中新网2月3日电英国《华闻周刊》近日刊文称，当你幻想自己的dreamhouse时，眼前会出现怎样的场景？是在宽敞的大床上醒来，端着酒杯俯瞰泰晤士河，还是在小小的阳台上读一本好书，和心爱的人窝在沙发上看电影？在伦敦这座城市，租金日涨，奇葩房东或室友也不少，大家或多或少会产生想要自己买房的冲动。可是因为对政策的不了解，许多华人买家容易掉进英国买房的大坑。

资料图片：英国伦敦。

华人亲历：在伦敦买房遇到的坑

1.W先生：想在狗岛买新公寓物业费贵到令人咂舌

刚刚拿下企业家签证的W先生，拥有雄厚的购房资本，自然能少操很多心。他的目标很简单，就是狗岛的高级河景房。抱着迅速安顿下来的想法，他决定把买房的战线缩得很短。

如同打一场闪电战，看房——联系中介——联系律师——付首付款——半年后付尾款——交房，搞定！

关于买房的时机，他十分平淡地表示：“我建议大家在最好的年纪，有一定的存款就要买房。不要等得太久，不然越来越买不起，中国是这样，英国也是这样。”

曾经，也有华人朋友给W先生介绍过几位英国本地的房产中介。不过W先生最后还是选了中国中介。他表示：“中国中介没有语言隔阂，更容易明白我的需要。”

说起英国买房的坑，他承认：“我遇到过一些，不过幸好我有提前做功课。比如我第一次看中的房子，中介急于销售，连物业费多少这些基本数据都没有告知我。就在要交订金之前，我才了解到，这个楼盘的物业费特别高，大概是我现在买的房子的五倍！”

不过W先生还算淡然：“大家还是要提前了解情况。如果不是很深的坑，睁一只眼闭一只眼就好。真能买到合适的房子，多花一点钱也没什么。现在我买的是英国知名房地产公司开发的新楼盘，价格会透明一些。建议大家也最好优先选择大开发商的楼盘。”

2.Z先生：只剩50年租约的房中介硬要卖给我

Z先生在今年年初刚刚加入了买房大军。作为一个典型的别墅(house)和英式花园控，他无疑要比想买公寓的房主做更多工作，因为二手别墅的暗坑更多。

Z先生说没钱一口气支付所有房款，问二手别墅可不可以贷款。没想到作为一家知名房地产公司，竟骗他说“只有买公寓才可以贷款”。

最终，他才知道为什么中介急于销售这套公寓了。原来，这个公寓虽然交通更加便利，但只剩下50年的租约(lease)，房子租约过期之后，需要花费额外一笔不小的支出来“续租”。

通常，在英国，全新的公寓是125年以上租约，而别墅则多是永久产权(freehold)，能省去购房者不少麻烦。

3.W女士：下了半年买房offer才买上房

W女士是刚刚投资移民来到伦敦的新居民，她也希望尽快解决房子的问题。由于老公还在国内，为孩子上学方便，她看中了几套位于市中心的一居室，都是二手房。

可是，她给原房主下offer的过程中却频频被拒，一来二去竟然过了半年还停留在原点。

总结过去的经历，她说：“都怪我对英国二手房交易政策不了解，自己挖坑自己跳。”

W女士并不差钱，可是她看到英媒报道显示，“伦敦房地产价格目前连续第五个月下跌，自18个月前市场达到顶峰以来，平均房价下跌超过15,600英镑。”而脱欧的不确定性，也给英国房产市场带来了负面的销售前景。

于是，W女士趁着伦敦房市不景气，便疯狂压价，每次出价都比其他买主低。另外，她又因为一家三口却只购买一居室，银行便自然怀疑她是买来“投资而非自住”(buy-to-let)，贷款也很难通过。

正是这两个看似不起眼的原因，导致她迟迟买不到房，只能租房住。

最后W女士实在不想再等，重新考虑自身住房的三个主要需求，即位置、房子总体状况和投资回报率，最终在伦敦市中心StJohn’sWood买到了心仪的房子。

在英国购房该如何避坑？

1、雇佣专业律师，为购房保驾护航

英国法律体系相对健全，雇佣律师的是必不可少的一个环节。除了能在购房过程中对买卖双方进行身份审核、房产调查、环境分析、合同审核及调整，也能有效避免纠纷。

另外，一定要和律师确认预算。英国的房产中介询问的第一句也是你的预算是多少？建议预算时考虑到印花税、押金、律师费和搬家费等必要费用。

2、购买二手房时，要把维护成本算进去

英国的房产市场细分到每个房地产开发企业，有的开发商只负责豪宅的基础建设，所谓的“坑”就在于后续的物业费、服务费和二手房维修费用。

3、充分调查房子周边情况

了解房子的具体情况很重要，但是调查好周边的情况同样重要，除了律师、银行会提供的专业房屋调查，也可私下与邻居聊聊，最好买一份homebuyerreport，充分了解在此区域生活的状况。另外，建议在国家数据网站了解一下犯罪率情况，安全是第一位的。

4、买二手房时要确认以下几点再下手

1)住房周边建设规划？

2)房子是永久产权？还是拥有多少年租约？

一些短期租约的别墅看似便宜，却夹带了很多难以言说的因素，甚至住进去以后要被迫接受不平等条约。比如产权所有者是另外一个人，他们或许会规定房子内不允许养宠物的，甚至连在墙上打洞也不允许。所以建议大家在经济条件允许的情况下，优先购买永久产权的二手房。

3)需不需要维修？如果需要，花费需多少？

5、提前准备资金证明，考量多种支付途径

如果贷款的话，英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的投资方案，以及准备哪些文件申请贷款。

由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，如果有贷款意愿的朋友，做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的：中介费、律师费、印花税、汇率、搬迁费、基本重建或装修费等。

6、不要过分听信中介之言

英国中介只对邮件里或合同里的话负责，口头上表达的可以随时否认。一切的中介，都是利益至上。因而，在与中介交涉时，最好将口头承诺落实到书面上。

如何避免伦敦买房的坑的攻略就介绍到这里了。新的一年，祝大家早日入住理想的好房。