总想着：在美国买房得满足哪些条件？购房流程是咋样的？买房划算吗？又有哪些事儿得留意？
美国大部分地方的房价还算亲民，有一份稳定的工作就能承担得起。对于首次购房的小伙伴们，小编本次这份攻略您可得收好了！
选择自己的理想之家
首先您需要根据预算和需求，决定要购买的房产类型。
建议您提前把自己最想要的房子设施列得清清楚楚，搞明白自己需求，在庞大的房海中寻觅时就不容易犯晕，就能更快地锁定心目中理想的房子。
美国的房子种类繁多，有单栋的SingleFamilyHome、联排的TownHouse、公寓式的Condo，公寓提供更多设施，如健身房、游泳池等，但会有管理费、还有MobileHome等等。
小伙伴们在挑选时，要根据自己的需求来选。比如说，如果你热爱宽敞私密的空间，还想要个大花园，那SingleFamilyHome就没跑了；反之，如果你不想花太多精力打理花园，更看重其他配套设施，那公寓绝对是你的菜。
建议找到一位经验丰富、了解当地市场的房地产经纪人可以为您提供帮助。经纪人将根据您的预算和需求为您筛选合适的房产，并在整个过程中提供专业建议。
提示：可以使用Zillow、Redfin等房产网站，查看最新房源信息、价格走势和社区评价，提前做好功课。
务必实地考察
当您找到感兴趣的房产后，务必实地考察。
你需要了解的内容包括：了解房屋的整体状况、周边环境、学校、交通、购物设施等。同时社区环境也是买房考虑的重点因素，查询周围的犯罪报告（CrimeReports）、附近的医院超市和其他社区设施如何等等。
确定购房整体预算
您需要先了解自己的购房预算以及市场情况，算一下总账。
买房可不只是算房子价格那么简单，还得把首付款、房屋检查费、评估费、产权保险、过户费、房产税、保险，以及搬家费和装修费都考虑进去。一般来说，购房者得准备房子总价的20%作为首付款。如果你选择用联邦住房管理局（FHA）的贷款，首付款能低到3.5%，但贷款利率和条件可能会有所不同。
然后，再看看每个月的房屋开销，包括房贷、房产税、保险、维护费和水电费，确保这些开销别超过你每月收入的30%。买房得做好充分的准备哦！
谈个好价钱
买家和卖家谈判的时候，买家要是会砍价，那就能省下不少钱哦！
虽然这个过程有点耗时，但绝对值得～
比如说，你如果对房子有些地方不满意，或者验房时发现有问题，都可以在offer里写上，让卖家搞定这些问题，或者降低房价。一般来讲，过户手续费是买家负责的，但你可以试试看让卖家分担一些这部分的费用。要是处在买方市场，卖家为了能尽快卖出去，很可能会答应你的要求哦。
出价：向卖方提交正式的购买意向书（OffertoPurchase），该文件应包括出价金额、付款方式、购房条件（如房屋检查和融资条款）、交割日期等。您的出价应根据市场价格、房屋状况和区域比较等因素确定，避免出价过高或过低。
签署购房合同
一旦双方就交易达成共识，必须签订具有法律效力的“购房合同”（PurchaseAgreement）。该合同详细规定了房屋购买的条款和细节，包括但不限于价格、支付方式、交割日期等。在签订合同时，通常需要支付一定比例的“诚意金”（EarnestMoneyDeposit），其金额通常为房屋总价的1%至3%，作为对交易诚意的证明。温馨提示：在签署合同之前，务必详尽审阅所有条款，确保对合同内容有充分的理解。如遇任何不明确之处，建议咨询您的房地产经纪人或法律专业人士。
房屋检查与评估
房屋检验：建议委托具备专业资质的房屋检验人员对住宅进行彻底的检验，以确保不存在潜在的结构缺陷、害虫侵害、管道及电气系统问题等。房屋检验报告将为您提供住宅实际状况的详尽信息，此信息可能对您在价格谈判中产生重要影响。
房产评估：通常，贷款机构会要求进行房产评估，以验证房产的市场价值与贷款额度是否匹配。评估费用一般由购房者承担。
建议：若检验过程中发现任何问题，您有权与卖方就价格进行重新协商，或要求卖方进行必要的修复工作。
申请贷款
你会发现，贷款也像商品一样，有各种选择。比如利率啦，购买Points啦，还有成交成本等等，这些都可能帮你省下不少钱。
在找房子之前，建议你先去银行或贷款机构拿一张“预先批准信”（Pre-ApprovalLetter）。这不仅能让你知道你能贷多少钱、利率是多少，还能让你在跟卖家谈判时更有底气。
记得带上这些文件：
最近2年的税务报表
最近3个月的银行对账单
收入证明（如工资单或雇佣合同）
资产证明
债务信息（信用卡、学生贷款、车贷、其他贷款）
小贴士：保持良好的信用评分（FICOScore）对于获得贷款预先批准至关重要。通常，FICO评分在620以上的申请人更容易获得贷款，且利率更优惠。
债务整理
如果你准备申请买房贷款（Mortgage）来买房子，最好在申请之前先将之前的车贷等贷款付清再申请，这样可以更容易通过审批，也可以申请到更高的房贷额度。
因为银行是根据借款人的还款能力来审核贷款资格，如果本身有其他债务，特别是有类似汽车贷款等需要每月偿还较大金额的分期贷款（InstallmentLoans），则会大大降低银行批准的房贷额度。尽可能还清其他贷款，申请房贷的时候就可以拿到较高的贷款额，拥有更高的购买能力，也就有更多的房屋选择。
正式申请贷款
在这一阶段，您将提交完整的贷款申请，并提供以下文件：
注意：
购置房产是一项繁复的事务，即便在房贷预审批阶段获得批准，银行在正式结算前仍会重新审查信用记录。若在此期间个人信用记录出现重大变动，如过度使用信用卡或申请额外贷款，那么最终的房贷审批结果可能会受到影响。
购买房主保险
在房屋交割前，对于很多人来说，买房子大概是人生里最大的一笔投资了，而想要保护好这笔财富，房主保险必不可少。房屋保险有很多选择，选购合适的理赔范围以及足够保额的保险，才能真正起到保障的作用。
购房费用与税收
购房一般性会产生如下税务费用，请参考：
完成所有签署和付款后，您将获得房屋的钥匙，正式成为房屋的主人。恭喜您，完成了美国购房的全过程！
完成过户手续
在签署完所有文件后，您需要支付剩余的购房款项，过户完成后，您将获得房屋的所有权，就可领取房屋钥匙，拥有属于自己的家啦！
购房后注意事项与建议
由于美国各个州都有房产税减免政策，别忘了查查你家房子能享受啥优惠。
总结
恭喜你啊，终于走完了买房的全程！你已经顺利通过了所有考验，别忘了，买完房只是新冒险的开始，以后还有好多的事儿等着你去挑战呢！希望这份新移民购房指南，能像一把万能钥匙，帮你轻松打开通往梦想之家的大门～