实录：美国房地产市场与交易报告会(组图)活动现场新浪房产

以下是新浪乐居商业地产频道对“美国房地产市场与交易报告会”进行的现场图文直播：

主题：美国房地产市场与交易报告会

地点：香格里拉大饭店

与会嘉宾：

蔡云中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长

罗伯特M.泰勒(RobertM.Taylor)美国REMM联美集团董事长

杰森M.泰勒(JasonM.Taylor)美国REMM联美集团北加州业务总监

时今强(GeneShi)中易安房地产担保有限公司执行董事兼总裁

主持人蔡鸿岩：各位朋友、各位嘉宾大家下午好。我是楼市传媒的董事长蔡鸿岩，今天受邀特别来客串今天下午这个报告会的主持工作。刚才我们放的这段电视片是在北京电视台曾经放过的一个片子《次贷惊魂》，也是我们今天下午举办报告会的背景。

北京电视台财经中心也是我们今天活动的协办方之一。今天这个报告会叫“美国房地产市场与交易报告会”，主办单位是中国房地产业协会商业地产专业委员会，协办单位是新浪乐居、楼市传媒以及北京电视台财经中心。

下面我们首先请中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云女士致辞，大家欢迎。

蔡云：各位业界的朋友，各位嘉宾，以及媒体界的朋友们，欢迎大家参加由中国方面业协会商业地产专业委员会举办的“美国房地产市场与交易报告会”。本次报告会得到了楼市传媒、新浪乐居、美国联美集团、北京电视台的大力支持，在此向他们表示衷心地感谢。

我们希望通过这次活动，搭建中美两国在房地产领域的相互交流、相互学习、相互往来的一个平台，使我们的从业人员提高知识水平，提高管理技能，开拓视野。

下面我们就有请泰勒先生做专题演讲，大家欢迎。

罗伯特·泰勒：大家好，非常荣幸能参加这次会议，非常感谢主办方中国房地产业协会商业地产专业委员会、新浪、楼市传媒等媒体的支持。

我们预计在美国经济萧条期期间，预计在2009年末、2010年初，我们会逐渐走出这个危机。

简单介绍一下美国房地产的分类，分为四类，第一类是住宅类房地产，第二类是零售，第三楼是写字楼，第四楼是工业地产。

美国的全美住宅平均跌幅从2006-2007年的最高峰已经下跌了25%，当然地区与地区之间的差异也很大，有的地方跌幅超过50%，有的地方价格没跌，反而在增长。

新房上市，举一个例子，在美国的加利福尼亚州，现在上市比较难，因为开发商面临种种约束。第一是非常苛刻地建筑法律法规，第二是水资源有限，第三是环保法规的要求。对开发商的建设也提出了新的挑战。