香港进修移民：香港身份买房有哪些优惠政策
和内地不同，香港的房子(含住宅)不限购，只要你有钱，都可以买，不限国籍、不限数量。不同身份的人士在香港购房，需要缴纳的税(香港称“印花税”)也大有不同。我们常说，香港身份的好处之一是购房时可以少缴15%的税，其实这15%是相对于香港居民而言的。这到底是怎么一回事，香港永居和香港非永居在买房税上有什么差别
香港身份证分为两类，即香港性居民身份证和香港居民身份证。
永居身份证：俗称“三粒(颗)星”，持证人有香港居留权;(也即：永居)
居民身份证：入境处签发给无香港居留权人士的身份证。(也即：非永居)
1、非永居身份购房
非永居身份在香港购房主要涉及的印花税有两项：买家印花税、从价印花税。买家印花税：针对所有除香港居民以外的人士，包括通过优才/专才/进修/单程证等方式拿到香港身份但未够资格转永居的人士。根据规定，所有非香港永居人士买房时都要缴纳15%的买家印花税(一般在签署征税文件后30天内需要缴纳)。
从价印花税：则是适用于所有人，包括香港永居在内。根据规定，从价印花税的税率一般为物业售价或价值(以较高者为准)的15%。
非永居身份在香港买房，需要缴纳买家印花税15%+从价印花税15%=30%的税。
2、永居身份购房
香港永居身份的人士，购房时需缴纳的是从价印花税。缴纳从价印花税时，首茨买房和二次购房的永居人士，税率是不一样的。
首茨购房
在香港首茨买房的香港性居民，买房时从价印花税税率在1.5%~4.25%。这个时候，缴交的从价印花税，也叫“首置印花税”。
第二次购房
但如果是二次置业，那从价印花税就会按15%的统一税率计算。这种情况下，缴交的从价印花税也叫“双倍印花税”或“非首置印花税”。
永居身份在香港买房，如果是首茨购房，蕞高需要缴纳4.25%的印花税，如果是第二次购房，印花税则为统一为15%。
同为购买一套HK$1000万的房子。不同情况下需要缴纳的印花税如下：
香港非居民：
①买家印花税：1000万×15%=150万
②从价印花税：1000万×15%=150万
合计：300万
香港居民：(只缴纳从价印花税)
①首茨购房：1000万×3.75%=37.5万
②第二次购房：1000万×15%=150万
那么问题来了，有的非居民朋友着急买房不想等7年又想合理绕开30%的税，有没有办法
是有的。
方法①：先住后买
方法②：买公司盘
所谓的公司盘，指物业的业主是一间有限公司。如果此时买家名下也有一家有限公司，可以通过购买该公司盘公司1oo%的股权，拿下这个公司(物业)。以这种方式进行物业买卖，印花税的税率仅为0.2%(买卖双方各付0.1%)。
方法③：直系亲属联名购买
联名买房，可以免除30%的非印花税。这个方法的前提是，联名双方名下在香港没有任何物业，并且其中一人为性居民。至于产权份额比例，可以是50%、50%，也可以是1%(永居)、99%(非永居)。后续可以随时转让份额，税费极低。
蕞后，补充一个知识点：除了买家印花税和从价印花税之外，香港还有一个税叫额外印花税，主要是为了抑制炒房一族。
根据规定，任何以个人或公司(不论在何地注册)名义购入香港住宅房屋并在3年内转售/转让，都需要缴交额外印花税，蕞高税率达到20%。
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