转折点已到，2024年美国房市大预测！房主房地产市场房贷房源购房者租房

房地产市场即将捱过冷清的一年。Zillow经济学家预测，到2024年，购房者将会有更多的选择，经济承受能力也将有更多的喘息空间。但房价依然昂贵，一些购房者将转向需要修缮的房屋。

以下是Zillow对2024年住房市场的预测：

将有更多房屋进入市场

Zillow预测，到2024年，更多在低利率时贷款买房的房主，将结束对低利率的观望，转而出手卖房，因为他们可能会对房贷利率回归2021年的历史低点失去耐心。

对购房者来说，未来更多的房屋上市，或者是像经济学家预计的那样，逐步增加，都将是个好消息。

购房成本将趋于平稳

今年10月份，一个典型的购房者将花费其收入的40%以上，用于支付抵押贷款，这是Zillow数据中的历史新高，该数据可追溯到20世纪90年代。

Zillow称，2024年，经济承受能力无疑仍将是潜在购房者最关心的问题，但有理由期待这些挑战会稍有缓解。

根据Zillow的最新预测，2024年房屋价格将保持稳定，或下降0.2%。

综合来看，明年的购房成本有望趋于平稳。如果抵押贷款利率下降，购房成本也有可能下降。在过去两年，住房成本快速上涨之后，这是一个值得欢迎的消息。

目前，工资保持增长势头，这意味着即使成本保持不变，明年花在房贷上的收入比例也会下降。

独栋出租房将成为新的起步房

虽然预计2024年购房负担能力会有所改善，但许多家庭仍将被拒之门外。

Zillow预测明年，独栋住宅的租赁需求和价格将继续上升，因为许多家庭正在寻找一种更经济实惠的选择，以享受私人后院、不与邻居共用墙壁等设施。

增加独栋住宅的租赁库存的一个可能途径是，房主决定将自己的房子变成投资性房产，并出租，而不是在搬家时出售。令许多现有房主持有超低的抵押贷款利率，有条件实现这一选择。

市中心附近的租房需求将激增

在纽约市，ZillowGroup旗下的StreetEasy的数据显示，可方便前往市中心或曼哈顿中城的那些地区，租房需求正在激增，而距离这些写字楼密集社区较远的地区，需求相对较少。

Zillow预计，和纽约市类似，大都市中心附近的租房需求也会激增。

对需要稍加修缮房屋的兴趣增加

通常情况下，需要稍加修缮才能成为“梦想家园”的房屋，是炒房者的目标。预计2024年，购买主要住宅的买家，对这些房屋的兴趣也会增加。

虽然Zillow预测，2024年将有更多房屋进入市场，但库存量仍将远低于COVID-19大流行前的正常水平。面对有限的选择，买家可能愿意忽略房屋的一些小瑕疵，比如过时的浴室或厨房。

如今买房的成本较高，因此炒房的难度加大，买家面临的炒房竞争可能会比前几年小。但是，即使遭遇竞价战的概率较小，这些房屋的价格也不会便宜。

人工智能将为购房者搜集指导意见

人工智能在今年掀起了一股浪潮。Zillow预计，2024年，人工智能的进步，将简化购房和售房流程，改善买家、卖家及其代理的体验。

房地产经纪人一直在使用人工智能，来协助撰写房源描述，并为房源创建3D内容。预计明年，人工智能将侧重于视觉和多模态功能。