权：买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说里面的资产不归个人，它不是一个商业实体，也不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它里面的资产会得到很好的保护。如果你个人受到诉讼，则不可能追到里面。如果你给你孩子们住的房子在信托里面，他的婚姻出现问题了，这个资产将不会被分走。可以说在资产保护方面，信托是最好的。
控制权：信托的控制人是Trustee，也就是信托管理人也称控制人。信托管理控制人可以是个人，也可以是公司。
收益权：在信托里面的资产的收益归信托本身，...
03-08
美国房子面积要怎么算
如何计算公摊面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。所以在买房的过程中，购房者一定要了解公摊面积怎么算，注意公摊面积中暗藏的陷阱!希望小编总结的这些能够为您在选购房屋的时候带去帮助。
在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%=28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。
02-19
美国的房子备受各国青睐，那么选择去美国买房一定要知道房价，美国一平多少钱呢想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国房子多少钱一平米，欢迎阅读。
美国房子多少钱一平米
我们在美国并没感觉房价跌了多少，美国房价不按一平方多少钱来算的，都似乎整栋房子来算的，有些豪宅跌得比较厉害，可能从100万跌到60万，但是一般人买得起的房子，比如一层或者两层的独栋房子，3、4个卧室，2个厅，1、2个车库，面积大约200平方，前后都有一小块草地，像这样的房子的价格并没有跌多少，在近郊地区都要十来二十万，如果是新盖的，就要二十多万。
以前是这个价，现在也还是这个价，只不过经济不好的时候可能从原本的二十万跌到了十八万，仅此而已。我们公寓附近的独栋房子，多数都还要二十万左右，并不觉得比以前便宜很多。
而且在美国买房子，一栋15万的普通房子，按揭的月供可能每月800美金左右，负担不算太大，但是每年还要交4000多美金的地税，就算房子还完贷款之后，地税还是要年年交的。
现在美房价均价4083.97元民币/平米676美元/平米。截止2014年2月底美房价均价16.96万美元比涨6.3%加州40.37万美元根据住宅建筑商协NationalAssociationofHomeBuilders美平均家庭规模2700平呎250.83平米注意美房车库、走廊算面积没公摊面积净居住面积。美房价16.96万美元/250.83平米折合民币169600*6.04/250.83=4083.97元/平米
01-19
一：双层烤箱
现代厨房的标配是大理石台面和洗碗机。
除此之外，高大上的双层烤箱更是可以提升整个厨房的质感。
尤其对于那些喜欢烹饪的人来说，绝对是一个加分项。
二：厨房中心岛
理想中的厨房，一定是开放式的、有岛台、够明亮。
做饭时不孤独，随时可以与家人互动交流。
有调查显示，美国人更喜欢厨房中心岛，不仅促进社交，还顺便提升了厨房的颜值。
三：餐厅陈列台
厨房和餐厅旁边的陈列台面，可以摆放花瓶、酒杯和餐巾纸等用品。
对于经常有客人来访的家庭来说，实用性和吸引力十足。
四：白色橱柜
如果你有选择恐惧症，还在纠结橱柜选什么颜色，白色基本不会出错。
白色可以营造一种清新自然的氛围，而且白色不会过时，更能体现出厨房干净整洁的感觉。
据全球最受欢迎的家居设计网站Houzz调查，有42%的年轻人更青睐白色橱柜。
五：步入式衣帽间
如果房子够大，一个步入式的衣帽间能让房子的杂物“一站式”收纳，分门别类的收藏衣物，生活更加井井有条。
特别是对于有孩子的大家庭，实用性非常高。
六：全新地毯
如果房子的地毯已经旧了，在出售之前最好更换。
新的地毯给人感觉像是走在被子上，这样脚感提高的同时，还能降噪、不扬尘。
七：玄关衣帽柜
对于有孩子的买家来说，一进门的衣帽柜会让日常生活更方便。
既可以收纳孩子上学的书包、玩具和运动物品，也可以让孩子自己穿鞋穿外套，还能进门就洗手，超级便利。
八：双洗脸池
双洗脸池的设计在美国有“婚姻拯救师”的戏称。
九：私密的篱笆后院
用篱笆和绿植将自家院子和邻居家隔开，能让房子私密性更强，比开放式的后院更受欢迎。
01-06
美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么影响美国房子价值的因素有哪些呢出国留学网的小编在这里为大家整理了影响美国房子价值的五大因素，希望对大家有所帮助。
一、美国新房和二手房价格差别大吗
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
在美国，新建的房子一般都位于距市中心较远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。例如，在圣马利诺市，住宅主要是在1920年至1950年间建造的;而在奇诺岗市，住宅是集中在1987年或者之后建造的。
二、房子是不是越老越不值钱
这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观;如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。
三、学区房的升值潜力是否更大一些
在美国，是否购买学校附近的房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点--孩子上学比较方便;但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。
如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月。
四、独立屋与城市屋比较哪个租金收益更高
城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元到几千万美元的独立屋都有。
如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。如果非要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算二十万美元，基本就不用考虑独立屋;如果预算到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择。