59岁的张先生是河北石家庄人。2018年5月，他花56万余元在北海市亿海澜泊湾小区全款买下一套80多平方米的商品房。同年，张先生装修完房子，并和老伴住进了新房。
▲业主提供的购房发票。
“按照合同约定，开发商应在2年内办好不动产权证。但2年过去，房子的网签和备案都没办理。”张先生说，再到后来，他才发现房子已经被法院查封。
同样是河北人的孙先生因看中北海的气候和环境，也于2017年11月在亿海澜泊湾全款买下一套房，供父母在北海养老。付款几天后，孙先生便拿到交房钥匙，并在此后找开发商开具购房发票，办理了缴税手续。
2020年年初，一纸查封通知让孙先生也慌了神。他告诉记者，被蒙在鼓里的并非仅有他和张先生，小区内先后有近70套房屋被查封。
▲业主购买的房子被抵押和查封。
事实上，早在2019年3月，北海市住房和城乡建设局（以下简称北海住建局）曾公开发布通告，称由广西亿海房地产开发有限公司开发建设的亿海澜泊湾项目涉及项目抵押，已抵押房屋不能办理网上签约及合同备案手续，并提醒市民在选购商品房时注意查询楼盘的预售许可情况。
与通告一起发布的，还有一则北海市中级法院的查封公告。当时，上述小区已有50多套房屋被查封。
调查：房产涉在建抵押和一房二卖
记者多方了解到，被北海中院查封的50多套房屋属于在建工程抵押项目。所谓在建工程抵押，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
“这不影响房屋的正常销售，是房地产开发商资金运作的正常融资。”一名业内人士告诉记者，在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，属于正常业务。但开发商在卖房时，必须将这一事实告知消费者。
不过，根据多名业主提供的购房合同显示，合同中涉及该商品房有关的抵押情况均为“未抵押”。
▲开发商提供的销售合同中，注明商品房未抵押。
北海市不动产登记中心一名负责人介绍，早在2014年，亿海澜泊湾小区曾将180多套房屋抵押给南宁某资产管理公司。北海中院发布查封公告后，开发商陆续解封了部分房屋。
据了解，有更多的房屋涉及一房二卖。
孙先生称，房屋被查封后，他才得知自己全款支付的这套房子已于2016年1月被开发商按揭卖给了一名姓蔡的男子。后来，蔡某因无力偿还贷款被北海一银行起诉。法院认为，蔡某与涉案房屋的买卖合同成立在先，且已到房地产交易中心备案登记，前述银行享有对涉案房屋的优先受偿权。
“后面被查封的70多套房屋，都是属于一房二卖。”孙先生说，被查封的房屋中，部分已经被法院拍卖。有业主被强制腾空房屋，已经无家可归。
僵局：业主接力维权多年无果
记者查询由北海市房地产交易中心承办的北海房地产官网发现，截至今年2月28日，亿海澜泊湾小区仍有多套房屋处于限制登记、在建工程抵押和不可租售押状态。
▲法院发布的查封公告。
为此，业主们走上了漫长的维权路。据张先生反映，2019年至今，他先后找了小区开发商、北海市住建局、信访局以及北海市政府等多个部门和单位，但都没有实质进展。
“将房子一房二卖，已经算是欺诈行为。”孙先生找多个部门投诉无果后，一度向辖区警方报了案。但警方认为双方属于民事纠纷，没有犯罪事实存在，决定不予立案。
建议：业主可申请诉讼财产保全
“当事人也可向法院申请异议，并通过司法途径进一步追究开发商责任。”该工作人员补充说。
▲北海市住建局发布的涉事小区房屋抵押通告。
广西伟宁律师事务所律师吕相忠认为，开发商在销售房屋时隐瞒了抵押和一房二卖的重要事实，存在重大过错，属于明显的违约。
“业主可根据合同约定追究开发商的违约责任。”吕相忠建议，由于涉事小区的房产情况比较复杂，业主们在进行司法维权时，还可向法院提前申请诉讼财产保全，确保在诉讼请求得到法院支持后，能顺利拿到购房款及相应损失。